In Deutschland fehlen aktuell rund 1,4 Millionen Wohnungen – ein Rekordstand (Pestel-Institut / Deutscher Mieterbund, 2026).
Auch Lahr spürt den Druck: Die Einwohnerzahl ist auf über 51.000 gestiegen, der marktaktive Leerstand liegt bei nur 0,9 %.
Mit dem sogenannten „Bauturbo” — dem Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung — will die Bundesregierung gegensteuern. Seit dem 30. Oktober 2025 ist das Gesetz in Kraft.
Doch was ändert sich dadurch konkret für Eigentümer, Bauherren und Investoren in Lahr und Umgebung?
In diesem Ratgeber erfahren Sie, was der Bauturbo regelt, wie die Stadt Lahr ihn umsetzt und welche Chancen sich daraus für den Immobilienmarkt in Lahr ergeben.
Das Wichtigste in der Übersicht
- Der Bauturbo (§ 246e BauGB) ermöglicht Wohnungsbau ohne Bebauungsplan – die Prüfzeit durch die Gemeinde sinkt auf rund 2 Monate.
- Lahr hat am 15. Dezember 2025 einen Grundsatzbeschluss gefasst und klare Steuerungsziele definiert.
- Der Ortenaukreis führt Baden-Württemberg mit 1.094 genehmigten Wohnungen im Jahr 2024 — Tendenz steigend.
- Grundstücks- und Immobilienbesitzer in Lahr profitieren durch Nachverdichtung, Aufstockungen und schnellere Genehmigungen.
- Der Bauturbo allein löst nicht alles: Steigende Baupreise (+3,2 %) und Fachkräftemangel bleiben Herausforderungen.
Was ist der Bauturbo? § 246e BauGB einfach erklärt
Der Bauturbo, offiziell das „Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung”, ist am 30. Oktober 2025 in Kraft getreten und bis Ende 2030 befristet (Bundesregierung, 2025). Mit dem neuen § 246e BauGB können Gemeinden erstmals Wohnungsbau genehmigen, für den bisher kein Bebauungsplan existierte, und ohne vorher einen aufstellen zu müssen.
Was heißt das in der Praxis? Bisher dauerte die gesamte Planungsphase für Wohnbauprojekte durchschnittlich rund 5 Jahre. Mit dem Bauturbo verkürzt sich die gemeindliche Prüfung auf etwa 2 Monate (Ecovis, 2025). Das ist ein enormer Unterschied gerade für Regionen wie Lahr, in denen dringend neuer Wohnraum benötigt wird.
Ergänzend regelt der neue § 36a BauGB die gemeindliche Zustimmung. Kommunen behalten dadurch die Steuerung über Bauvorhaben in ihrem Gebiet, auch ohne formellen Bebauungsplan. Der Bundestag hat den Bauturbo-Gesetzentwurf verabschiedet, der Bundesrat legte am 17. Oktober 2025 keinen Einspruch ein (Deutscher Bundestag, 2025).
Der Bauturbo gilt für Neubauten, Aufstockungen bestehender Gebäude und die Umnutzung von Gewerbe- zu Wohnflächen. Das Gesetz zielt dabei ausdrücklich auf die schnelle Schaffung kostengünstigen Wohnraums ab, gleichzeitig sichert es bestehende Zweckbindungen im sozialen Wohnungsbau.
Wie setzt Lahr den Bauturbo um?
Der Gemeinderat der Stadt Lahr hat am 15. Dezember 2025 einen Grundsatzbeschluss zum Bauturbo gefasst (Stadt Lahr, 2025). Damit gehört Lahr zu den Kommunen in Baden-Württemberg, die das neue Instrument aktiv nutzen wollen. Der Beschluss klärt zentrale Fragen für Antragsteller:
- Steuerungsziele: Welche Ziele verfolgt die Stadt bei der wohnbaulichen Entwicklung?
