Zu verkaufen
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Lahr (77933)
10 Zi. 3 Bäder 248 m² 581 m² Grdst.
Familienunternehmen in 2. Generation
Ihr Immobilienmakler Ettenheim
Persönlich. Regional. Vergin Immobilien
Als Immobilienmakler in Ettenheim begleitet Vergin Immobilien Sie persönlich beim Kauf, Verkauf und bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Seit 1993 verbinden wir langjährige Erfahrung mit fundierter Marktkenntnis und persönlicher Beratung.
Ausgezeichnet & Zertifiziert
Ihre Vorteile mit Vergin Immobilien
Über 30 Jahre Erfahrung mit Verantwortung & Weitblick
Die Vergin Immobilien GmbH wurde 1993 von Petra Moser-Vergin und Michael Vergin gegründet und wird heute in zweiter Generation geführt. Unser Büro in der Gärtnerstraße in Lahr liegt rund 13 Kilometer entfernt, Termine vor Ort sind damit unkompliziert.
Wir sind bewusst klein geblieben. Sie sprechen von der ersten Beratung an mit denselben Menschen, die später auch am Notartermin neben Ihnen sitzen. Diese persönliche Betreuung ist der Grund, warum uns Auftraggeber weiterempfehlen.
Kaufinteressenten suchen selten nur einen Ort. Wer in Ringsheim, Mahlberg oder Richtung Emmendingen sucht, schaut ebenso hier. Von diesem starken Netzwerk in der Region profitieren Sie beim Verkauf.
Ein persönlicher Ansprechpartner
Vom ersten Gespräch bis zur Schlüsselübergabe betreut Sie dieselbe Person – erreichbar, verbindlich und ohne Callcenter.
Marktkenntnis aus der Region
Wir kennen die regionalen Marktmechanismen, können Angebotspreise realistisch einordnen und wissen, welche Käufergruppe zu welcher Lage passt.
Qualifizierte Bewertung
Ihr Objekt wird von unserem Dipl. Sachverständigen (DIA) eingeordnet. Sie erfahren nicht nur den Wert, sondern auch, wie er zustande kommt.
Ehrliche Auskunft
Trägt ein Preis nicht oder ist der Zeitpunkt schlecht, sagen wir das. Auch wenn es gegen den eigenen Auftrag spricht.
Aktuelle Immobilien in Ettenheim und Umgebung
Sie suchen ein Traumhaus, eine Eigentumswohnung oder eine Kapitalanlage? Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienangebote in Ettenheim, im Ortenaukreis und der umliegenden Region.
Zu verkaufen
1
Zu verkaufen
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Lahr (77933)
9 Zi. 3 Bäder 311 m² 2.662 m² Grdst. C
Zu vermieten
16
Lahr (77933)
4 Zi. 1 Bad 113 m²
Zu verkaufen
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Lahr (77933)
7 Zi. 3 Bäder 356 m² 3.189 m² Grdst. H
Zu verkaufen
16
Lahr (77933)
8 Zi. 3 Bäder 182 m² 188 m² Grdst. B
Zu verkaufen
4
Großes Baugrundstück mit unverbaubarem Blick in begehrter Lage – für den Käufer provisionsfrei
390.000 €
1.165 m² Grdst.
Für Eigentümer
Verkauf von Immobilien in Ettenheim
Der Verkauf einer Immobilie beginnt lange vor dem ersten Inserat. Zuerst muss klar sein, welcher Kaufpreis am Markt trägt und welche Käufergruppe überhaupt in Frage kommt. Jede Objektart bringt dabei eigene Fragen mit.
Einfamilienhaus
Zuschnitt des Grundstücks, Zustand und energetische Situation entscheiden darüber, wer zugreift. Ein sanierungsbedürftiges Objekt mit Entwicklungspotenzial spricht andere Käufer an als ein bezugsfertiges Haus.
Eigentumswohnung
Neben der Wohnung selbst zählen Rücklage, Zustand des Gemeinschaftseigentums und beschlossene Sanierungen. Diese Punkte klären wir vorab, damit sie in der Verhandlung nicht zum Problem werden.
