Durchschnittlicher Angebotspreis
3.434 €/m²
Immobilienpreise Gengenbach 2026 - Entwicklung, Trends und Marktanalyse
Ob Immobilienverkauf oder -kauf – hier finden Sie die wichtigsten Kennzahlen, Trends und Empfehlungen rund um die Immobilienpreise in Gengenbach.
Schnellübersicht
Aktuelle Durchschnittspreise für Häuser und Wohnungen in Gengenbach
Die aktuellen Durchschnittspreise geben eine erste Übersicht über das Preisniveau von Häusern und Wohnungen in Gengenbach. Die Werte beziehen sich auf Angebotspreise pro Quadratmeter im Jahr 2026.
Ø 3.434 €/m²
Angebotspreis Häuser in Gengenbach
Ø 3.176 €/m²
Angebotspreis Wohnungen in Gengenbach
Preisentwicklung
Entwicklung der Immobilienpreise in Gengenbach 2023 - 2026
Die folgende Übersicht zeigt die Entwicklung der Angebotspreise für Häuser und Wohnungen in Gengenbach über die vergangenen Quartale hinweg. Grundlage sind ausgewertete Angebotsdaten aus gängigen Immobilienportalen.
Preisentwicklung für Häuser in Gengenbach
Preisentwicklung für Wohnungen in Gengenbach
Das bietet der Immobilienmarkt in Gengenbach
Gengenbach verbindet historische Altstadtstrukturen mit einer hohen Wohnqualität und der Nähe zu Offenburg. Der Immobilienmarkt ist geprägt von Bestandsimmobilien, ergänzt durch vereinzelte Neubauprojekte. Die Nachfrage speist sich sowohl aus Eigennutzern als auch aus Käufern, die bewusst den kleinstädtischen Charakter bevorzugen.
Besonders gefragt sind gepflegte Häuser und Wohnungen in zentrumsnaher Lage sowie Objekte mit Blick ins Kinzigtal oder guter Anbindung in Richtung Offenburg. Neubauten bleiben rar, was den Wert gut erhaltener Bestandsobjekte zusätzlich stützt.
Wichtig für Eigentümer: Nicht der Angebotspreis entscheidet über den Verkaufserfolg, sondern der realistisch erzielbare Marktpreis. Käufer agieren seit 2025 selektiver – Kriterien wie Energieeffizienz, Sanierungsstand und Lagequalität gewinnen deutlich an Bedeutung. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets kann dabei einen entscheidenden Unterschied machen.
Wichtig für Eigentümer: Nicht der Angebotspreis entscheidet über den Verkaufserfolg, sondern der realistisch erzielbare Marktpreis. Käufer agieren seit 2025 selektiver – Kriterien wie Energieeffizienz, Sanierungsstand und Lagequalität gewinnen deutlich an Bedeutung. Die Mikrolage innerhalb des Stadtgebiets kann dabei einen entscheidenden Unterschied machen.
Eine fundierte Marktanalyse ist daher unerlässlich. Durchschnittswerte liefern eine erste Orientierung, ersetzen jedoch keine individuelle Immobilienbewertung.
Detaillierte Marktdaten für Häuser in Gengenbach
Wie entwickeln sich die Hauspreise in Gengenbach aktuell?
Die Hauspreise in Gengenbach zeigen sich Anfang 2026 insgesamt stabil. Nach leichten Rückgängen in den Vorjahren hat sich das Preisniveau gefestigt. Die Preisspanne bildet eine gesunde Marktbreite ab – von gut erhaltenen Einfamilienhäusern bis hin zu hochwertig ausgestatteten Immobilien.
Preisspanne
3.120 – 4.309 €/m²Veränderung gegenüber dem Vorquartal
+1,6 % (+53 €/m²)
Veränderung gegenüber dem Vorjahr
+0,6% (+21 €/m²)
Entwicklung der letzten 2 Jahre
-0,7 % (-25 €/m²)
Markttrend
stabile Seitwärtsbewegung
Was bedeutet das für Eigentümer und Kaufinteressierte?
Für Eigentümer
→ Stabile Preise bei gepflegten Objekten
Wer in Gengenbach eine gut erhaltene Immobilie mit realistischer Preisvorstellung anbietet, kann auch 2026 mit soliden Ergebnissen rechnen. Vor allem in guten Ortsteilen bleiben die Verkaufspreise stabil – trotz gedämpfter Nachfrage.
→ Gute Vorbereitung entscheidet über den Verkaufserfolg
Gerade in kleineren Gemeinden ist die Marktkenntnis entscheidend. Wer gezielt vorbereitet und frühzeitig den Verkaufszeitpunkt plant, kann Preisabschläge vermeiden und zügiger verkaufen.
