VERKAUFT – Gut geschnittene 3-Zi-Whg. in ruhiger Lage – ideal für Kapitalanleger

Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses aus dem Baujahr 1990 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung in einer kleinen überschaubaren Wohneinheit. Mit ca. 83 m² Wohnfläche bietet sie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Die Wohnung verfügt über eine Küche mit praktischem Abstellraum, ein Gäste-WC und ein großes helles Badezimmer. Ein separater Kellerraum ergänzt das Raumangebot. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein Carport gehört zur Wohnung dazu und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Die Immobilie ist seit Jahren zuverlässig vermietet und bietet stabile Mieteinnahmen – eine ideale Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die ruhige Lage garantiert angenehmes Wohnen. Das Gebäude verfügt über keinen Personenaufzug, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ihre solide und gepflegte Ausstattung, attraktive Lage und langfristige Vermietbarkeit – ein Investment mit verlässlicher Rendite.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über neue Kunststofffenster, die zu einer verbesserten Wärmedämmung und einem angenehmen Wohnklima beitragen. Im Wohnzimmer, in der Küche, im Flur sowie im Badezimmer ist ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, während das Schlafzimmer und das Kinderzimmer mit Laminatboden ausgestattet sind und eine wohnliche Atmosphäre bieten.
Das großzügige Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen praktischen Doppelwaschtisch. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, das den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Abstellraum direkt neben der Küche bietet wertvollen Stauraum für Haushalts- und Vorratsgegenstände.
Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Verweilen ein. Das Gebäude ist ohne Aufzug ausgeführt, was zu einer überschaubaren Nebenkostenstruktur beiträgt.
Ein zur Wohnung gehörender Carport bietet komfortablen und witterungsgeschützten Stellplatz. Zusätzlich steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der praktischen Stauraum bietet und das Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.