- Prüf- und Entscheidungsprozess: Wie läuft das Verfahren für Antragsteller ab?
- Öffentlichkeitsbeteiligung: Ob und wie werden Bürger beteiligt?
- Zustimmung nach § 36a BauGB: Wer entscheidet über die gemeindliche Zustimmung?
- Erforderliche Unterlagen: Welche Dokumente müssen Bauherren einreichen?
Zusätzlich bietet die Stadt Lahr eine kostenlose Bauberatung über das Stadtplanungsamt an (Rathaus 2, Rathausplatz 7, 77933 Lahr). Wer ein Bauvorhaben plant, ob Neubau, Aufstockung oder Sanierung, sollte diese Beratung frühzeitig in Anspruch nehmen. So lassen sich Planungsfehler vermeiden und Genehmigungsverfahren beschleunigen.
Interessant für Eigentümer in der Innenstadt: Bereits seit September 2024 gibt es das Sanierungsgebiet „Innenstadt — Marktstraße”, das zusätzliche Fördermöglichkeiten eröffnet. Der Bauturbo ergänzt dieses Instrument sinnvoll.
Warum braucht Lahr den Bauturbo so dringend?
Die Einwohnerzahl in Lahr ist auf 51.122 gestiegen (Dezember 2025) – ein Zuwachs von über 15 % seit 2011 (Stadt Lahr / Zensus 2022). Allein 2025 kamen 428 neue Einwohner hinzu. Gleichzeitig liegt der marktaktive Leerstand bei nur 0,9 % – deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 4,3 %.
Das bedeutet: Es gibt praktisch keinen verfügbaren Wohnraum.
Die Folgen zeigen sich bereits bei den Mietpreisen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt in Lahr aktuell bei 10,32 EUR/m², ein Anstieg von 3,41 % gegenüber dem Vorjahr (ImmoScout24, Q1/2026). Das liegt über dem Ortenaukreis-Durchschnitt von 9,60 EUR/m². Für viele Familien wird es zunehmend schwierig, in Lahr bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Dazu kommt ein deutschlandweites Problem: Von den jährlich benötigten 400.000 neuen Wohnungen werden aktuell nur rund 200.000 tatsächlich gebaut (Pestel-Institut, 2026).
In Baden-Württemberg wurden 2024 nur 26.969 Wohnungen genehmigt, ein Rückgang von 24 % gegenüber 2023 (Statistisches Landesamt BW, 2025).
Lahrs Herausforderungen im Überblick
| Herausforderung | Kennzahl |
|---|---|
| Bevölkerungswachstum | +15 % seit 2011 (auf 51.122) |
| Marktaktiver Leerstand | 0,9 % (Bundesdurchschnitt: 4,3 %) |
| Mietpreisentwicklung | 10,32 EUR/m² (+3,41 % ggü. Vorjahr) |
| Baugenehmigungen BaWü 2024 | 26.969 (−24 % ggü. 2023) |
| Baupreissteigerung | +3,2 % (November 2025) |
Welche Chancen bietet der Bauturbo für Eigentümer und Investoren?
Deutschlandweit wurden 2025 erstmals wieder mehr Wohnungen genehmigt: 238.500 — ein Plus von 10,8 % gegenüber 2024 (Statistisches Bundesamt, 2026). Der Trend zeigt nach oben, und der Bauturbo dürfte diesen Effekt in den kommenden Jahren verstärken. Für Immobilienbesitzer und Investoren in Lahr ergeben sich daraus konkrete Möglichkeiten.
Nachverdichtung und Aufstockung
Der Bauturbo erleichtert Aufstockungen bestehender Gebäude und Nachverdichtungen erheblich. Besitzen Sie ein Mehrfamilienhaus in Lahr? Dann können Sie unter Umständen ein oder zwei zusätzliche Geschosse realisieren ohne jahrelange Bebauungsplan-Verfahren. Gerade bei Bau-Turbo-Einfamilienhäusern, die zu Mehrfamilienhäusern umgebaut werden sollen, eröffnet das neue Perspektiven.
