Wohnung kaufen in Lahr und Umgebung mit Vergin Immobilien

Der Kauf einer Wohnung ist eine große Investition. Neben dem Kaufpreis fallen zusätzliche Nebenkosten an, die viele Käufer im Vorfeld nicht vollständig einplanen.

Um böse Überraschungen zu vermeiden, sollten Sie diese Kaufnebenkosten unbedingt berücksichtigen:

Grunderwerbsteuer: Diese Steuer liegt je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % des Kaufpreises. In Baden-Württemberg sind es aktuell 5 %.

Grundbuch- und Notarkosten: Für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die Eintragung ins Grundbuch sollten Sie ca. 1,5 Prozent des Kaufpreises einrechnen.

Maklerprovision: In Baden-Württemberg wird die Maklercourtage in der Regel zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Für beide Parteien liegt diese bei etwa 3,57 Prozent der Kaufsumme.

Zusätzliche Kosten: Je nach Eigenkapital können auch Kosten für eine Immobilienfinanzierung, eine mögliche Gutachterbewertung oder Umbau- und Renovierungsarbeiten anfallen.

Ein genauer Überblick über alle anfallenden Kosten ist entscheidend, um Ihre Finanzen gut zu planen und später keine Engpässe zu erleben.

Bei Vergin Immobilien beraten wir Sie umfassend zu allen finanziellen Aspekten Ihres Wohnungskaufs. Mit uns wissen Sie genau, was auf Sie zukommt – für maximale Transparenz und Planungssicherheit.

Der Kauf einer Wohnung ist eine der wichtigsten Entscheidungen Ihres Lebens. Um langfristig glücklich zu sein, sollten Sie vor der Entscheidung einige entscheidende Faktoren berücksichtigen:

Die Lage: Eine gute Lage entscheidet sowohl über Ihren persönlichen Wohnkomfort als auch über den zukünftigen Wert Ihrer Immobilie. Für Selbstnutzer ist sie ein wichtiger Faktor, wenn es darum geht, sich langfristig wohlzufühlen, etwa in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten oder öffentlichen Verkehrsmitteln – besonders, wenn die Wohnung auch für die Altersvorsorge gedacht ist.

Wenn Sie die Wohnung jedoch als Kapitalanlage kaufen, sind vor allem die Attraktivität der Gegend, die Nachfrage auf dem Mietmarkt und das Wertsteigerungspotenzial ausschlaggebend. Eine zentrale Lage, gute Infrastruktur und Entwicklungsperspektiven können die Rendite Ihrer Investition langfristig sichern.

Zustand der Immobilie: Prüfen Sie sorgfältig den baulichen Zustand der Wohnung und des gesamten Gebäudes. Sind größere Renovierungen oder Sanierungen nötig? Wie alt ist die Heizungsanlage, und wie steht es um Fenster, Böden und Leitungen? Achten Sie auch auf den Energieausweis der Immobilie – dieser gibt Ihnen Auskunft über den Energieverbrauch und kann Ihnen dabei helfen, die monatlichen Nebenkosten sowie mögliche Modernisierungsmaßnahmen besser einzuschätzen.

Eigentümergemeinschaft und Hausgeld: Wenn Sie eine Eigentumswohnung kaufen, werden Sie Teil einer Eigentümergemeinschaft. Informieren Sie sich über die Höhe des Hausgelds und ob ausreichend Rücklagen für Reparaturen vorhanden sind. Ein Blick in die Protokolle der Eigentümerversammlungen zeigt, ob geplante Maßnahmen oder Konflikte bestehen.

Ebenso wichtig ist die Hausverwaltung. Sie kümmert sich um die Pflege des Gebäudes, die Abrechnung der Nebenkosten und die Koordination von Reparaturen. Eine zuverlässige Hausverwaltung sorgt für Ordnung und Werterhalt Ihrer Immobilie.

Unsere Experten von Vergin Immobilien begleiten Sie bei jedem Schritt Ihres Immobilienkaufs und prüfen alle wichtigen Faktoren im Detail. Mit unserer langjährigen Erfahrung helfen wir Ihnen, eine fundierte Entscheidung zu treffen und die passende Wohnung zu finden.

Vergin Immobilien steht seit über 30 Jahren für Leidenschaft, Zuverlässigkeit und Erfolg in der Immobilienbranche.

Als familiengeführtes Unternehmen verbinden wir die Werte von Tradition mit modernen Ansätzen, um unseren Kunden ein Rundum-sorglos-Paket zu bieten.

Unsere tiefe Verwurzelung in Lahr und der Region Ortenaukreis macht uns nicht nur zu Immobilienexperten, sondern auch zu Kennern des regionalen Lebensgefühls.

Wir wissen, welche Viertel in Lahr gerade im Trend liegen, wo Familien ideale Bedingungen finden und welche Lagen das größte Potenzial für Wertsteigerungen haben.

Mit unserem dynamischen Team kombinieren wir langjährige Erfahrung mit zeitgemäßen Lösungen: von digitalen Vermarktungsstrategien über 360-Grad-Besichtigungen bis hin zur individuellen Betreuung bei allen rechtlichen und finanziellen Fragen.

Egal, ob Wohnungskauf, Hausverkauf oder Immobilienbewertung – bei Vergin Immobilien stehen Sie als Kunde im Mittelpunkt. Lassen Sie uns gemeinsam an Ihrer Zukunft arbeiten!