1-Zimmer-Appartement mit Duschbad in Neuried-Ichenheim
77743 Neuried-Ichenheim, Dachgeschosswohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Vergin
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FirmaVergin Immobilien GmbH
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AdresseGärtnerstraße 28
77933 Lahr -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale
Objektdaten
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Objekt ID5506
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse77743 Neuried-Ichenheim
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Etagen im Haus4
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Wohnfläche ca.31 m²
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Zimmer1
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Badezimmer1
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentlicher EnergieträgerÖl
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Baujahr1986
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Zustandgepflegt
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Stellplätze gesamt1
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Stellplatz1
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Käuferprovision3,57 zzgl. MwSt.
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Kaufpreis70.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Gültig bis06.11.2029
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1986
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch105,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD
Objektbeschreibung
Beschreibung
Dieses charmante und kompakte Apartment erstreckt sich über ca. 32 m² Wohnfläche und besticht durch eine clevere, gut durchdachte Raumaufteilung, die ein angenehmes Wohngefühl auf kleinem Raum ermöglicht. Die Einheit verfügt über eine praktische Küchenecke, die den täglichen Kochkomfort gewährleistet, sowie ein gepflegtes Badezimmer, das den funktionalen Aspekt optimal ergänzt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet, wodurch sie sofortige Mieteinnahmen generiert – ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite bei minimalem Verwaltungsaufwand suchen. Durch die übersichtliche Raumgestaltung ist das Apartment besonders pflegeleicht und bietet eine hohe Funktionalität auf kompaktem Raum.
Die Lage in einer gefragten Umgebung rundet das Angebot ab und macht die Einheit sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv.
Ausstattung
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Sonstiges
...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.
Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.
Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.
Lage
Das Apartment befindet sich in zentraler Lage von Neuried-Ichenheim, eingebettet in die charmante Gemeinde Neuried im Landkreis Ortenaukreis, Baden-Württemberg. Die zentrale Position ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die lokale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.
Neuried-Ichenheim ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre und zugleich guter Erreichbarkeit zu größeren Städten wie Offenburg oder Lahr. Die Gemeinde verbindet die Vorteile ländlicher Idylle mit einer modernen Infrastruktur und bietet dadurch eine hohe Lebensqualität für alle Altersgruppen.
Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein: Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie nahegelegene Obstplantagen und Felder sorgen für Erholung und sportliche Betätigung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem aktiven Gemeindeleben mit Vereinen, kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen, die das soziale Miteinander stärken.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.