RESERVIERT – 3-Familienhaus in fantastischer Aussichtslage von Gengenbach

Beschreibung

In einer der besten Lagen von Gengenbach liegt dieses gepflegte und teilweise renovierte 3-Familienhaus mit Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine frisch renovierte und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit einem großzügigen Wohn- u. Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sowie einem großen und überdachten Balkon.
Die Wohnung im Obergeschoss ist ebenfalls frisch renoviert, lichtdurchflutet und verfügt über 4-Zimmer. Hier ist das Wohn- u. Esszimmer ist in zwei Räume aufgeteilt, aber durch eine Schiebetür miteinander verbunden. Eine separate Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Badezimmer sowie ein großer Balkon ergänzen die Wohnung.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut. Hier befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Badezimmer und separatem WC. Diese Wohnung ist renovierungsbedürftig und erfordert ihr individuelles Gestaltungspotenzial.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot. Der Keller hat einen Ausgang zur Talseite und bietet so einen direkten Zugang zum Garten. Dieser bietet genug Platz um Entspannung und Spaß in Einklang zu bringen.

Die optimale Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.

Durch den großen Garten ist das Haus ideal für das junge Paar, die Familie mit Kindern oder auch für zwei Generationen. Die Obergeschosswohnung ist vermietet, ansonsten ist das Haus bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Gleichwohl ist das Haus aber auch interessant für Kapitalanleger mit Interesse an einen sehr guten Standort in vorzüglicher Lage und dem damit verbundenen Entwicklungspotenzial.

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung und überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus wurde im Jahr 1960 erbaut und verfügt über eine gute und solide Bausubstanz. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurden nahezu sämtliche Fenster erneuert und die beiden Wohnungen im Erd- und Obergeschoss aufwendig renoviert. Diese verfügen über relativ neue Böden (Echtholz und Fliesen), neue Bäder mit bodenebenen Duschen mit Echtglasabtrennung sowie einem zeitgemäßem und modernen Ambiente. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen ausgeführt:
Neue Kunststofffenster (2007 und 2012)
Neue Gas-Zentralheizung mit Solarthermie Warmwasser (2008)
Renovierung Bodenbeläge (Echtholz) im OG 2016
Neue Bodenbeläge (Echtholz) im EG (2018)
Komplette Balkonsanierung mit Geländer (2018)
Neue Bäder im EG (2018) und OG (2016)
Neue Haustür (2015)
Neue Wohnungseingangstüren im EG und OG (2023)
Die Wohnung im Dachgeschoss befindet sich nahezu im ursprünglichen Zustand und wartet auf die individuelle Gestaltung des neuen Eigentümers, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte.
Insgesamt befinden sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem sehr ordentlichen und gepflegten sowie teilweise renovierten Zustand.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 22.01.2034
- Endenergiebedarf: 205,60 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1960
- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: G

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.