Durchschnittlicher Angebotspreis
3.476 €/m²
Immobilienpreise Ettenheim 2026 - Entwicklung, Trends und Marktanalyse
Ob Verkauf oder Kauf – hier finden Sie aktuelle Quadratmeterpreise, die Preisentwicklung seit 2023 und eine realistische Einordnung des Immobilienmarkts in der Barockstadt Ettenheim.
Schnellübersicht
Aktuelle Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in Ettenheim
Die Durchschnittswerte geben einen ersten Überblick über das Preisniveau in Ettenheim. Grundlage sind die Angebotspreise pro Quadratmeter auf ImmoScout24, Stand Q2 2026.
Ø 3.476 €/m²
Angebotspreis Häuser in Ettenheim
Ø 3.115 €/m²
Angebotspreis Wohnungen in Ettenheim
Preisentwicklung
Entwicklung der Immobilienpreise in Ettenheim 2023 - 2026
Die Übersicht zeigt die quartalsweise Entwicklung der Angebotspreise für Häuser und Wohnungen in Ettenheim von Q1 2023 bis Q2 2026. Datenbasis ist unsere Auswertung der Angebotspreise auf ImmoScout24.
Preisentwicklung für Häuser in Ettenheim
Preisentwicklung für Wohnungen in Ettenheim
Das bietet der Immobilienmarkt in Ettenheim
Ettenheim verbindet eine barocke Altstadt mit ländlich geprägten Ortsteilen am Übergang von der Rheinebene in die Schwarzwald-Vorbergzone. Neben der Kernstadt prägen Altdorf, Münchweier, Wallburg und Ettenheimmünster den Immobilienmarkt – jeweils mit eigenem Charakter und eigenem Preisniveau.
Das Angebot besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften und Bestandsobjekten. In der Altstadt kommen historische Stadthäuser hinzu, die besondere Anforderungen an Sanierung und Denkmalschutz stellen. Eigentumswohnungen konzentrieren sich vor allem auf die Kernstadt und Altdorf.
Die Nachfrage kommt aus mehreren Richtungen: Familien, die das Schulangebot und die Infrastruktur schätzen, Pendler in Richtung Lahr, Offenburg und Freiburg sowie Beschäftigte aus dem Umfeld des Europa-Park in Rust.
Wichtig für Verkäufer: Maßgeblich ist nicht der Angebotspreis im Internet, sondern der Preis, den ein Käufer am Ende tatsächlich zahlt.
Käufer prüfen heute genauer. Energieeffizienz, Heizungsart, Sanierungsstand und Mikrolage entscheiden darüber, wie schnell und zu welchem Preis eine Immobilie verkauft wird.
Durchschnittswerte liefern eine Orientierung. Welchen Preis Ihre Immobilie tatsächlich erzielen kann, zeigt erst eine individuelle Immobilienbewertung.
Detaillierte Marktdaten für Häuser in Ettenheim
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Ettenheim aktuell?
Die Hauspreise in Ettenheim haben nach dem Rückgang 2023/2024 ihren Boden gefunden. Seit Mitte 2024 bewegt sich der Markt in einem engen Korridor zwischen rund 3.400 und 3.480 €/m². Im zweiten Quartal 2026 legte der Durchschnitt spürbar zu und erreichte mit 3.476 €/m² den höchsten Wert seit Anfang 2024.
Preisspanne
3.253 – 4.372 €/m²Veränderung gegenüber dem Vorquartal
+2,1 % (+73 €/m²) gegenüber Q1 2026Veränderung gegenüber dem Vorjahr
+1,1 % (+38 €/m²) gegenüber Q2 2025Entwicklung der letzten 2 Jahre
+0,8 % (+26 €/m²) gegenüber Q2 2024Markttrend
stabil mit leichter Aufwärtstendenz
Was bedeutet das für Eigentümer und Kaufinteressierte?
Für Eigentümer
→ Das Preisniveau hat sich gefestigt
Seit Anfang 2023 sind die Angebotspreise für Häuser um rund 3,3 % gesunken. Seit zwei Jahren bewegen sie sich jedoch seitwärts. Wer heute realistisch anbietet, verkauft nicht mehr in einen fallenden Markt.