Schnellere Genehmigungen
Die verkürzte Prüfzeit von rund 2 Monaten statt mehreren Jahren reduziert Planungsrisiken und Finanzierungskosten. Wer ein Grundstück besitzt, das bisher wegen fehlendem Bebauungsplan nicht bebaubar war, sollte jetzt prüfen lassen, ob der Bauturbo hier neue Möglichkeiten schafft.
Umnutzung von Gewerbe zu Wohnraum
Leerstehende Gewerbeimmobilien lassen sich durch den Bauturbo einfacher in Wohnungen umwandeln. In einer wachsenden Stadt wie Lahr ist das eine effiziente Möglichkeit, vorhandene Bausubstanz zu nutzen, ohne neue Flächen zu versiegeln.
Wertsteigerung für Grundstücke
Wenn zuvor nicht bebaubare Grundstücke durch den Bauturbo Baurecht erhalten, steigt deren Wert erheblich. Das betrifft auch Flächen im Bauturbo-Außenbereich, allerdings gelten in Baden-Württemberg hier spezifische Regelungen, auf die wir im nächsten Abschnitt eingehen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück aktuell wert ist? Nutzen Sie unsere professionelle Immobilienbewertung — seit über 30 Jahren Ihre verlässliche Grundlage für fundierte Entscheidungen.
Was gilt beim Bauturbo im Außenbereich in Baden-Württemberg?
Eine der häufigsten Fragen zum Bauturbo betrifft den Außenbereich. Grundsätzlich ermöglicht § 246e BauGB Wohnungsbau auch dort, wo bisher kein Bebauungsplan existiert. Im Außenbereich gelten allerdings Einschränkungen: Die Fläche muss in räumlichem Zusammenhang mit bestehender Bebauung stehen. Ein Neubau mitten auf der grünen Wiese, weit ab von jeder Siedlungsstruktur, ist also weiterhin nicht ohne Weiteres möglich.
Baden-Württemberg setzt den Bauturbo schrittweise um. Das Land stellt Kommunen Beratungsgutscheine zur Verfügung mit einer Kostenübernahme von bis zu 80 % (Gleiss Lutz, 2026). Für Frühjahr 2026 ist eine zweite BauGB-Novelle geplant, die weitere Anpassungen bringen soll.
Für den Ortenaukreis ist die Ausgangslage günstig: Der Landkreis führte 2024 mit 1.094 genehmigten Wohnungen die Statistik in ganz Baden-Württemberg an, noch vor dem Rhein-Neckar-Kreis (950) und Ravensburg (932) (Statistisches Landesamt BW, 2025). Der Bauturbo kann diesen Vorsprung ausbauen.
Löst der Bauturbo wirklich alle Probleme? Eine kritische Einordnung
Nein. Schnellere Genehmigungen sind notwendig, aber nicht hinreichend. Drei zentrale Hürden bleiben bestehen, die durch den Bauturbo allein nicht gelöst werden.
Steigende Baukosten
Die Baupreise für Wohngebäude stiegen im November 2025 um 3,2 % gegenüber dem Vorjahr (Statistisches Bundesamt, 2026). Besonders teuer: Holzbauarbeiten (+5,4 %), Elektro- und Sicherheitsanlagen (+5,4 %) und Dachdeckungsarbeiten (+4,5 %). Selbst wenn die Genehmigung schneller kommt, gebaut werden muss immer noch, und das kostet.
Fachkräftemangel im Baugewerbe
Die Baubranche findet nicht genug qualifizierte Handwerker. Das gilt bundesweit, aber auch im Ortenaukreis. Mehr Genehmigungen führen nicht automatisch zu mehr fertiggestellten Wohnungen, wenn die Kapazitäten auf den Baustellen fehlen. 2024 wurden in Deutschland nur 251.900 Wohnungen fertiggestellt. 14,4 % weniger als 2023 (Statistisches Bundesamt, 2025).
