Zu verkaufen
Lahr (77933)
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus befindet sich in angenehm ruhiger Wohnlage von Lahr-Reichenbach und überzeugt durch sein großzügiges Raumangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als Kapitalanlage – die Immobilie bietet attraktive Perspektiven.
Das 1968 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 580 m² großen Grundstück und verfügt über drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche. Ein besonderer Vorteil: Die Wohneinheiten sind auf Grundlage einer Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung bereits in drei separate Eigentumswohnungen aufgeteilt.
Erdgeschoss:
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche verfügt über Küche, Duschbad und separates WC. Eine ca. 20 m² große Terrasse bietet zusätzlichen Freiraum.
Obergeschoss:
Die ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung bietet ebenfalls Küche, Duschbad und separates WC. Ein ca. 10 m² großer Balkon ergänzt das Raumangebot.
Dachgeschoss:
Die ca. 46 m² große 2-Zimmer-Wohnung verfügt über Küche, Bad und separates WC und eignet sich ideal als zusätzliche Wohneinheit oder zur Vermietung.
Drei eigenständige Wohneinheiten, die bereits erfolgte Aufteilung in Wohnungseigentum und die ruhige Wohnlage machen dieses Dreifamilienhaus zu einer vielseitig nutzbaren Immobilie – ideal für Familien, Eigennutzer mit Vermietungswunsch oder Kapitalanleger.
Die Immobilie überzeugt durch ein vielseitiges Raumangebot sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und instandgehalten. Die Gasheizung wurde 1999 erneuert. Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden sorgen in den Wohnungen für eine zeitlose und alltagstaugliche Ausstattung.
Auch die Bäder wurden bereits modernisiert: Das Duschbad im Erdgeschoss wurde 2024 vollständig renoviert, das Duschbad im Obergeschoss im Jahr 2013.
Die Kunststofffenster wurden ebenfalls sukzessive erneuert. Die entsprechenden Maßnahmen erfolgten in den Jahren 1998, 2010 und 2012.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet neben einer Waschküche vier weitere Kellerräume mit großzügigen Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Plus ist der ca. 20 m² große Büroraum, der im Jahr 2019 umfassend renoviert wurde. Dabei wurden unter anderem die Elektrik erneuert und eine Wanddämmung vorgenommen. Ob als Homeoffice, Arbeitszimmer oder Hobbyraum – die zusätzliche Fläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Auch im Außenbereich steht ein komfortables Platzangebot zur Verfügung. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und Wallbox, zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze sowie ein Carport sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Ein separater Fahrradschuppen ergänzt das Angebot.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie mit einer soliden und gepflegten Ausstattung
| Status | Zu verkaufen |
|---|---|
| Objekttyp | Haus (Mehrfamilienhaus) |
| Ort | 77933 Lahr |
| Wohneinheiten | 3 |
| Balkone | 1 |
| Kaufpreis | 479.000 € |
| Zustand | gepflegt |
| Objektnummer | 5535 |
Die Immobilie befindet sich im beliebten Lahrer Stadtteil Reichenbach. Die naturnahe Umgebung mit Wäldern, Wiesen und den Ausläufern des Schwarzwalds bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote tragen zusätzlich zur Attraktivität des Stadtteils bei.
Familien profitieren von einer gut ausgebauten Infrastruktur mit Kindergarten und Grundschule sowie einem aktiven Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls vor Ort oder sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.
Die Lahrer Innenstadt ist in kurzer Zeit zu erreichen und verfügt über ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen. Über die Bundesstraße B415 sowie die Autobahn A5 besteht zudem eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung. Dadurch sind unter anderem Offenburg, Freiburg und die französische Grenze gut erreichbar.
Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Infrastruktur macht Reichenbach zu einem gefragten Wohnstandort.
Ungefähre Lage (Umkreis). Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!
... und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.
Des weiteren gehören wir auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin FOCUS als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland – und das bereits zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per E-Mail bekunden, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