→ Realistische Einschätzung statt Online-Vergleich
Onlineportale spiegeln nicht den tatsächlichen Marktwert wider. Wir zeigen Ihnen, was Ihre Immobilie in Gengenbach aktuell wert ist – auf Basis fundierter Daten, Erfahrung und regionaler Besonderheiten.
Für Kaufinteressierte
→ Gelegenheit zur strategischen Entscheidung
In Gengenbach bestehen aktuell gute Chancen für Käufer – besonders bei Immobilien mit Anpassungsbedarf. Wer bereit ist, gezielt zu investieren, kann attraktive Preise erzielen.
→ Lagequalität schlägt Durchschnittspreis
Nicht nur der Quadratmeter-Preis entscheidet – sondern Substanz, Ausstattungsstandard und Mikrolage im Ortsteil. Wir helfen Ihnen, echte Potenziale zu erkennen und die richtigen Schlüsse zu ziehen.
→ Langfristig denken lohnt sich
Ob Eigennutzer oder Kapitalanleger: Gengenbach bietet mit seiner ruhigen Lage, Nähe zu Offenburg und guter Infrastruktur ein solides Umfeld für nachhaltige Investitionen.
Detaillierte Marktdaten für Wohnungen in Gengenbach
Wie entwicklen sich die Preise für Eigentumswohnungen in Gengenbach?
Eigentumswohnungen in Gengenbach zeigen seit 2025 wieder eine leichte Aufwärtsbewegung. Besonders gepflegte oder modernisierte Wohnungen erzielen überdurchschnittliche Preise, während einfache Bestände stabil bleiben.
Durchschnittlicher Angebotspreis
3.176 €/m²Preisspanne
2.757 – 4.636 €/m²Veränderung gegenüber dem Vorquartal
+1,3 % (+42€/m²)
Veränderung gegenüber dem Vorjahr
+2,3 % (+72 €/m²)
Entwicklung der letzten 2 Jahre
+3,9 % (+120 €/m²)
Markttrend
Leicht steigend
Was bedeutet das für Eigentümer und Kaufinteressierte?
Eigentumswohnungen sind in Gengenbach vor allem für Kapitalanleger und Paare interessant. Das Angebot reicht von älteren Bestandswohnungen bis zu moderneren Einheiten im Zentrum oder in ruhigen Wohngebieten.
Aufgrund der überschaubaren Marktgröße sind gut gelegene Wohnungen mit solidem Zustand weiterhin gefragt – vor allem, wenn sie bereits vermietet sind oder geringe Rücklagenbelastungen aufweisen.
Auch energetische Aspekte und die Qualität der Eigentümergemeinschaft spielen bei der Preisbildung eine zentrale Rolle. Der Unterschied zwischen Angebot und erzielbarem Verkaufspreis kann bei unsanierten oder wenig gepflegten Wohnungen deutlich ausfallen. Für Käufer ist die Prüfung von Hausgeld, Instandhaltungsrücklage und Protokollen essenziell.
Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage: Wer Lage, Substanz und Verwaltungsstruktur sorgfältig berücksichtigt, findet in Gengenbach ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis in einem stabilen Marktumfeld.
Weitere Immobilienpreise
Immobilienpreise im Umkreis von Gengenbach
Gengenbach liegt in einer wirtschaftlich aktiven Region der Ortenau und profitiert von der Nähe zu Offenburg sowie der guten Anbindung in Richtung Rheinebene und Schwarzwald. Der Immobilienmarkt im Umland bietet ein differenziertes Preisgefüge, das Käufern und Eigentümern eine gute Vergleichsbasis liefert.
Lahr
3.267 €/m²
Schutterwald
3.327 €/m²
Offenburg
3.559 €/m²
Seelbach
2.985 €/m²
Hohberg
3.402 €/m²
Ortenberg
3.912 €/m²
Biberach
3.082 €/m²
Schwanau
3.003 €/m²
Der regionale Vergleich zeigt: Gengenbach positioniert sich preislich zwischen Offenburg und den ländlicheren Gemeinden des Umlands. Besonders für Käufer, die Wert auf Altstadtcharakter, Infrastruktur und Wohnqualität legen, bietet die Stadt ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb der Region.
Mietpreise Gengenbach 2026 – Aktuelle Mieten für Häuser & Wohnungen
Der Mietmarkt ist ein wichtiger Bestandteil der Wohnraumsituation in Gengenbach. Die Eigentümerquote liegt bei rund 48,6 % (Quelle: Wahlatlas), was auf einen ausgewogenen Mix aus selbstgenutztem Wohnraum und Mietwohnungen hindeutet. Damit unterscheidet sich Gengenbach von stark urban geprägten Zentren mit deutlich niedrigeren Eigentumsquoten.
