Gepflegtes Mehrgenerationenhaus mit Scheune & großem Grundstück – für den Käufer provisionsfrei!

Beschreibung

Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus aus dem Jahr 1962 befindet sich am Ortsrand von Friesenheim und überzeugt durch sein weitläufiges Grundstück sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde ursprünglich als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und bietet aufgrund der Raumaufteilung sogar das Potenzial für bis zu drei Wohneinheiten. Damit eignet sie sich gleichermaßen als großzügiges Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus für eine große Familie. Die getrennte Elektroinstallation (Unterverteilung) der einzelnen Etagen (EG, OG, DG) schafft andererseits gute Voraussetzungen für eine Nutzung mit mehreren Wohneinheiten.
Das Haus ist bereits frei und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Dank des ordentlichen und gepflegten Gesamtzustands ist ein Einzug ohne größere Renovierungsmaßnahmen möglich, gleichwohl kann der Käufer bei Bedarf die Dinge auf seinen Standard anpassen.
Das Anwesen besticht durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, den weitläufigen Innenhof, das ehemalige „Waschhäuschen“, eine Garage sowie eine große Scheune mit Tabakschopf und bietet dadurch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Besonders attraktiv ist das Entwicklungspotenzial des Grundstücks: Durch einen möglichen Abriss des Ökonomiegebäudes könnte – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung im Rahmen des §34 Baugesetzbuch (BauGB) – zusätzliches Bauland entstehen. Dadurch eröffnen sich vielfältige Perspektiven für eine Erweiterung oder einen Neubau.
Ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Objekt für Handwerker mit Entwicklungspotenzial und Lagermöglichkeiten – diese gepflegte Liegenschaft bietet vielfältige Möglichkeiten und überzeugt durch ihre solide Bausubstanz und die bereits erfolgten Modernisierungen.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Termin.

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Geschosse und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich ideal als Mehrgenerationenlösung oder zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Raumaufteilung.
In den Jahren 2007/2008 wurde das Haus umfassend energetisch saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden das Dach erneuert und mit einer Aufdachdämmung versehen, eine Wärmedämmfassade (Vollwärmeschutz) angebracht sowie Schallschutzfenster eingebaut. Für eine zukunftssichere und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt zudem eine neue Pelletheizung, die erst im Herbst 2024 installiert wurde.
Pflegeleichte Fußböden (Parkett, Fliesen, Laminat) in den verschiedenen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der große Hof bietet ausreichend Stellflächen sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Fahrzeuge, Freizeit oder gewerbliche Zwecke. Das große Ökonomiegebäude erweitert die Nutzfläche erheblich und eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Ausbaufläche.
Ferner bietet das weitläufige Grundstück viel Raum für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bauvorhaben.
Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit mit viel Platz, Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.