RESERVIERT – Neuwertige, attraktive und altersgerechte 2-Zi.-ETW mit Gartenanteil und Garage

Beschreibung

Die schöne und ruhige Erdgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 6 Wohnungen, verteilt auf 3 Etagen. Die Liegenschaft wurde 2012 erbaut und wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Somit ist dieses Haus energetisch bereits für die Zukunft ausgerichtet und erfüllt sämtliche Anforderungen an das neu Gebäude-Energie-Gesetz (GEG).
Durch die südwestliche Ausrichtung mit großen Fenstern haben Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit ausgezeichneter Wohnqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Durch die Lage im Erdgeschoss verfügt sie über eine Terrasse direkt angrenzend an den eigenen kleinen Garten. Ferner gehört zur Wohnung eine Garage.

Ausstattung

Das Highlight der attraktiven 2-Zimmer-Wohnung bildet die offene Küche im großzügig gehaltenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer, der Abstellraum, das Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, die Diele sowie Terrasse und Garten runden die Wohnung perfekt ab und ist ideal für ein Paar oder eine Person.

Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminat belegt. In Küche, Abstellraum und Badezimmer sind Fliesen verlegt. Des Weiteren verfügt die gesamte Wohnung über eine Fußbodenheizung. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis beinhaltet; ebenso die Garage.

Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist aktuell vermietet.

Sonstige Informationen

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis: 08.04.2028
- Endenergiebedarf: 59,8 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 2012
- wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe
- Energieeffizienzklasse: B

... und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.