3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & PKW-Stellplatz im Zentrum von Lahr – für den Käufer provisionsfrei!

Beschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Lahr und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten und einem Ladengeschäft im Erdgeschoss.

Die Wohnung wird bereits seit Fertigstellung des Gebäudes als Psychologische Praxis genutzt. Selbstverständlich erfolgt der Verkauf als klassische Eigentumswohnung, da sie auch als Wohnung im Grundbuch eingetragen ist. Bei einer zukünftigen Nutzung zu Wohnzwecken bedarf es daher keiner Nutzungsänderung über die Baubehörde.

Die Wohnung ist seit über 30 Jahren zuverlässig an einen Psychologen als Praxis vermietet, der das Mietverhältnis gerne noch für weitere vier Jahre fortführen möchte bis zu seinem Ruhestand. Damit eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine sichere und langfristige Vermietung legen.

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der nach Westen ausgerichtete Balkon (Loggia) lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen ein. Er ist überdacht und somit auch optimal zu nutzen.

Das ursprünglich separate Schlaf- und Kinderzimmer wurde zusammengelegt und bietet aktuell ein großzügiges Raumgefühl. Dank vorhandener zwei Türen kann die ursprüngliche Aufteilung durch eine einfache Leichtbauwand hergestellt werden.

Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss, der sowohl den Ansprüchen von Mietern, Kapitalanlegern als auch Eigennutzern gerecht wird.
Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, das sich in einem nahezu neuwertigen Zustand präsentiert, da die Räume schon von Beginn an als Praxis genutzt wurden und entsprechend kaum Gebrauchsspuren aufweisen. Es verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne und bietet damit einen hohen Wohnkomfort. Ein separates WC ergänzt die sanitäre Ausstattung sinnvoll.
Die Küche, das Badezimmer, das WC sowie der Balkon sind mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. In den übrigen Räumen wurde Teppichboden verlegt. Dieser sollte im Zuge eines zukünftigen Nutzerwechsels durch einen neuen Bodenbelag ersetzt werden, wodurch sich individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten.
Ein eigener überdachter PKW-Stellplatz sowie ein separater Kellerraum gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Gesamtangebot ab. Das Gebäude verfügt über keinen Aufzug.

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot ist für den Käufer provisionsfrei.

…und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin FOCUS als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.