Von Ortsteilanalysen bis Marktprognose – hier finden Sie alle relevanten Informationen für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Schutterwald.
Schutterwald ist eine traditionsreiche Gemeinde im Ortenaukreis, bekannt als „Dialekt- und Trachteninsel” mit ausgeprägtem Traditionsbewusstsein.
Die beliebte Wohngemeinde im Herzen der Ortenau zählt aktuell 7.386 Einwohner und hat sich von einem ehemaligen Bauerndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Was Schutterwald besonders attraktiv macht: Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Offenburg (nur 6 km entfernt) bietet alle Vorzüge urbaner Infrastruktur bei gleichzeitig dörflichem Charme und günstigen Immobilienpreisen.
Der Europa-Park in Rust ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region.
Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung: Schutterwald liegt verkehrsgünstig in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Landstraße L98 durchquert die Gemeinde, über sie sind die Bundesstraßen B3 und B33 sowie die A5-Anschlussstelle 55 in wenigen Kilometern erreichbar. Die SWEG-Buslinien 301, R2 und R9 verbinden Schutterwald mit Offenburg und den umliegenden Gemeinden.
Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne: Mit über 60 Vereinen, einem Waldstadion und zwei Sport- und Mehrzweckhallen bietet Schutterwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Mörburgschule (Grund- und Werkrealschule), eine Grundschule in Langhurst sowie vier Kindergärten sorgen für gute Bildungsangebote vor Ort.
Wirtschaftsstandort mit Zukunft: Zwei große Gewerbegebiete und das interkommunale Gewerbegebiet H3 bieten vielfältige Arbeitsplätze direkt im Ort. Die Nähe zu Offenburg als Wirtschaftszentrum macht Schutterwald zum attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Schutterwald, Höfen und Langhurst – die drei Ortsteile der Gemeinde unterscheiden sich deutlich in Infrastruktur, Wohnqualität und Preisniveau. Vom zentral gelegenen Hauptort bis zur ruhigen Randlage ist für jeden Anspruch etwas dabei.
Größter und zentraler Ortsteil mit rund 5.000 Einwohnern — gewachsene Bebauung mit vollständiger Infrastruktur direkt vor Ort.
Mix aus Ein- und Mehrfamilienhäusern entlang der Hauptstraße
Rathaus, Schule, Kirche, Ärzte, Apotheke und Einkauf fußläufig erreichbar
Gefragt bei allen, die kurze Wege und zentrale Versorgung schätzen
Ruhiger Ortsteil mit hochwertigen Wohnlagen, gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern — und dem höchsten Preisniveau in Schutterwald.
Überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser in gepflegten Wohngebieten
Eigener Kindergarten und dörflicher Charakter
Bevorzugt von Familien mit Wunsch nach ruhiger, hochwertiger Wohnlage
Eigenständiger Ortsteil mit eigener Grundschule und Kindergarten — günstigstes Preisniveau in Schutterwald bei guter Nahversorgung.
Durchmischte Bebauung mit guter Nahversorgung vor Ort
Eigene Grundschule und Kindergarten im Ortsteil
Attraktiv für junge Familien mit Fokus auf Bildung und Preis-Leistung
Der Immobilienmarkt in Schutterwald profitiert von der erstklassigen Lage vor den Toren Offenburgs. Die Gemeinde bietet attraktive Preise bei hoher Wohnqualität und hat sich als gefragte Alternative zur Kreisstadt etabliert.
Der Markt 2025 konsolidiert sich nach Jahren starken Wachstums auf einem robusten Niveau.
Bemerkenswert ist die Preisspanne im Gemeindegebiet: Während Häuser in Langhurst durchschnittlich 3.411 €/m² kosten, liegt Höfen mit 4.076 €/m² deutlich darüber.
Der Hauptort Schutterwald positioniert sich mit 3.447 €/m² im mittleren Segment. Diese Unterschiede spiegeln die verschiedenen Wohnqualitäten und Lagen der drei Ortsteile wider.
