Großzügiges Baugrundstück mit Abrisshaus in ruhiger Dorflage von Heiligenzell

Seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Familien!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Friesenheim-Heiligenzell präsentiert sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit bestehendem Abrisshaus als ideale Grundlage für vielfältige Bauvorhaben.
Das große Flurstück eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – von der Verwirklichung eines repräsentativen Einfamilienhauses bis hin zur Bebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage machen dieses Grundstück besonders attraktiv.

Grundstücksmerkmale:
•Großzügiges Flurstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
•Voll erschlossen
•Bestehendes Abrisshaus auf dem Grundstück
•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
•Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
•Attraktive Lage im Ortsteil Heiligenzell

Aktueller Hinweis: Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus („Bauturbo“)
Am 30. Oktober 2025 ist das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung, umgangssprachlich „Bauturbo“, in Kraft getreten.
Dieses Gesetz kann unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Flexibilität bei Bauvorhaben ermöglichen. In Einzelfällen sind Abweichungen vom bestehenden Bebauungsplan erleichtert möglich. Ziel ist eine schnellere Genehmigung von Bauanträgen durch erweiterte Entscheidungsspielräume der Kommunen.
Selbstverständlich sind öffentliche Belange wie Umwelt-, Natur- und Lärmschutz weiterhin zu berücksichtigen. Ob und in welchem Umfang entsprechende Regelungen angewendet werden, entscheidet die zuständige Behörde.

Bebauungsmöglichkeiten:
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Mögliche Nutzungskonzepte:
•Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
•Bebauung mit bis zu vier Einzelhäusern
•Realisierung von zwei Doppelhäusern
•Bau von Kettenhäusern
•Errichtung eines Bungalows mit großem Garten
•Attraktives Projekt für Bauträger oder Projektentwickler

Grundstücke in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Ob zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums oder als gemeinsames Bauvorhaben – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Vielleicht beginnt genau hier die Zukunft Ihres neuen Zuhauses.

Das Grundstück befindet sich in Heiligenzell, einem beliebten Ortsteil der Gemeinde Friesenheim im Ortenaukreis. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zur Natur aus.

Heiligenzell überzeugt durch eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie vielfältige Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.

Die Städte Lahr und Offenburg sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen und gastronomischen Angeboten.

Die Gemeinde Friesenheim zählt zu den größten Flächengemeinden im Ortenaukreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben einer sehr guten Nahversorgung profitieren die Einwohner von einem aktiven Vereinsleben, einem breiten Sport- und Freizeitangebot sowie einer hohen Lebensqualität. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Schwarzwald und Rheinebene, die Nähe zur Autobahn A5 sowie die gute Anbindung an die französische Grenze machen Friesenheim zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Die reizvolle Landschaft mit Weinbergen, Feldern und Wäldern lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur ein und unterstreicht den besonderen Charme dieser gefragten Wohnregion.