Für den Mietmarkt bedeutet dies eine vergleichsweise stabile, aber begrenzte Angebotsstruktur. Mietwohnungen sind vorhanden, das Angebot bleibt jedoch überschaubar – insbesondere bei gut ausgestatteten Objekten in zentraler oder ruhiger Lage. Entsprechend konzentriert sich die Nachfrage vor allem auf funktionale Grundrisse, solide Ausstattung und eine gute Anbindung innerhalb der Region.
Die nachfolgenden Daten zeigen das aktuelle Mietpreisniveau in Gengenbach und geben Einblick in die Entwicklung der vergangenen Quartale.
🏠 Mietpreis Haus
Ø 10,34 €/m²
🏠 Mietpreis Wohnung
Ø 10,08 €/m²
Entwicklung Mietpreise Häuser in Gengenbach
Entwicklung Mietpreise Wohnungen in Gengenbach
Auch Anfang 2026 zeigt sich der Mietmarkt in Gengenbach angespannt. Die durchschnittlichen Nettokaltmieten sind im Vergleich zum Vorjahr weiter gestiegen, was sich sowohl bei Wohnungen als auch bei Häusern widerspiegelt.
Wohnungsmieten liegen aktuell bei durchschnittlich 10,08 €/m². Die Preisspanne reicht von 9,57 €/m² in einfacheren Wohnlagen bis 12,96 €/m² bei gut ausgestatteten oder zentral gelegenen Objekten. Gegenüber dem Vorquartal zeigt sich eine moderate Entwicklung, im Jahresvergleich liegen die Mietpreise spürbar höher.
Hausmieten bewegen sich derzeit im Schnitt bei 10,34 €/m². Je nach Lage, Objektgröße und Ausstattungsstandard reicht die Spanne von 9,75 €/m² bis über 15,31 €/m². Auch hier sind die Mieten im Vorjahresvergleich gestiegen und haben zuletzt leicht zugelegt.
In der Stadt bleibt der Wettbewerb um verfügbare Mietobjekte deutlich spürbar. Besonders gefragt sind moderne Wohnungen sowie Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen.
📌 Markttrend: Die Mietpreise entwickeln sich weiter nach oben. Sowohl Wohnungs- als auch Hausmieten zeigen im Vorjahresvergleich Zuwächse. Das begrenzte Angebot begleitet den Markt weiterhin und prägt die Preisentwicklung.
Was ist Ihre Immobilie in Gengenbach und Umgebung wert?
Eine fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – ob Verkauf, Vermögensübersicht oder strategische Planung.
Entwicklung & Trends
Prognose: Wie entwickeln sich die Immobilienpreise in Gengenbach?
Nach den Korrekturen der Vorjahre hat sich der Markt spürbar beruhigt und bietet aktuell eine solide Orientierung für Käufer und Eigentümer.
Für das laufende Jahr ist von einer überwiegend seitwärts gerichteten Entwicklung auszugehen. Die Preise dürften sich weiter konsolidieren, wobei insbesondere gepflegte Immobilien mit zeitgemäßer Ausstattung und guter Lage gefragt bleiben. Stärkere Preissprünge sind derzeit nicht zu erwarten.
Bei Einfamilienhäusern zeigt sich eine differenzierte Entwicklung. Während unsanierte Objekte oder Immobilien in weniger gefragten Lagen stärker preislich eingeordnet werden, können wertige Häuser mit guter Substanz und moderner Ausstattung weiterhin stabile Preise erzielen.
Eigentumswohnungen erweisen sich insgesamt als robust. Besonders Wohnungen mit Balkon, Aufzug oder funktionalem Grundriss bleiben gefragt – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Preislich ist hier eher mit einer ruhigen, stabilen Entwicklung zu rechnen als mit größeren Veränderungen.
Gengenbach bleibt damit ein verlässlicher Wohnstandort mit nachhaltiger Perspektive – attraktiv für Käufer, die auf Qualität und Lage setzen, sowie für Eigentümer, die langfristig denken.
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Was beeinflusst die Immobilienpreise in Gengenbach?
Die Immobilienpreise in Gengenbach werden durch eine Vielzahl an Einflussfaktoren bestimmt – sowohl auf der Angebots- als auch auf der Nachfrageseite. Dabei wirken regionale Gegebenheiten ebenso wie übergeordnete wirtschaftliche Rahmenbedingungen.
Zu den zentralen Einflussfaktoren zählen:
Angebot und Verfügbarkeit:
Die Anzahl verfügbarer Häuser, Wohnungen und Grundstücke beeinflusst maßgeblich das Preisniveau – insbesondere in gefragten Lagen.
