RESERVIERT – Charmante 3-Zi-DG-Whg. in kleiner Wohnanlage in Friesenheim – RESERVIERT

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Wohnungen in Friesenheim/Baden. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine helle, freundliche Atmosphäre.
Zur Wohnung gehört eine über der Wohnung liegende Speicherfläche, die über eine praktische Zugtreppe erreichbar ist und im Kaufpreis enthalten ist (Sondernutzungsrecht). Zusätzlich stehen ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Pkw-Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bezugsfrei, sodass sie sofort selbst genutzt oder vermietet werden kann. Ein Renovierungsbedarf besteht nicht – die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand, bezugsfertig und auch bezugsfrei!
Dieses Angebot eignet sich ideal für Käufer, die eine komfortable, sofort nutzbare Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage mit praktischen Zusatzflächen suchen.

Ausstattung

Diese helle Dachgeschosswohnung überzeugt mit drei gut geschnittenen Zimmern und einem kleinen Balkon für entspannte Stunden an der frischen Luft. Die offene Küche ist mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive aller Elektrogeräte ausgestattet und verbindet Kochen und Wohnen auf elegante Weise.
Parkettböden in allen Wohnräumen, Fliesen in Bad und Küche sowie teilweise helle Holzdecken schaffen ein warmes und gemütliches Ambiente. Das Badezimmer mit Fenster bietet sowohl Badewanne als auch Dusche, und ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung vereint durchdachte Ausstattung, hochwertige Materialien und charmante Details – ideal für modernes, komfortables Wohnen im Dachgeschoss.

Sonstiges

BITTE BEACHTEN: Die Nachfrage nach diesem Objekt übersteigt aktuell die verfügbaren Besichtigungskapazitäten. In Abstimmung mit dem Eigentümer führen wir daher derzeit eine Warteliste.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis: 10.01.2034
- Endenergiebedarf: 80,00 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1995
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: C

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir waren das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.