Demnächst im Angebot – Altersgerechte, großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten!

77948 Friesenheim, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Vergin, Vergin Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5414
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    77948 Friesenheim
  • Etage
    EG
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    01.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch Strom 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 9 Wohneinheiten. Sie ist absolut altersgerecht, denn lediglich ein kleines Eingangspodest an der Haustür verhindert einen ebenerdigen Zugang. Sie besticht durch ihre attraktive Raumaufteilung sowie die schöne Terrasse mit angrenzendem Garten (Gemeinschaftseigentum). Die Wohnung umfasst circa 91 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer mit separater Küche und einem geräumigen Badezimmer. Die Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Lebensqualität legen. Garage, Pkw-Stellplatz und Kellerraum runden das Angebot ab und machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Die Liegenschaft wurde 1994 erbaut. Im Frühjahr 2024 wurde ein neuer Brennwertkessel für die Öl-Zentralheizung eingebaut. Somit ist dieses Haus bis zur Energiewende 2045 energetisch für die Zukunft ausgerichtet und erfüllt somit die Mindestanforderungen an das neue Gebäude-Energie-Gesetz (GEG).
Gleichwohl bietet die solide Grundsubstanz der Wohnung Ihnen die Möglichkeit, auf vielfältige Art und Weise Ihre Wünsche und Vorstellungen umzusetzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit!

Ausstattung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in den großen und hellen Wohn- und Essbereich. Dieser Bereich ist das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fensterfronten, die viel Tageslicht hereinlassen und einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten ermöglichen. Hier finden Sie ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen großen Esstisch, an dem Familie und Freunde zusammenkommen können.
Die Wohnung verfügt über zwei weitere gut geschnittene Zimmer. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig dimensioniert und bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer eignet sich perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und ist ebenfalls hell. Die große Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen und haben einen schönen Blick auf den angrenzenden Garten. Dieser gehört zwar zum Gemeinschaftseigentum, wird von den Bewohnern in diesem Bereich allerdings nicht genutzt und steht Ihnen somit quasi exklusiv zur Mitnutzung zur Verfügung.
Das Badezimmer ist groß und überzeugt durch den Doppelwaschtisch, Dusche sowie Badewanne. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien und Vorräte.
Zur Wohnung dazu und im Kaufpreis beinhaltet ist eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug schützt, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet; ebenso ein Pkw-Stellplatz und ein Kellerraum.
Zusammenfassend ist diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung eine perfekte Kombination aus modernem Komfort und gemütlichem Wohnen. Alle Räume, bis auf die Küche und das Badezimmer, welche mit Fliesen ausgelegt sind, verfügen über einen hellen Laminatboden.
Die Wohnung ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Die Wohnung ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage von Friesenheim. Trotzdem haben Sie kurze Wege zu allen Dinge des täglichen Bedarfs und ins Grüne. Das bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis. Mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in alle Richtungen sehr flexibel angebunden. Die nahegelegenen Städte wie Lahr und Offenburg erreichen Sie über die B3 mit Auto oder Bus innerhalb von 5-15 Minuten je nach Verkehrssituation.

Friesenheim - Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.vergin-immobilien.de/immobilienangebot/wohnung-eigentumswohnung-erdgeschosswohnung-in-friesenheim-kaufen-5414/

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