Infrastruktur und Sozialverträglichkeit
Mehr Wohnungen bedeuten auch mehr Bedarf an Kitas, Schulen, Verkehrsanbindungen und Nahversorgung. Eine Stadt wie Lahr, die in den letzten Jahren um 15 % gewachsen ist, muss diese Infrastruktur parallel mitentwickeln. Der Grundsatzbeschluss vom Dezember 2025 zeigt, dass der Gemeinderat genau dieses Spannungsfeld im Blick hat.
Die Bau-Turbo-Kritik ist also berechtigt, wenn sie auf diese strukturellen Engpässe hinweist. Das Gesetz ist ein wichtiger Baustein, aber eben nur einer von vielen.
Was bedeutet der Bauturbo für den Immobilienmarkt in Lahr?
Die Kaufpreise in Lahr liegen aktuell bei durchschnittlich 3.110 EUR/m² für Wohnungen und 2.883 EUR/m² für Häuser (Immoportal, Q1/2026). Wie wird sich der Bauturbo auf diese Preise auswirken?
Kurzfristig dürfte sich wenig ändern. Die Genehmigungen werden zwar schneller erteilt, aber bis die Wohnungen tatsächlich bezugsfertig sind, vergehen weitere 12 bis 24 Monate. Mittelfristig könnte ein erhöhtes Angebot den Preisdruck auf dem Mietmarkt mildern, vorausgesetzt, es wird wirklich in ausreichendem Umfang gebaut.
Für Eigentümer, die verkaufen möchten, bleibt der Markt in Lahr attraktiv. Der anhaltende Zuzug und der extrem niedrige Leerstand von 0,9 % stützen die Nachfrage. Gleichzeitig bietet der Bauturbo Chancen für alle, die in Immobilien investieren wollen: Neubau-, Aufstockungs- oder Umnutzungsprojekte lassen sich jetzt deutlich schneller realisieren.
Denken Sie daran, auch die Fotovoltaik-Pflicht zu berücksichtigen: Seit 2023 gilt in Baden-Württemberg bei grundlegenden Dachsanierungen die Pflicht zur Installation einer Photovoltaikanlage. Bei Neubauten und Aufstockungen sollten Sie diesen Aspekt von Anfang an einplanen.
Ob Sie verkaufen, kaufen oder bauen möchten – wir begleiten Sie mit über 30 Jahren Erfahrung im Lahrer Immobilienmarkt. Vereinbaren Sie eine kostenlose Erstberatung und lassen Sie uns gemeinsam Ihre Möglichkeiten besprechen.
Bauturbo-Leitfaden: Ihre nächsten Schritte in Lahr
Sie möchten den Bauturbo für Ihr Vorhaben nutzen? Hier ein praktischer Überblick, wie Sie vorgehen:
- Bauberatung der Stadt Lahr nutzen: Das Stadtplanungsamt (Rathaus 2, Rathausplatz 7) berät kostenlos, ob der Bauturbo auf Ihr Grundstück anwendbar ist.
- Grundstück oder Immobilie bewerten lassen: Klären Sie den aktuellen Marktwert, bevor Sie investieren. Unsere Immobilienbewertung liefert Ihnen eine fundierte Grundlage.
- Unterlagen vorbereiten: Der Grundsatzbeschluss des Gemeinderats definiert, welche Dokumente für die Zustimmung nach § 36a BauGB erforderlich sind.
- Architekten und Fachplaner einbinden: Auch mit dem Bauturbo brauchen Sie qualifizierte Planung. Holen Sie früh Experten ins Boot.
- Fördermittel prüfen: KfW-Förderungen und L-Bank-Programme können Ihr Bauvorhaben finanziell unterstützen.
Häufig gestellte Fragen zum Bauturbo in Lahr
Wann tritt der Bauturbo in Kraft?