Mehrfamilienhaus & Kapitalanlage
Wer ein Anlageobjekt kauft, rechnet anders als jemand, der selbst darin wohnen möchte. Hier zählen Mietsituation, Instandhaltungsstau und die Nachfrage vor Ort.
Grundstück
Der Wert hängt an Bebaubarkeit, Zuschnitt, Erschließung und Bebauungsplan. Baugrundstücke sind hier knapp, entsprechend genau schauen Käufer hin.
Ablauf
In 4 Schritten zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie in Ettenheim
Klare Schritte, feste Ansprechpartner und ein transparenter Ablauf – so begleiten wir Sie durch den Verkauf Ihrer Immobilie.
Erstgespräch
Sie erzählen, worum es geht. Anstehender Verkauf, Erbfall, Trennung oder einfach die Frage, wo Sie stehen. Wir hören zu und sagen Ihnen, welche Schritte sinnvoll sind.
Besichtigung & Bewertung
Wir sehen uns Ihr Objekt detailliert an und ordnen es am Immobilienmarkt ein. Danach kennen Sie den realistischen Angebotspreis und die passende Zielgruppe.
Aufbereitung & Vermarktung
Unterlagen zusammenstellen, ein aussagekräftiges Exposé erstellen, Kanäle auswählen. Anschließend bearbeiten wir Anfragen, filtern die Interessenten und koordinieren Besichtigungen.
Abschluss
Verhandlung, Kaufvertrag und Notartermin begleiten wir vollständig. Auf Wunsch sind wir auch bei der Übergabe dabei. So wird aus einem Angebot ein erfolgreicher Verkauf.
Immobilienpreise Ettenheim
Was ist Ihre Immobilie wert?
Eigentumswohnungen werden derzeit für rund 3.156 €/m² angeboten, Häuser für rund 3.064 €/m². Das sind Angebotspreise über mehrere Portale hinweg, keine Abschlüsse. Zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil liegen 379 €/m², und diese Spanne entscheidet über Ihren Erlös stärker als der Durchschnittswert für die Stadt.
Was ein einzelnes Objekt tatsächlich erzielt, hängt zusätzlich an Zustand, Baujahr, Grundstückszuschnitt und Ausstattung. Ein Portalrechner kann das nicht abbilden, weil er weder die Lage im Ortsteil noch den Zustand kennt.
Deshalb sehen wir uns Ihr Objekt vor Ort an und gleichen es mit realen Verkäufen in der Nachbarschaft ab. Die Beratung dazu ist kostenlos und unverbindlich.
379 €/m²
Spanne zwischen dem teuersten und dem günstigsten Ortsteil.
6 Lagen
Kernstadt und fünf Ortsteile, jede Lage mit eigener Nachfrage.
Immobilienbewertung in Ettenheim
Bewertung mit Sachverständigenkompetenz
Michael Vergin ist Dipl. Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Zusätzlich gehört er dem Gemeinsamen Gutachterausschuss Lahr als ehrenamtlicher Gutachter an, dem Gremium, das seit dem 1. Juli 2022 für 13 Kommunen der Region die amtlichen Bodenrichtwerte beschließt. Ettenheim ist eine davon. Diese Tätigkeit bringt eine Fachkompetenz mit, die über die klassische Maklerarbeit hinausgeht: ein geschultes Verständnis dafür, wie Grundstückswerte entstehen und welche Faktoren eine Einordnung tragen. Genau das fließt ein, wenn wir Ihr Objekt einschätzen, und es unterscheidet eine fundierte Einordnung von einer Portalschätzung.
Marktwert nachvollziehbar einordnen
Lage, Mikrolage, Ortsteil, Zustand, Baujahr und Grundstück werden gemeinsam betrachtet.
Preisstrategie aufbauen
Daraus entsteht ein Vermarktungsweg, der zum Objekt und zur aktuellen Nachfrage passt.