→ Ettenheim liegt über dem Lahrer Niveau
Mit 3.476 €/m² liegen die Angebotspreise für Häuser knapp 6 % über Lahr und etwa auf dem Niveau von Offenburg. Lage und Wohnqualität tragen dieses Niveau – allerdings nur, wenn auch Zustand und Ausstattung stimmen.
→ Der Zustand entscheidet über den Preisabschlag
Gepflegte Häuser mit zeitgemäßer Heizung und gutem Energieausweis erzielen marktgerechte Preise. Bei Sanierungsbedarf rechnen Käufer die Kosten konsequent heraus. Wir zeigen Ihnen, welcher Preis für Ihre Immobilie realistisch erzielbar ist.
Für Kaufinteressierte
→ Planbare Preise statt Bieterwettbewerb
Der Markt zeigt seit 2024 kaum Ausschläge. Das schafft Planungssicherheit. Bei Objekten mit Modernisierungsbedarf besteht Verhandlungsspielraum.
→ Den Ortsteil bewusst wählen
Kernstadt und Altstadt, Altdorf oder die Ortsteile Münchweier, Wallburg und Ettenheimmünster unterscheiden sich deutlich in Preis, Anbindung und Grundstücksgrößen. Wir helfen Ihnen, die passende Lage für Ihre Bedürfnisse zu finden.
→ Folgekosten von Anfang an mitberechnen
Gerade bei älteren Häusern und Gebäuden in der Altstadt entscheiden energetischer Zustand und Denkmalschutzauflagen über die tatsächlichen Gesamtkosten. Ein genauer Blick vor dem Kauf spart später viel Geld.
Detaillierte Marktdaten für Wohnungen in Ettenheim
Wie entwickeln sich die Preise für Eigentumswohnungen in Ettenheim?
Eigentumswohnungen zeigen in Ettenheim eine klarere Richtung als Häuser. Seit dem Tiefpunkt im zweiten Quartal 2024 mit 3.000 €/m² steigen die Angebotspreise nahezu kontinuierlich. Mit 3.115 €/m² ist im zweiten Quartal 2026 der höchste Wert seit Anfang 2023 erreicht.
Durchschnittlicher Angebotspreis
3.115 €/m²Preisspanne
2.919 – 4.616 €/m²Veränderung gegenüber dem Vorquartal
+0,5 % (+16 €/m²) gegenüber Q1 2026Veränderung gegenüber dem Vorjahr
+1,5 % (+46 €/m²) gegenüber Q2 2025Entwicklung der letzten 2 Jahre
+3,8 % (+115 €/m²) gegenüber Q2 2024Markttrend
leicht steigend
Was bedeutet das für Eigentümer und Kaufinteressierte?
Für Eigentümer
→ Steigende Mieten sorgen für Rückenwind
Die Wohnungsmieten in Ettenheim sind seit Anfang 2024 in jedem Quartal gestiegen. Damit werden Kapitalanleger als Käufergruppe interessanter. Besonders vermietete Wohnungen lassen sich gut platzieren.
→ Vollständige Unterlagen stärken Ihre Preisposition
Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Wirtschaftsplan und Höhe der Instandhaltungsrücklage sollten vollständig vorliegen. Das verkürzt die Vermarktung und stärkt Ihre Position in der Preisverhandlung.
→ Ausstattung wird bezahlt
Balkon, Aufzug, Stellplatz und eine zeitgemäße Heizung sind heute die Merkmale, für die Käufer bereit sind, mehr zu zahlen.
Für Kaufinteressierte
→ Warten wird tendenziell teurer
Seit Mitte 2024 steigen die Angebotspreise für Eigentumswohnungen in Ettenheim nahezu jedes Quartal, insgesamt um 3,8 %. Der Markt gibt derzeit keinen Anlass, auf sinkende Preise zu spekulieren. Wer eine passende Wohnung findet, sollte die Entscheidung daher eher an Lage, Zustand und Finanzierung festmachen als am Timing.