Der Bauturbo ist am 30. Oktober 2025 in Kraft getreten und gilt befristet bis Ende 2030. Er basiert auf dem neuen § 246e BauGB, der Gemeinden ermöglicht, Wohnungsbau auch ohne bestehenden Bebauungsplan zu genehmigen. In Lahr hat der Gemeinderat am 15. Dezember 2025 einen Grundsatzbeschluss zur lokalen Umsetzung gefasst.
Gilt der Bauturbo auch im Außenbereich?
Grundsätzlich ja, allerdings mit Einschränkungen. Bauvorhaben im Außenbereich nach § 246e BauGB müssen in räumlichem Zusammenhang mit vorhandener Bebauung stehen. Bauen auf isolierten Flächen ohne Siedlungsbezug bleibt ausgeschlossen. Baden-Württemberg hat dazu spezifische Umsetzungsrichtlinien veröffentlicht – die kostenlose Bauberatung der Stadt Lahr informiert über die Details.
Kann ich mit dem Bauturbo ein Einfamilienhaus bauen?
Der Bauturbo zielt primär auf die Schaffung von Mietwohnraum und bezahlbarem Wohnen. Einfamilienhäuser fallen unter bestimmten Voraussetzungen ebenfalls darunter, sofern die Gemeinde zustimmt. Da der Fokus auf kostengünstigem Wohnraum liegt, sind Mehrfamilienhäuser und Aufstockungen in der Praxis bevorzugt. Sprechen Sie mit dem Stadtplanungsamt Lahr, ob Ihr konkretes Vorhaben infrage kommt.
Wie hoch sind die aktuellen Immobilienpreise in Lahr?
Im ersten Quartal 2026 liegen die durchschnittlichen Kaufpreise bei 3.110 EUR/m² für Wohnungen und 2.883 EUR/m² für Häuser. Die Mietpreise betragen durchschnittlich 10,32 EUR/m² — ein Anstieg von 3,41 % gegenüber dem Vorjahr. Detaillierte Preisinformationen finden Sie in unserer Immobilienpreis-Analyse für Lahr.
Wo finde ich eine Bau-Turbo-Zusammenfassung für den Ortenaukreis?
Dieser Artikel bietet Ihnen eine umfassende Zusammenfassung des Bauturbo mit Fokus auf Lahr und den Ortenaukreis. Die offizielle Seite der Stadt Lahr zur Bauberatung und zum Bauturbo finden Sie unter lahr.de. Für eine persönliche Einschätzung zu Ihrer Immobilie oder Ihrem Grundstück stehen wir Ihnen bei Vergin Immobilien gerne zur Verfügung.
Fazit: Der Bauturbo bringt Lahr in Bewegung
Der Bauturbo ist das richtige Signal zur richtigen Zeit. Lahr wächst, der Wohnraum wird knapper, und klassische Bebauungsplan-Verfahren dauern zu lange. Mit § 246e BauGB und dem Grundsatzbeschluss des Gemeinderats hat die Stadt nun ein Instrument, um schneller auf die Nachfrage zu reagieren.
Gleichzeitig bleiben steigende Baupreise, Fachkräftemangel und infrastrukturelle Herausforderungen bestehen. Der Bauturbo allein baut keine Wohnungen – er beschleunigt die Genehmigung. Den Rest müssen Bauherren, Investoren und die Stadt gemeinsam leisten.
Was heißt das für Sie? Wenn Sie in Lahr oder im Ortenaukreis eine Immobilie besitzen, kaufen oder bauen möchten, lohnt es sich jetzt, Ihre Möglichkeiten zu prüfen. Ob Haus verkaufen, Haus kaufen oder Ihr Grundstück neu bewerten lassen – wir sind seit über 30 Jahren Ihr Partner vor Ort.
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Erstberatung. Gemeinsam finden wir heraus, wie Sie vom Bauturbo profitieren können.
