VERKAUFT- Großzügiges Einfamilienhaus mit ELW in herrlicher Aussichtslage

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt durch seine Großzügigkeit, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss über drei Etagen.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 268 m² auf einem ca. 799 m² großen Grundstück bietet das Haus reichlich Raum für individuelle Lebenskonzepte. Das sonnige Grundstück lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Insgesamt stehen 9 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer, zur Verfügung. 3 Badezimmer, jeweils eines pro Etage, sorgen für hohen Wohnkomfort. eine Terrasse im Gartengeschoss, ein großzügiger Westbalkon im Erdgeschoss sowie ein weiterer Balkon im Dachgeschoss bieten schöne Rückzugsorte mit Blick ins Grüne und in die unverbaubare Umgebung.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch ihre klare und funktionale Raumaufteilung. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe. Neben einem Gäste-WC stehen hier eine Küche, ein Essbereich sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur Balkonterrasse zur Verfügung. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studiozimmer mit Balkon sowie ein modernes Badezimmer mit bodenebener Dusche und WC.
Im Gartengeschoss befindet sich eine gut geschnittene Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, bestehend aus drei Zimmern, Küche, Badezimmer, Gäste-WC sowie einem separaten Kellerraum. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Zugang und ist durch die leichte Hanglage optimal belichtet.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss der Heizraum sowie die voll unterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten, die mit der Hauptwohnung verbunden ist.
Das Haus ist bereits komplett frei und kann kurzfristig übernommen werden.
Fazit:
Ein vielseitiges Wohnhaus mit großem Platzangebot, ideal für Familien mit Kindern oder, mehrere Generationen. Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial diese Immobilie.

Ausstattung

Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel und einer komplett neuen elektronischen Heizungssteuerung. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG). Zusammen mit den 2010 neu eingebauten 2- und 3-fach verglasten Kunststofffenstern besteht bereits ein solides energetisches Fundament.
Der Wohnbereich mit rund 268 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 799 m².
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verfügt über Parkett- und Fliesenböden und einem großzügigen Balkon, der im Sommer zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2023 renoviert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Das Dachgeschoss wurde 2012 zur Hälfte hochwertig ausgebaut (Echtholzboden, Badezimmer mit bodenebener Dusche) und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die andere Hälfte wird als Speicher genutzt und bietet weitere individuelle Ausbaumöglichkeiten.
Besonders attraktiv für mehrere Generationen ist das Unter-/Gartengeschoss mit einer separaten, über einen eigenen Eingang zugänglichen Wohnung. Diese bedarf allerdings einer umfassenden Renovierung, punktet jedoch mit viel Tageslicht, einer großen Terrasse sowie einem ebenerdigen Zugang zum Garten – ideal für ältere Familienmitglieder, erwachsene Kinder oder als eigenständiger Rückzugsbereich.
Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller und einem PKW-Außenstellplatz bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert.
Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst nach Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.

Sonstiges

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...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

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