→ Rendite realistisch berechnen
Bei einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 10,16 €/m² und einem Kaufpreis von 3.115 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Nebenkosten, Rücklagen und Leerstandsrisiko sind dabei noch nicht berücksichtigt.
→ Die Eigentümergemeinschaft prüfen
Hausgeld, Rücklagenstand und geplante Sonderumlagen sagen oft mehr über eine Wohnung aus als der Quadratmeterpreis.
Weitere Immobilienpreise
Immobilienpreise im Umkreis von Ettenheim
Ettenheim liegt im Süden der Ortenau an der Grenze zum Landkreis Emmendingen. Ein Blick auf die Nachbargemeinden zeigt, wie sich die Stadt im regionalen Preisgefüge einordnet – zwischen dem Rheintal mit Rust und Ringsheim und den Ausläufern des Schwarzwalds.
Ringsheim
3.567 €/m²
Lahr
3.291 €/m²
Seelbach
3.035 €/m²
Kippenheim
3.184 €/m²
Schuttertal
3.143 €/m²
Herbolzheim
3.641 €/m²
Rust
3.543 €/m²
Kappel-Grafenhausen
3.330 €/m²
Die Preisübersicht zeigt: Das Preisgefälle rund um Ettenheim verläuft klar von Süden und Westen nach Norden und Osten.
Die Gemeinden an der Achse Richtung Freiburg und rund um den Europa-Park liegen über dem Ettenheimer Niveau. Herbolzheim ist mit 3.641 €/m² knapp 5 % teurer, Ringsheim und Rust liegen rund 2 bis 3 % darüber. Hier dürften die Nähe zu Freiburg und der Europa-Park als großer Arbeitgeber die Nachfrage zusätzlich antreiben.
Richtung Lahr und in die Schwarzwaldtäler wird es günstiger. Lahr liegt knapp 200 €/m² unter Ettenheim, Kippenheim und Schuttertal rund 300 €/m². Seelbach bietet mit 3.035 €/m² die günstigsten Einstiegspreise im Vergleich.
Ettenheim positioniert sich damit genau zwischen beiden Polen: etwas günstiger als die Gemeinden im Rheintal, aber mit der Infrastruktur eines regionalen Versorgungs- und Schulzentrums. Die Durchschnittswerte dienen als Orientierung. Konkrete Entscheidungen sollten auf einer individuellen Marktanalyse beruhen.
Mietpreise Ettenheim 2026 – Aktuelle Mieten für Häuser & Wohnungen
Der Mietmarkt in Ettenheim ist von einer anhaltend hohen Nachfrage geprägt. Neben Familien und Pendlern sorgt die Nähe zum Europa-Park, einem der größten Arbeitgeber der Region, für zusätzlichen Bedarf an Mietwohnungen. Das Angebot bleibt dagegen überschaubar.
Die folgenden Kennzahlen zeigen das aktuelle Mietniveau in Ettenheim sowie die Entwicklung seit Anfang 2024. Es handelt sich um Nettokaltmieten auf Basis der Angebotsmieten bei ImmoScout24.
🏠 Mietpreis Haus
Ø 11,16 €/m²
🏠 Mietpreis Wohnung
Ø 10,16 €/m²
Entwicklung Mietpreise Häuser in Ettenheim
Entwicklung Mietpreise Wohnungen in Ettenheim
Die Wohnungsmieten in Ettenheim sind seit Anfang 2024 in keinem einzigen Quartal gesunken: von 9,43 €/m² auf aktuell 10,16 €/m². Das ist ein Plus von rund 7,7 % in zweieinhalb Jahren. Gegenüber dem Vorjahr beträgt der Anstieg +2,2 %. Die Spanne reicht von 9,33 €/m² bis 13,42 €/m².
Hausmieten schwanken stärker, erreichen mit 11,16 €/m² aber den bisher höchsten Wert der Zeitreihe. Im Vorjahresvergleich ergibt sich ein Plus von 6,6 %, allerdings ausgehend von einem schwachen zweiten Quartal 2025. Gegenüber dem Vorquartal liegt der Anstieg bei 2,9 %. Die Spanne reicht von 9,89 €/m² bis 15,12 €/m².
