Marktdaten, Wohnlagen und Preisentwicklungen auf einen Blick. Erfahren Sie, wie sich der Immobilienmarkt in Gengenbach aktuell entwickelt – und worauf es beim Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie ankommt.
Gengenbach ist eine traditionsreiche Stadt im Ortenaukreis am Eingang zum Kinzigtal und zählt rund 11.000 Einwohner. Die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Stadtmauern und dem markanten Rathaus prägt das Stadtbild und macht Gengenbach weit über die Region hinaus bekannt.
Gleichzeitig hat sich die Stadt in den vergangenen Jahrzehnten zu einem gefragten Wohnstandort zwischen Schwarzwald und Rheinebene entwickelt.
Was Gengenbach besonders attraktiv macht, ist die Kombination aus hoher Lebensqualität, touristischer Strahlkraft und solider Infrastruktur.
Die Nähe zu Offenburg, die landschaftlich reizvolle Lage und ein lebendiges Stadtleben sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern.
Attraktive Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene: Gengenbach liegt verkehrsgünstig an der B33 mit schneller Anbindung Richtung Offenburg und Villingen-Schwenningen. Die A5 ist über Offenburg in kurzer Zeit erreichbar. Der Bahnhof Gengenbach bietet regelmäßige Regionalverbindungen, insbesondere für Pendler nach Offenburg. Die Lage zwischen Weinbergen, Schwarzwald und Rheintal macht die Stadt sowohl landschaftlich als auch infrastrukturell attraktiv.
Hohe Lebensqualität und tolles Stadtbild: Die historische Altstadt steht vollständig unter Denkmalschutz und bildet das kulturelle Zentrum der Stadt. Zahlreiche Veranstaltungen, Weinfeste und der überregional bekannte Adventskalender am Rathaus prägen das Stadtleben. Ergänzt wird dies durch ein breites Vereinsangebot, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in direkter Umgebung.
Stabiler Wohn- und Wirtschaftsstandort: Gengenbach profitiert von der Nähe zum wirtschaftsstarken Raum Offenburg und dem gesamten Ortenaukreis. Mittelständische Betriebe, Dienstleister und der Tourismus sorgen für eine stabile Beschäftigungslage. Die Stadt ist besonders gefragt bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden, was sich in einer konstanten Nachfrage am Immobilienmarkt widerspiegelt.
Die Nachfrage nach Immobilien unterscheidet sich innerhalb Gengenbachs je nach Ortsteil deutlich. Die folgende Übersicht ordnet die einzelnen Stadtteile nach Wohncharakter, Bebauung und typischer Nachfrage ein.
Historisch geprägtes Zentrum mit vielseitiger Bebauung und vollständiger Infrastruktur. Kurze Wege, lebendiges Stadtleben und gute Anbindung prägen den Wohnalltag.
Altstadt, Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser
Einkauf, Gastronomie, Schulen und Bahnhof fußläufig erreichbar
Hohe Nachfrage bei Eigennutzern und Kapitalanlegern
Ruhiger Ortsteil mit dörflichem Charakter und naturnahem Wohnen.
Überwiegend Einfamilienhäuser und Hoflagen
Gute Erreichbarkeit der Kernstadt
Beliebt bei Familien und Naturliebhabern
Familienfreundlicher Ortsteil mit guter Infrastruktur und Nähe zur Natur.
Einfamilien- und Zweifamilienhäuser in gewachsenen Wohngebieten
Kindergarten, Vereine und Nahversorgung vor Ort
Attraktiv für Familien und Pendler
Ruhige Wohnlage mit viel Freiraum am Rand des Schwarzwalds.
Kleinteilige Bebauung mit hohem Grünanteil
Wenig Verkehr, naturnahes Umfeld
Begrenztes Angebot, stabile Nachfrage
Mit langjähriger Marktkenntnis und regionalem Know-how begleiten wir Sie beim Immobilienverkauf oder -kauf in Gengenbach. Als erfahrene Immobilienprofis aus der Ortenau kennen wir die Besonderheiten des lokalen Marktes und sorgen für transparente Abwicklung auf Augenhöhe.
über 30 Jahre Erfahrung auf dem Ortenauer Immobilienmarkt
präzise Immobilienbewertung vom Sachverständigen
Individuelle Vermarktungsstrategien für maximale Erlöse
Der Immobilienmarkt in Gengenbach profitiert von seiner besonderen Lage am Eingang zum Kinzigtal sowie der hohen Lebensqualität zwischen Schwarzwald und Rheinebene. Die historische Altstadt, die gute Anbindung nach Offenburg und das begrenzte Angebot an Bauflächen machen Gengenbach seit Jahren zu einem gefragten Wohnstandort im Ortenaukreis.
Nach den starken Preissteigerungen der vergangenen Jahre zeigt sich der Markt aktuell in einer Phase der Stabilisierung. Während die kurzfristige Entwicklung in den letzten sechs Monaten leicht positiv ausfällt, liegt die Jahresveränderung moderat im negativen Bereich – ein Zeichen für eine gesunde Marktkonsolidierung auf hohem Niveau.
Mit einem durchschnittlichen Kaufpreis von 3.458 €/m² für Häuser bewegt sich Gengenbach im gehobenen Preissegment der Region. Die langfristige Entwicklung bleibt dabei klar positiv: Innerhalb von fünf Jahren sind die Hauspreise um rund 2,2 % gestiegen, was die nachhaltige Attraktivität des Standorts unterstreicht.
