Älteres, gepflegtes 1-2-Fam-Haus mit Scheune u. Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses gepflegte 1-2-Familienhaus vereint viel Platz, ländlichen Charme und eine ruhige Wohnlage in Friesenheim-Oberweier. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 758 m² erwartet Sie eine Immobilie mit zahlreichen Möglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Ursprung des Hauses geht weit in die Vergangenheit zurück. Im Jahr 1933 wurde das Haus umgebaut und aufgestockt und im Jahr 1970 erfolgte der Anbau in nördlicher Richtung und wird seither so genutzt. Auch danach wurde das Haus stets gehegt und gepflegt. Im Laufe der Jahre wurden bereits die Fenster und die Bäder modernisiert, sodass sich das Haus in einem gepflegten Zustand präsentiert. Es ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Die Wohnfläche von ca. 216 m² verteilt sich auf 1-2 Wohneinheiten, je nachdem wie der Bedarf ist. Mit insgesamt 7 Zimmern, 2 Bädern und 2 Küchen ergeben sich vielerlei Möglichkeiten. So lässt sich das Haus flexibel nutzen – sei es zum Selbstbewohnen, Vermieten oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein echtes Highlight ist das weitläufige Grundstück mit Garten, Hof und einer großen Scheune – perfekt für Hobbyhandwerker, Tierliebhaber oder alle, die Platz für ihre Ideen suchen. Hier können Sie sich Ihre ganz persönliche Wohlfühloase schaffen.
Das Haus ist bereits frei und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden!

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 200 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad. Die Bäder sowie die Fenster wurden bereits modernisiert und befinden sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Beide Badezimmer – im Erd- wie im Obergeschoss – sind mit bodengleichen, großzügigen Duschen sowie Handtuchheizkörpern ausgestattet.
Für die Wärmeversorgung sorgt eine Zentralheizung, die über Holzhackschnitzel im Rahmen eines privaten Nahwärmenetzes betrieben wird. Dadurch erfüllt das Haus aktuell sämtliche energetischen Anforderungen der Bundesregierung. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein historischer Standofen mit Holzfeuerung zur Verfügung, der für ein angenehmes Wohnambiente sorgt.
Die Bodenbeläge im Erdgeschoss bestehen aus PVC, Nadelfilz und Fliesen. Im Obergeschoss sind überwiegend Parkettböden verlegt, in der Küche Linoleum und im Badezimmer sowie WC Fliesen.
Im Obergeschoss befindet sich zudem eine Einbauküche mit Elektrogeräten sowie ein Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Im gesamten Dachgeschoss steht geräumige Speicherfläche zur Verfügung.
Die Immobilie umfasst insgesamt 8 Zimmer, zwei Küchen und zwei Bäder. Zum Grundstück gehören ein Hofbereich, ein großzügiger Garten sowie eine umfangreiche Scheune, die vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten bietet. Das Haus ist teilweise unterkellert und nach Rücksprache kurzfristig bezugsfrei.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

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Gerne kontaktiere wir Sie zu Verkaufsstart mit einem ausführlichen Exposé.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.