Im Vergleich zu Lahr liegen die Hausmieten in Ettenheim höher (11,16 zu 10,77 €/m²), die Wohnungsmieten etwas niedriger (10,16 zu 10,33 €/m²).
📌 Markttrend: Die Mieten in Ettenheim steigen weiter – bei Wohnungen gleichmäßig, bei Häusern mit stärkeren Schwankungen. Das begrenzte Angebot stützt diese Entwicklung.
Was ist Ihre Immobilie in Ettenheim wert?
Ob Verkauf, Erbschaft oder Vermögensplanung: Eine fundierte Marktwertermittlung ist die Grundlage jeder Entscheidung. Wir bewerten Ihre Immobilie in Ettenheim und den Ortsteilen auf Basis echter Verkaufsdaten und mit über 30 Jahren Marktkenntnis.
Entwicklung & Trends
Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Ettenheim?
Die Zahlen bis Mitte 2026 zeichnen ein klares Bild: Der Preisrückgang der Jahre 2023 und 2024 ist abgeschlossen, und der Markt in Ettenheim hat sich auf stabilem Niveau eingependelt.
Für die zweite Jahreshälfte 2026 ist bei Häusern von einer Seitwärtsbewegung mit leichter Aufwärtstendenz auszugehen. Den deutlichen Anstieg im zweiten Quartal sollte man nicht überbewerten. Der Verlauf seit 2024 zeigt, dass einzelne Quartale regelmäßig um bis zu 70 €/m² nach oben oder unten ausschlagen.
Eigentumswohnungen dürften ihren moderaten Aufwärtstrend fortsetzen. Steigende Mieten machen sie für Kapitalanleger attraktiver und stützen die Nachfrage. Das gilt besonders für gut geschnittene Wohnungen mit Balkon, Stellplatz und zeitgemäßer Heizung.
Die Schere zwischen sanierten und unsanierten Objekten wird sich weiter öffnen. Energetischer Zustand und Heizungsart sind für Käufer heute preisbestimmend.
Ettenheim bleibt damit ein stabiler Wohnstandort mit solider Nachfrage. Getragen wird sie von Infrastruktur, Schulangebot und der Lage zwischen Rheintal und Schwarzwald.
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Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ettenheim?
Die Immobilienpreise in Ettenheim werden von lokalen Standortfaktoren ebenso geprägt wie von überregionalen Entwicklungen.
Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen:
Lage und Verkehrsanbindung:
Ettenheim hat mit der Ausfahrt Ettenheim einen eigenen Anschluss an die A5 Karlsruhe–Basel, und die B3 verläuft direkt durch die Gemarkung. Über den nahegelegenen Bahnhof Orschweier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach Offenburg und Freiburg. Buslinien verbinden alle Ortsteile mit der Kernstadt und dem Bahnhof. Diese Anbindung macht Ettenheim für Berufspendler in beide Richtungen attraktiv.
Europa-Park und Gewerbestandorte:
Der Europa-Park im benachbarten Rust ist einer der größten Arbeitgeber der Region und sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum, vor allem nach Mietwohnungen. Hinzu kommen der Industriepark Ettenheim am Autobahnzubringer und das Gewerbegebiet Radackern bei Altdorf, die Arbeitsplätze direkt vor Ort bieten.
Schulstandort:
Ettenheim ist ein etablierter Schulstandort. Die Heimschule St. Landolin vereint Gymnasium, Realschule und berufliche Schularten unter einem Dach. Für Familien mit Kindern ist dieses Angebot ein wichtiges Kaufargument und stützt die Nachfrage nach Einfamilienhäusern.
Barocke Altstadt und Wohnqualität:
Seit 2022 trägt Ettenheim den offiziellen Namenszusatz „Barockstadt“. Historische Altstadt, Rebberge und die Nähe zum Schwarzwald machen die Stadt als Wohnort attraktiv. Bei Altstadtimmobilien wirken sich Denkmalschutzauflagen allerdings direkt auf Sanierungskosten und Preisbildung aus.