Baukosten und energetische Standards:
Steigende Material- und Energiekosten, neue Effizienzvorgaben sowie Sanierungspflichten wirken sich direkt auf Kaufpreise und Investitionsentscheidungen aus.
Zinsniveau und Finanzierungsmöglichkeiten:
Die Entwicklung der Bauzinsen beeinflusst die Kaufkraft – sinkt die Finanzierbarkeit, kann das die Nachfrage bremsen.
Demografische und wirtschaftliche Faktoren:
Bevölkerungsstruktur, Haushaltseinkommen, Arbeitsmarkt und die wirtschaftliche Stabilität der Region spielen ebenfalls eine wichtige Rolle.
Infrastruktur und Standortqualität:
Schulen, Verkehrsanbindung, Nahversorgung und Freizeitangebote bestimmen maßgeblich, wie attraktiv einzelne Lagen in Lahr wahrgenommen werden.
Ob die Preise steigen, stagnieren oder leicht nachgeben, hängt letztlich davon ab, wie diese Faktoren zusammenspielen – lokal wie überregional. Auch politische Entscheidungen oder konjunkturelle Entwicklungen auf Bundes- und EU-Ebene können spürbaren Einfluss auf den Lahrer Markt nehmen.
Weitere Regionen
Sie möchten wissen, wie sich der Immobilienmarkt in Ihrer Region entwickelt?
Hier finden Sie aktuelle Immobilienpreise, regionale Entwicklungen und fundierte Trends.
Häufig gestellte Fragen zu den Immobilienpreisen in Gengenbach
Was kostet ein Haus in Gengenbach?
Ein Haus in Gengenbach kostet durchschnittlich 3.434 €/m².
Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt bei etwa 3.120 €/m², während gut gelegene Objekte Preise von bis zu 4.309 €/m² erreichen können. Der tatsächliche Kaufpreis hängt von Objektart, Lage und Ausstattung ab.Wie haben sich die Immobilienpreise in Gengenbach entwickelt?
Nach den deutlicheren Preisrückgängen der Jahre 2022 und 2023 haben sich die Immobilienpreise in Gengenbach wieder stabilisiert. Aktuell liegen die Durchschnittspreise bei rund 3.434 €/m² für Häuser und 3.176 €/m² für Eigentumswohnungen.
Im Vergleich zu früheren Höchstständen bewegen sich die Preise weiterhin auf einem moderaten Niveau. Die Entwicklung der vergangenen Quartale zeigt eine ruhige Seitwärtsbewegung mit leichten Aufwärtsimpulsen, insbesondere im Wohnungssegment.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Gengenbach?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen in Gengenbach liegt derzeit bei 3.176 €/m².
Je nach Größe, Baujahr, Zustand und Lage reicht die Preisspanne von etwa 2.757 €/m² bis 4.636 €/m².Lohnt es sich aktuell, eine Immobilie in Gengenbach zu kaufen?
Ein Immobilienkauf kann sich aktuell lohnen – vorausgesetzt, die Immobilie passt zu den eigenen Bedürfnissen, der Preis ist realistisch angesetzt und die Finanzierung solide geplant. Der Markt bietet derzeit stabile Rahmenbedingungen ohne starke Preissprünge.
Wer hingegen auf kurzfristige Wertsteigerungen spekuliert, sollte zurückhaltender agieren. Der Markt entwickelt sich ruhig, mit Fokus auf Qualität, Lage und Substanz.
Wie unterscheiden sich die Preise im Umkreis von Gengenbach?
Im regionalen Vergleich bewegt sich Gengenbach preislich zwischen den umliegenden Gemeinden. Während Offenburg in der Regel ein höheres Preisniveau aufweist, liegen Orte im näheren Umland teilweise etwas darunter. Entscheidend für die Unterschiede sind vor allem Lagequalität, Infrastruktur sowie das jeweilige Angebot vor Ort.
Gengenbach bietet damit ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis innerhalb der Ortenau.
Wann ist der richtige Zeitpunkt, um meine Immobilie in Gengenbach zu verkaufen?
Ein guter Verkaufszeitpunkt hängt weniger vom Kalender ab, sondern von Ihrer persönlichen Situation und der richtigen Strategie. Wenn die Immobilie gut in Schuss ist, klar bewertet wurde und realistisch angeboten wird, lassen sich auch in einem herausfordernden Markt Käufer finden. Ideal vorbereitete Objekte erzielen solide Preise. Eine individuelle Einschätzung durch einen erfahrenen Immobilienmakler kann helfen, Chancen gezielt zu nutzen.