Von Stadtteilanalysen bis Marktprognose – hier finden Sie alle relevanten Informationen für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Friesenheim.
Friesenheim liegt strategisch günstig zwischen Lahr und Offenburg im Ortenaukreis. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre dörfliche Struktur bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur aus. Aktuell beläuft sich die Einwohnerzahl auf rund 13.000.
Gute Verkehrsanbindung: Friesenheim liegt direkt an der A5 mit eigener Autobahnausfahrt sowie an der Bundesstraße B3. Der Bahnhof Friesenheim an der Rheintalbahn bietet stündliche Verbindungen. Nach Offenburg sind es nur 15 Minuten, nach Lahr 5 Minuten.
Teil der Wirtschaftsregion Ortenau: Als Bindeglied zwischen Lahr und Offenburg profitiert Friesenheim von der starken regionalen Wirtschaft. Das örtliche Gewerbegebiet und die Nähe zum Industriegebiet Lahr-West bieten zahlreiche Arbeitsplätze.
Hohe Lebensqualität: Die Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Nähe macht Friesenheim attraktiv. Das historische Kloster Schuttern, das Naturschutzgebiet “Unterwassermatten” und aktive Vereine in allen Ortsteilen prägen das Gemeindeleben.
Friesenheim besteht aus fünf Ortsteilen, die sich in Größe, Charakter und Preislage deutlich unterscheiden. Die fünf Ortsteile bieten unterschiedliche Wohnqualitäten und Preislagen, was den Immobilienmarkt Friesenheim so vielfältig macht.
Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser prägen das Zentrum — Einfamilienhäuser und Villen finden sich in bevorzugter Hanglage.
Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser im Ortskern
Einfamilienhäuser und Villen in Hanglage
Gefragt bei Stadtmenschen mit Wunsch nach urbaner Infrastruktur
Größter Ortsteil mit überwiegend Einfamilienhäusern, aktivem Vereinsleben und gewachsener Nachbarschaft.
Überwiegend Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser
Aktives Vereinsleben und starke Dorfgemeinschaft
Beliebt bei Familien und Pendlern mit Wunsch nach dörflicher Anbindung
Gewachsener Ortsteil rund um das historische Kloster Schuttern mit gepflegten Wohnlagen abseits der Durchgangsstraße.
Einfamilienhäuser und gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhigen Wohnstraßen
Historisches Umfeld rund um das Kloster Schuttern
Gefragt bei Käufern mit Anspruch an Wohnumfeld und gewachsene Strukturen
Vielfältige Bebauung entlang der Bundesstraße mit Gewerbemischgebiet und optimaler Verkehrsanbindung.
Einfamilienhäuser und Eigentumswohnungen in gemischter Lage
Gewerbemischgebiet mit Arbeitsplätzen direkt vor Ort
Attraktiv für Berufspendler und junge Familien mit Fokus auf Anbindung
Kleinster Ortsteil mit großen Grundstücken, viel Grün und ruhiger naturnaher Wohnlage.
Überwiegend Einfamilienhäuser mit großen Grundstücken
Naturnahes Ortsbild mit hohem Grünanteil
Ideal für Ruhesuchende mit Wunsch nach ländlicher Idylle in Stadtnähe
Friesenheim entwickelt sich zunehmend vom Geheimtipp zur etablierten Adresse für alle, die clever investieren möchten. Der Markt 2025 zeigt sich robust: Während die Preise sich nach Jahren des Wachstums konsolidieren, bleibt die Nachfrage stabil.
Besonders interessant: Die Preisspanne zwischen 1.403 € und 5.177 €/m² zeigt die Vielfalt des Marktes – vom günstigen Einstiegsobjekt bis zur Premium-Immobilie.
Als Ihre Immobilienmakler vor Ort kennen wir nicht nur Zahlen, sondern auch die Menschen und Geschichten hinter jeder Transaktion. Mit jahrzehntelanger Erfahrung wissen wir, worauf es in Friesenheim wirklich ankommt.
2.898 €/m²
Ø Kaufpreis für Häuser 2025
– 2,6%
Veränderung in 6 Monaten
– 2,2%
Veränderung in 1 Jahr
+ 15,4%
Veränderung in 5 Jahren
Die Hauspreise in Friesenheim liegen mit durchschnittlich 2.898 €/m² etwa 10 % unter dem Niveau von Lahr (3.267 €/m²). Nach einer kurzen Korrekturphase stabilisiert sich der Markt auf einem attraktiven Niveau.
Die langfristige Wertsteigerung von über 15% in fünf Jahren zeigt die solide Entwicklung. Besonders gefragt bleiben Einfamilienhäuser in den ruhigeren Ortsteilen Schuttern und Heiligenzell.
Eine detaillierte Analyse des Friesenheimer Immobilienmarktes finden Sie auf unserer Immobilienpreisseite. Hier haben wir die aktuellsten Angebotszahlen führender Immobilienportale für Sie analysiert und geben Tipps für Käufer und Verkäufer.
Eine präzise Marktwertermittlung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – ob Verkauf, Vermögensübersicht oder strategische Planung.
In unseren Ratgeberartikeln finden Sie aktuelle Informationen, Marktanalysen und hilfreiche Tipps zum Immobilienverkauf- und Kauf in Lahr und der Region.
Weitere Regionen
Als lokal verwurzelter Makler kennen wir die Besonderheiten jeder Gemeinde und begleiten Sie zuverlässig in der gesamten Region.
Langfristig zeigen die Immobilienpreise in Friesenheim eine positive Entwicklung: Über fünf Jahre sind die Hauspreise um 15,4% gestiegen. Kurzfristig gab es eine Korrektur – im Halbjahresvergleich liegen die Preise bei -2,6%. Mit durchschnittlich 2.898 €/m² für Häuser hat sich der Markt auf einem stabilen Niveau eingependelt.
Bei marktgerechter Preisgestaltung liegt die Vermarktungsdauer zwischen 6 und 10 Wochen. Friesenheims Lage zwischen Lahr und Offenburg sorgt für einen erweiterten Interessentenkreis aus beiden Städten.
Die Hauspreise in Friesenheim liegen mit 2.898 €/m² etwa 10% unter Lahr (3.267 €/m²). Bei Eigentumswohnungen ist der Unterschied minimal – Friesenheim liegt bei 2.938 €/m². Das macht Friesenheim zur preiswerten Alternative mit vergleichbarer Infrastruktur.
Der Markt hat sich nach der Preiskorrektur beruhigt, die Auswahl ist gut. Mit Preisen zwischen 1.403 € und 5.177 €/m² findet sich für jedes Budget etwas. Dazu kommt die hervorragende Verkehrsanbindung mit eigenem Autobahnanschluss und Bahnhof.
Das hängt von Ihrer persönlichen Situation ab. Der Markt zeigt sich aktuell stabil, die Nachfrage ist vorhanden. Wichtiger als das perfekte Timing sind oft Faktoren wie Zustand der Immobilie und realistische Preisvorstellung.
Die Preisunterschiede zwischen den Ortsteilen sind erheblich – von günstigen Lagen bis zu Premium-Adressen. Eine professionelle Bewertung zeigt Ihnen, wo Ihre Immobilie im Markt steht und welcher Preis realistisch erzielbar ist.
Als erfahrene Immobilienexperten für Friesenheim kennen wir den regionalen Markt genau. Wir beantworten Ihre Fragen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.