Die Marktwerteinschätzung ist Bestandteil des Verkaufsauftrags, wenn Sie über uns verkaufen. Ein eigenständiges Verkehrswertgutachten, etwa für Erbschaft, Trennung oder das Finanzamt, ist eine gesonderte, kostenpflichtige Leistung. Das Erstgespräch ist in beiden Fällen unverbindlich.
Mehr zur Immobilienbewertung erfahrenWer Sie begleitet
Ihr Team für Ettenheim
Seit 1993 begleiten wir Eigentümer und Kaufinteressenten persönlich durch ihre Immobilienvorhaben. Heute verbindet unser Familienunternehmen langjährige Erfahrung mit einer neuen Generation – und mit Ansprechpartnern, die während des gesamten Prozesses an Ihrer Seite bleiben.
Michael Vergin
Gründer & Geschäftsführer
Gloria Vergin-Schäfer
Geschäftsführende Gesellschafterin
Petra Moser-Vergin
Mitgründer
Annette Herzog
Assistenz der Geschäftsführung
Martina Kill
Assistenz der Geschäftsführung
Lagen
Ettenheim, Ringsheim und die südliche Ortenau
Zur Stadt gehören die Kernstadt und fünf Ortsteile, zusammen rund 13.670 Einwohner. Je nach Region unterscheidet sich die Nachfrage deutlich: Eine ruhige Hanglage am Schwarzwaldrand zieht andere Käufer an als eine zentrumsnahe Wohnung in der Barockstadt. Ein Durchschnittswert für den gesamten Ort hilft Ihnen deshalb wenig.
Die Verkehrslage prägt den Markt zusätzlich: drei Kilometer bis zur A5, zweieinhalb zum Bahnhof Orschweier. Das macht die Stadt für Pendler Richtung Offenburg attraktiv und hält die Nachfrage nach Häusern stabil, während Baugrundstücke knapp bleiben. Nach Süden grenzt das Gebiet an den Landkreis Emmendingen, dessen angespannter Wohnungsmarkt zusätzliche Interessenten in die südliche Ortenau bringt.
Auch an diesen Orten für Sie da
Kernstadt
Historischer Ortskern, zentrumsnahe Wohnlagen
Altdorf
Gewachsene Wohnbebauung am Ortsrand
Münchweier
Dörflich geprägt, überwiegend Einfamilienhäuser
Wallburg
Ruhige Lage am Schwarzwaldrand
Ettenheimmünster
Tallage, kleinteilige Bebauung
Ettenheimweiler
Kleinster Ortsteil, überschaubarer Bestand
Unsere Kunden sind begeistert
Bewertungen
Michael Ebert
13. Juli 2026
Ich habe über Vergin Immobilien eine Wohnung gekauft und bin mit dem gesamten Kaufprozess sehr zufrieden. Von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin verlief alles professionell, transparent und zuverlässig. Herr Vergin und sein Team waren jederzeit erreichbar, haben alle Fragen kompetent beantwortet und den gesamten Ablauf hervorragend begleitet. Man merkt, dass hier viel Wert auf eine persönliche und vertrauensvolle Betreuung gelegt wird. Ich kann Vergin Immobilien uneingeschränkt weiterempfehlen. Die 5 Sterne sind absolut verdient 👍🏽
Marvin M
3. März 2026
Vom Erstkontakt bis zum Notartermin sehr professionell! Alles wurde vom Team Vergin zu unserer vollsten Zufriedenheit gehandhabt - nur zu empfehlen! Ein großes Dankeschön an das gesamte Team! 😊👍🏼
Anna Silomon
10. Februar 2026
Herr Vergin hat mit hoher Professionalität, Verhandlungsgeschick und Fachwissen unsere Immobilie in einer angespannten Scheidungssituation verkauft. Dabei gelang es ihm sachlich zwischen den Parteien zu vermitteln und so einen erfolgreichen Hausverkauf innerhalb von nur 6 Wochen zu erreichen. In dieser Zeit war er stets erreichbar und seine hohe Expertise im Bereich Immobilienbewertung und -verkauf war absolut überzeugend. Für mich war es eine Erleichterung und richtige Entscheidung, eine so wichtige Angelegenheit wie unseren Hausverkauf in die Hände von Herrn Vergin zu geben. Ich kann ihn und sein Team nur weiterempfehlen.
