WARTELISTE – Großzügiges Einfamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1971 befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet von Niederschopfheim und überzeugt mit viel Platz, einem außergewöhnlich großen Grundstück und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Mit insgesamt 7 Zimmern, verteilt auf Erd- und Obergeschoss, bietet das Wohnhaus großzügige Platzverhältnisse für Familien, Paare mit erhöhtem Raumbedarf oder alle, die Wohnen, Arbeiten und Freizeit komfortabel unter einem Dach verbinden möchten. Zusätzlich steht im derzeit nicht ausgebauten Dachgeschoss eine interessante Ausbaureserve zur Verfügung. Aktuell wird dieser Bereich als Speicher genutzt und eröffnet – vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen – weiteres Entwicklungspotenzial.
Ein besonderes Merkmal der Immobilie ist das ca. 1.119 m² große Grundstück mit seinem gewachsenen, teilweise alten Baumbestand. Der weitläufige Garten vermittelt eine angenehme, grüne Atmosphäre und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit, Spiel und individuelle Gartengestaltung. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten nach draußen und schafft einen schönen Rahmen für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ergänzt wird das Angebot durch einen Balkon im Obergeschoss.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und verfügt damit über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. In das Gebäude integriert ist eine Doppelgarage. Eine weitere Einzelgarage auf dem Grundstück bietet zusätzliche Stell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz, befindet sich jedoch in weiten Teilen in einem dem Baujahr entsprechenden und modernisierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance, die vorhandenen Strukturen aufzugreifen und das Gebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.
Ein interessantes Angebot für Käufer, die ein großzügiges Haus, ein großes Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial suchen um die eigenen Ideen umzusetzen.

Das Einfamilienhaus wurde 1971 in solider Massivbauweise errichtet und befindet sich seit seiner Fertigstellung im Besitz der Bauherrenfamilie. Die Immobilie wurde regelmäßig unterhalten, umfassende Modernisierungen wurden bislang jedoch nicht durchgeführt. Entsprechend präsentiert sich das Haus in einem ordentlichen, weitgehend baujahrstypischen Zustand.

Die ca. 196 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die großzügigen Raumverhältnisse bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohnkonzepte.

Ein Großteil der Wohn- und Schlafräume ist nach Süden ausgerichtet und überzeugt dadurch mit viel Tageslicht und einer freundlichen Wohnatmosphäre.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Im Wohn- und Essbereich ergänzt ein Kachelofen die Ausstattung. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und Holzfenster. Als Bodenbeläge finden sich unter anderem Parkett, Fliesen und Teppich. Badezimmer und Sanitärausstattung entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard.

Die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Garten erweitert den Wohnbereich nach draußen.

Das Anwesen befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, weist jedoch Modernisierungsbedarf auf. Umfang und Ausgestaltung richten sich nach den individuellen Ansprüchen der zukünftigen Eigentümer. Insbesondere energetisch und technisch bietet das Haus entsprechendes Entwicklungspotenzial.

Charakteristische Vintage-Elemente bieten dabei die Möglichkeit, den Charme der Entstehungszeit zu bewahren und mit modernem Wohnkomfort zu verbinden.

Die Immobilie befindet sich im Hohberger Ortsteil Niederschopfheim. Die naturnahe Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zahlreiche Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zur Attraktivität des Wohnorts bei.

Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Grundschule, Betreuungsangeboten und Kindertagesstätten. Spielplätze und ein vielseitiges Vereinsleben ergänzen das familienfreundliche Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt vor Ort oder sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Auch die verkehrstechnische Anbindung ist günstig. Über die nahegelegene B3 sind Offenburg und Lahr schnell erreichbar. Die Autobahn A5 ist über die Anschlussstellen Offenburg und Lahr ebenfalls gut angebunden und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Freiburg und Karlsruhe.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu den umliegenden Städten macht Niederschopfheim zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.