Als Immobilienexperten aus der Ortenau verstehen wir die Dynamik des lokalen Marktes genau. Mit fundierter Bewertung und transparenter Beratung unterstützen wir Sie dabei, in Schutterwald die richtige Entscheidung zu treffen – ob Kauf oder Verkauf.
3.500 €/m²
Ø Kaufpreis für Häuser 2025
– 1,5%
Veränderung in 6 Monaten
– 3,4%
Veränderung in 1 Jahr
+ 31,3%
Veränderung in 5 Jahren
Die Hauspreise in Schutterwald liegen durchschnittlich bei 3.500 €/m² und damit etwa 8 % unter dem Niveau der nahen Kreisstadt Offenburg. Nach einer kurzen Konsolidierungsphase stabilisiert sich der Markt auf einem soliden Preisniveau.
Die beeindruckende Wertsteigerung von über 31 % in fünf Jahren unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Gemeinde. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Höfen (4.076 €/m²) sowie solide Objekte im Hauptort (3.447 €/m²) und in Langhurst (3.411 €/m²).
Eine detaillierte Analyse des Schutterwälder Immobilienmarktes finden Sie auf unserer Immobilienpreisseite. Hier haben wir die aktuellsten Angebotszahlen führender Immobilienportale für Sie analysiert und geben Tipps für Käufer und Verkäufer.
Eine fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – ob Verkauf, Vermögensübersicht oder strategische Planung.
Weitere Regionen
Als lokal verwurzelter Makler kennen wir die Besonderheiten jeder Gemeinde und begleiten Sie zuverlässig in der gesamten Region.
In unseren Ratgeberartikeln finden Sie aktuelle Informationen, Marktanalysen und hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf- und Kauf in Lahr und der Region.
Langfristig zeigen die Immobilienpreise in Schutterwald eine starke positive Entwicklung: Über fünf Jahre sind die Hauspreise um beeindruckende 31,3% gestiegen. Kurzfristig gab es eine leichte Korrektur – im Halbjahresvergleich liegen die Preise bei -1,5%. Mit durchschnittlich 3.500 €/m² für Häuser hat sich der Markt auf einem soliden Niveau stabilisiert.
Mit über 60 Vereinen, einem Waldstadion und zwei Sporthallen ist das Angebot vielfältig. Die Lage am Rand des Schwarzwalds bietet Naherholung, der Europa-Park ist in 20 Minuten erreichbar, und Offenburg mit seinen Kultur- und Freizeitangeboten liegt direkt vor der Haustür.
Mit durchschnittlichen Mietpreisen von etwa 11 €/m² und Kaufpreisen zwischen 3.411 und 4.076 €/m² je nach Ortsteil liegt die Bruttorendite bei etwa 3-4%. Durch die stabile Nachfrage von Pendlern und Familien ist die Vermietbarkeit gut. Die Wertsteigerung der letzten Jahre spricht für solides Wertsteigerungspotenzial.
Schutterwald bietet eine ideale Kombination aus Lage und Preis: nur 6 km von Offenburg entfernt, aber etwa 8% günstiger. Nach leichter Korrektur haben sich die Preise auf solidem Niveau stabilisiert (3.500 €/m²). Die langfristige Entwicklung (+31,3% in fünf Jahren) zeigt das Wertsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv für Familien durch gute Infrastruktur, A5-Anbindung und drei Ortsteile mit unterschiedlichen Preislagen.
Nach der leichten Korrektur haben sich die Preise auf solidem Niveau stabilisiert. Für Verkäufer bedeutet das: Der Markt ist aktiv, aber Käufer sind preissensibel. Eine realistische Bewertung und professionelle Vermarktung sind entscheidend. Langfristig bleibt der Markt aufgrund der Lage stabil.
Eine fundierte Bewertung verhindert, dass Sie unter Wert verkaufen oder durch Überpreisung wertvolle Vermarktungszeit verlieren. Nur mit dem richtigen Preis erreichen Sie die passenden Käufer und einen zügigen Verkauf.
Als erfahrene Immobilienexperten für Schutterwald, kennen wir den regionalen Markt genau. Wir beantworten Ihre Fragen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.