3.458 €/m²
Ø Kaufpreis für Häuser 2026
+ 2,3%
Veränderung in 6 Monaten
– 1,4%
Veränderung in 1 Jahr
+ 2,2%
Veränderung in 5 Jahren
Auffällig sind die preislichen Unterschiede nach Haustyp. Einfamilienhäuser erreichen mit durchschnittlich 3.458 €/m² das höchste Preisniveau, gefolgt von Doppelhaushälften mit 3.379 €/m². Reihenhäuser liegen mit 3.237 €/m² etwas darunter und sprechen insbesondere preisbewusste Eigennutzer an.
Insgesamt zeigt sich der Gengenbacher Immobilienmarkt robust, wertstabil und nachfragegetragen. Besonders gefragt sind gut erhaltene Einfamilienhäuser sowie Objekte in stadtnahen und ruhigen Wohnlagen. Für Käufer bietet die aktuelle Marktphase Chancen für sorgfältig ausgewählte Objekte, während Verkäufer von einem weiterhin soliden Preisniveau profitieren.
Als Immobilienexperten aus der Ortenau kennen wir die Besonderheiten des Gengenbacher Marktes genau. Mit fundierter Marktkenntnis, realistischer Bewertung und transparenter Beratung begleiten wir Sie zuverlässig – ganz gleich, ob Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen möchten.
Eine präzise Marktwertermittlung schafft Klarheit und bildet die Grundlage für sichere Entscheidungen – beim Verkauf ebenso wie bei der strategischen Vermögensplanung.
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Die Immobilienpreise in Gengenbach haben sich in den vergangenen Jahren insgesamt positiv entwickelt. Aktuell liegt der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser bei rund 3.458 €/m². In den letzten sechs Monaten stiegen die Preise um etwa 2,3 %, während sie im Jahresvergleich leicht um 1,4 % nachgaben. Auf Sicht von fünf Jahren bleibt die Entwicklung mit einem Plus von rund 2,2 % klar positiv.
Gengenbach verbindet historischen Stadtkern, naturnahe Lage und gute Infrastruktur. Die Nähe zum Schwarzwald, zahlreiche Wander- und Radwege sowie kulturelle Veranstaltungen sorgen für eine hohe Wohn- und Freizeitqualität. Gleichzeitig ist Offenburg in kurzer Zeit erreichbar, was Gengenbach besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Für Kapitalanleger bietet Gengenbach vor allem Stabilität. Die vergleichsweise hohen Hauspreise von durchschnittlich 3.458 €/m² sprechen weniger für kurzfristige Renditen, dafür für langfristigen Werterhalt. Besonders gefragt sind gut vermietbare Objekte in zentralen Lagen sowie solide Einfamilien- und Doppelhäuser, deren Preise aktuell bei rund 3.379 €/m² (Doppelhaushälfte) liegen.
Ein guter Verkaufszeitpunkt hängt stark von Lage, Zustand und Objektart ab. Trotz leichter Preisrückgänge im Jahresvergleich lassen sich Immobilien in gefragten Wohnlagen weiterhin zu stabilen Preisen verkaufen. Entscheidend ist eine realistische Preisfindung auf Basis einer professionellen Immobilienbewertung.
Eine präzise Immobilienbewertung verhindert, dass Sie unter Wert verkaufen oder durch Überpreisung wertvolle Vermarktungszeit verlieren. Nur mit dem richtigen Preis erreichen Sie die passenden Käufer und einen zügigen Verkauf.
Als erfahrene Immobilienexperten für Gengenbach und die Region, kennen wir den regionalen Markt genau. Wir stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite, egal ob Immobilienverkauf- oder Kauf.
Bewertungen
Vom Erstkontakt bis zum Notartermin sehr professionell! Alles wurde vom Team Vergin zu unserer vollsten Zufriedenheit gehandhabt - nur zu empfehlen! Ein großes Dankeschön an das gesamte Team! 😊👍🏼
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Ich wurde vom Team Vergin ab dem Erstkontakt bis zum abschließenden Verkauf meiner Immobilie sehr professionell betreut. Der Informationsafluss war durchweg super, es wurde sich um alles gekümmert und somit hatte ich als Verkäufer keine Arbeit. Vom Expose über Besichtigungen bis zur Überprüfung von Finanzierungen und einem zügigen Notartermin wurde alles perfekt in die Wege geleitet . Für mich ein rundum Sorglospaket und eine absolute Weiterempfehlung. Vielen Dank für die super Zusammenarbei
Wie erwartet lief alles so wie es geplant war. Kann Herr Vergin sehr empfehlen.
Der Verkauf unseres Hauses verlief dank des engagierten Teams von Vergin Immobilien absolut reibungslos. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss fühlten wir uns jederzeit bestens betreut. Wir können Herrn Vergin und sein Team nur weiterempfehlen und sind dankbar für den entspannten und problemlosen Hausverkauf.
Herr Vergin hat eine sehr professionelle, fachlich fundierte Wertindikation erstellt und auf eine ruhige, sympathische Art das Zustandekommen der Wertberechnung erklärt. Dabei hat er alle unsere Fragen umfassend beantwort und uns dabei viele wertvolle Informationen geliefert. Wir können das Immobilienbüro von Herrn Vergin uneingeschränkt und vorbehaltlos weiterempfehlen.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe lief alles sehr professionell und zuverlässig ab. Mir war eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung sehr wichtig und das hat in dem Fall wunderbar geklappt. Wir bedanken uns nochmal bei dem gesamten Team von Vergin Immobilien und sehen uns vielleicht wieder :)