Attraktive Kapitalanlage – Kernsaniertes Stadthaus mit 4 Wohneinheiten

Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohnungen sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement und überzeugt durch ihre nachhaltige Sanierung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Mieterstruktur.

Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und sprechen dadurch verschiedene Zielgruppen an. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang. Das Obergeschoss vereint eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Balkonterrasse. Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner eine moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit einem besonderen Wohncharakter.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Nahezu sämtliche technischen und baulichen Bereiche wurden erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Im Jahr 2025 folgten weitere umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie heute sowohl technisch als auch energetisch hervorragend aufgestellt ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für attraktive und langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine werthaltige Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungsaufwand legen.

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Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig modernisiert und bietet eine hochwertige sowie zeitgemäße Ausstattung.

Kernsanierung des gesamten Gebäudes 2014
•moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•vollständig erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper
•neue Kunststoff-Isolierglasfenster
•komplette Elektroinstallation erneuert
•neue Wasser- und Abwasserleitungen
•moderne Badezimmer
•neuer Innenausbau
•neu verputzte Innenwände
•neue Innentüren
•hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Laminat

Weitere Modernisierung 2025
•komplette Dacherneuerung mit neuer Aufdachdämmung
•neue Ziegeleindeckung
•neue Dachrinnen, Fallrohre und Kehlbleche
•20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
•manuelle Be- und Entlüftung in allen Wohneinheiten
•neue Hauseingangstür

Die Immobilie befindet sich in einer innenstadtnahen Wohnlage von Lahr.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch die historische Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Geschäften befindet sich in kurzer Entfernung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die Bundesautobahn A5 sowie die Bundesstraße B3 sind die Städte Offenburg, Freiburg und Karlsruhe schnell erreichbar. Der Bahnhof Lahr bietet zudem eine gute Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Der nahegelegene Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg erweitern die internationale Erreichbarkeit.

Lahr profitiert seit Jahren von einer positiven Bevölkerungsentwicklung und einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum. Der geringe Wohnungsleerstand und die stabile Mietpreisentwicklung machen die Stadt zu einem gefragten Immobilienstandort. Für Kapitalanleger bietet die Lage daher ausgezeichnete Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine langfristig wertstabile Investition.