Manuel Wieber
25. November 2025
Ich wurde vom Team Vergin ab dem Erstkontakt bis zum abschließenden Verkauf meiner Immobilie sehr professionell betreut. Der Informationsafluss war durchweg super, es wurde sich um alles gekümmert und somit hatte ich als Verkäufer keine Arbeit. Vom Expose über Besichtigungen bis zur Überprüfung von Finanzierungen und einem zügigen Notartermin wurde alles perfekt in die Wege geleitet . Für mich ein rundum Sorglospaket und eine absolute Weiterempfehlung. Vielen Dank für die super Zusammenarbei
Oliver Bild
19. November 2025
Wie erwartet lief alles so wie es geplant war. Kann Herr Vergin sehr empfehlen.
lk7_ leki
9. Juli 2025
Michael Schulz
11. Mai 2025
Der Verkauf unseres Hauses verlief dank des engagierten Teams von Vergin Immobilien absolut reibungslos. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss fühlten wir uns jederzeit bestens betreut. Wir können Herrn Vergin und sein Team nur weiterempfehlen und sind dankbar für den entspannten und problemlosen Hausverkauf.
Hanna Berg
2. Februar 2025
Tom Tom
26. September 2024
Herr Vergin hat eine sehr professionelle, fachlich fundierte Wertindikation erstellt und auf eine ruhige, sympathische Art das Zustandekommen der Wertberechnung erklärt. Dabei hat er alle unsere Fragen umfassend beantwort und uns dabei viele wertvolle Informationen geliefert. Wir können das Immobilienbüro von Herrn Vergin uneingeschränkt und vorbehaltlos weiterempfehlen.
Häufig gestellte Fragen
Beim Immobilienverkauf benötigen Sie Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Flurkarte und Nachweise über Modernisierungen. Bei einer Eigentumswohnung zusätzlich Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung. Wir sagen Ihnen nach dem ersten Termin, was für Ihr Objekt gebraucht wird.
Das hängt von Objektart, Lage, Zustand, Nachfrage und dem angesetzten Kaufpreis ab. Eine pauschale Dauer wäre unseriös. Was wir sagen können: Ein realistisch angesetztes Objekt findet deutlich schneller einen Käufer als eines, dessen Preis erst nach Monaten korrigiert wird.
Ja. Auf Wunsch vermarkten wir ausschließlich über unsere Interessentenkartei, ohne Portalanzeige und ohne Schild am Haus. Das ist besonders bei Trennungssituationen, in Erbengemeinschaften oder bei bekannten Objekten im Ort sinnvoll.
Das hängt vom Ortsteil ab, dazu von Zustand, Baujahr, Grundstückszuschnitt und Ausstattung. Ein pauschaler Quadratmeterpreis bildet die Unterschiede zwischen den Wohnlagen nicht ab. Belastbar wird die Einschätzung erst durch die Besichtigung vor Ort im Abgleich mit tatsächlichen Verkäufen in der Umgebung.
Ja. Sie können ein Suchprofil hinterlegen und werden informiert, sobald ein passendes Objekt frei wird. Zu jeder Immobilie erhalten Sie die Unterlagen, die Sie für eine Entscheidung brauchen, und wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Weil der Preis früh feststehen muss und weil Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen Zeit kosten. Ein Makler filtert ernsthafte Interessenten heraus, kennt die Nachfrage vor Ort und übernimmt die Abstimmung bis zum Notartermin. Wer privat verkauft, trägt diesen Aufwand selbst und verhandelt ohne Vergleichsdaten.
Im ersten Gespräch klären wir Ihre Situation und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir helfen können. Unverbindlich, ohne Drängen.