Zinsniveau und Finanzierung:
Die Entwicklung der Bauzinsen bestimmt die Kaufkraft der Interessenten unmittelbar. Schon kleine Zinsbewegungen entscheiden darüber, ob Kaufpläne umgesetzt oder verschoben werden.
📌 Ob die Preise steigen, stagnieren oder nachgeben, hängt vom Zusammenspiel dieser Faktoren ab – lokal wie überregional. Als Immobilienmakler in Ettenheim ordnen wir diese Faktoren für Ihre Immobilie realistisch ein.
Weitere Regionen
Wie stehen die Immobilienpreise in anderen Orten der Ortenau?
Lahr, Friesenheim, Schutterwald, Gengenbach und weitere Gemeinden: Alle Preisübersichten mit Quartalsentwicklung und Prognose auf einen Blick.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Ettenheim
Was kostet ein Haus in Ettenheim?
Ein Haus in Ettenheim kostet aktuell durchschnittlich 3.476 €/m² (Q2 2026, Angebotspreise). Je nach Lage, Zustand und Ausstattung reicht die Spanne von 3.253 €/m² bis 4.372 €/m².
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ettenheim entwickelt?
Hauspreise sind gegenüber dem Vorquartal um 2,1 % und gegenüber dem Vorjahr um 1,1 % gestiegen. Eigentumswohnungen legten um 0,5 % bzw. 1,5 % zu. Seit Anfang 2023 liegen Häuser rund 3,3 % niedriger, Wohnungen haben ihr damaliges Niveau fast wieder erreicht. Der Markt hat sich damit stabilisiert.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Ettenheim?
Der durchschnittliche Angebotspreis für Eigentumswohnungen liegt bei 3.115 €/m² (Q2 2026). Je nach Lage, Größe und Baujahr reicht die Spanne von 2.919 €/m² bis 4.616 €/m².
Lohnt es sich aktuell, eine Immobilie in Ettenheim zu kaufen?
Für Eigennutzer mit langfristiger Perspektive bietet Ettenheim derzeit stabile, planbare Rahmenbedingungen. Die Preise haben sich nach der Korrektur gefestigt, starke Sprünge sind nicht zu erwarten. Kapitalanleger profitieren von kontinuierlich steigenden Wohnungsmieten. Entscheidend bleiben ein realistischer Kaufpreis und eine solide Finanzierung.
Wie unterscheiden sich die Preise im Umkreis von Ettenheim?
Ettenheim liegt mit 3.476 €/m² im Mittelfeld der Region. Gemeinden im Rheintal wie Herbolzheim, Ringsheim und Rust sind etwas teurer. Lahr, Kippenheim, Schuttertal und Seelbach liegen darunter. Unterschiede ergeben sich vor allem durch die Nähe zu Freiburg und zum Europa-Park, durch Infrastruktur und durch die Mikrolage.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um meine Immobilie in Ettenheim zu verkaufen?
Der richtige Zeitpunkt hängt weniger vom Kalender ab als von Ihrer persönlichen Situation, dem Zustand der Immobilie und der Verkaufsstrategie. Im aktuell stabilen Markt erzielen gut vorbereitete und realistisch bewertete Objekte solide Preise. Ein erfahrener Immobilienmakler in Ettenheim hilft Ihnen, den passenden Zeitpunkt zu erkennen.
Was kostet ein Haus zur Miete in Ettenheim?
Die durchschnittliche Nettokaltmiete für Häuser liegt aktuell bei 11,16 €/m² (Q2 2026). Je nach Lage, Größe und Zustand bewegen sich die Mieten zwischen 9,89 €/m² und 15,12 €/m².
Was kostet eine Mietwohnung in Ettenheim?
Mietwohnungen in Ettenheim werden derzeit zu durchschnittlich 10,16 €/m² (Q2 2026) angeboten. Die Spanne reicht von 9,33 €/m² bis 13,42 €/m², abhängig von Lage und Ausstattung.