VERKAUFT – Charmante 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Stadtvilla – für den Käufer provisionsfrei

Beschreibung

Hier können wir Ihnen eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung in Innenstadtlage von Lahr anbieten!
Hier finden Sie Platz und ein geräumiges Zuhause in einer angenehmen und zentralen Umgebung.

Die Wohnung mit dem Charme vergangener Zeiten ist etwas in die Jahre gekommen, präsentiert sich aber in einem gepflegten Zustand. Die vielen Fenster schaffen eine Wohlfühlatmosphäre und sorgen für optimalen Lichteinfall.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf 98 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Wohnkonzept.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine großzügige Eingangsdiele, von dem aus alle Zimmer erreichbar sind. Eine großzügige separate Küche führt Sie in den angrenzenden kleinen Wintergarten. Mit etwas Kreativität lässt sich dieser in einen Balkon umgestalten und bietet so eine charmante Verbindung zwischen Wohnung drinnen und draußen. Zwei Schlafzimmerzimmer, ein großes Wohn-, Ess- und Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer machen die Wohnung komplett.

Die Wohnung ist frei und steht dem neuen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung, sei es als Kapitalanleger zur Vermietung oder als Eigennutzer.

Ausstattung

Die in Massivbauweise erstellte Stadtvilla befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, ein Gartenanteil sowie eine Garage, welche bereits im Kaufpreis beinhaltet ist.
Mittelpunkt der Wohnung ist der große und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit zusätzlichem Platz z. B. für einen Arbeits- oder Homeofficeplatz. Das Tageslichtbad mit Badewanne verfügt über die notwendigen Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein schöner Eingangsbereich bietet genügend Platz für eine Garderobe. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche mit Elektrogeräten (Backofen, Herd, Spülmaschine, Kühlschrank) und ist ebenfalls im Kaufpreis beinhaltet.
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Teppichboden verlegt, im Badezimmer sowie in der Küche aus PVC.
Insgesamt befindet sich das Haus und die Wohnung in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Mögliche Renovierungen hängen von Ihren persönlichen Ansprüchen ab, sind aber sicherlich notwendig und sinnvoll. Generell ist die Wohnung funktionsfähig und bewohnbar. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Wohnungsbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte. Die Wohnung bietet jedoch sehr viel Potenzial und die Möglichkeit, vorhandene Vintage-Elemente und den Charme vergangener Zeiten mit dem heutigen Zeitgeist zu vereinen.

Sonstiges

Aufgrund der hohen Nachfrage können wir aktuelle Anfragen vorerst nicht mehr berücksichtigen. Gerne dürfen Sie sich bei uns melden und wir tragen Sie in die Warteliste ein. Sobald wir wieder Kapazität haben, melden wir uns bei Ihnen.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erst Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.