VERKAUFT- 3-Familienhaus in fantastischer Aussichtslage von Gengenbach

77723 Gengenbach, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Vergin, Vergin Immobilien GmbH

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    5390
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    77723 Gengenbach
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    258 m²
  • Grund­stück ca.
    644 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    gepflegt
  • Kaufpreis
    540.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    22.01.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    205,60 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 205,60 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In einer der besten Lagen von Gengenbach liegt dieses gepflegte und teilweise renovierte 3-Familienhaus mit Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- u. Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sowie einem großen und überdachten Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls frisch renoviert, lichtdurchflutet und verfügt über 4-Zimmer. Hier ist das Wohn- u. Esszimmer ist in zwei Räume aufgeteilt, aber durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Eine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sowie ein großer Balkon ergänzen die Wohnung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Badezimmer und separatem WC. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert ihr individuelles Gestaltungspotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der Keller hat einen Ausgang zur Talseite und bietet so einen direkten Zugang zum Garten. Dieser bietet genug Platz um Entspannung und Spaß in Einklang zu bringen.

Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.

Durch den großen Garten ist das Haus ideal für das junge Paar, die Familie mit Kindern oder auch für zwei Generationen. Die Obergeschosswohnung ist vermietet, ansonsten ist das Haus bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Gleichwohl ist das Haus aber auch interessant für Kapitalanleger mit Interesse an einen sehr guten Standort in vorzüglicher Lage und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert und die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufwendig renoviert. Diese verfügen über relativ neue Böden (Echtholz und Fliesen), neue Bäder mit bodenebenen Duschen mit Echtglasabtrennung sowie einem zeitgemäßem und modernen Ambiente. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:
Neue Kunststofffenster (2007 und 2012)
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Warmwasser (2008)
Renovierung Bodenbeläge (Echtholz) im OG 2016
Neue Bodenbeläge (Echtholz) im EG (2018)
Komplette Balkonsanierung mit Geländer (2018)
Neue Bäder im EG (2018) und OG (2016)
Neue Haustür (2015)
Neue Wohnungseingangstüren im EG und OG (2023)
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich nahezu im ursprünglichen Zustand und wartet auf die individuelle Gestaltung des neuen Eigentümers, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem sehr ordentlichen und gepflegten sowie teilweise renovierten Zustand.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 22.01.2034
- Endenergiebedarf: 205,60 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Lage

Das Haus liegt erhöht am Hang oberhalb der Altstadt in einer der besten Lagen von Gengenbach mit absoluter Ruhe.
Überhaupt ist Gengenbach eines der schönsten "Städtle" Deutschlands, so sagen es die Reiseführer. Fachwerkhäuser soweit das Auge reicht und ein harmonisches Miteinander von Türmen, Toren, Winkeln und Gassen. Im Mittelpunkt liegt der Marktplatz und das Rathaus, das sich im Winter in das weltgrößte Adventskalenderhaus verwandelt. Dann wird die Fassade mit Werken weltbekannter Künstler zu einem magischen Kunstwerk. Lebensart und Sinngenuss gibt es auch à la carte mit erlesenen Gengenbacher Weinen und typisch badischer Küche. Ein Genussort an der Deutschen Fachwerk- und Badischen Weinstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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