Älteres 2-Familienhaus mit großem Grundstück u. Bauoption im Garten – für den Käufer provisionsfrei

Beschreibung

Dieses charmante 2-Familienhaus in zentraler Lage von Friesenheim bietet Ihnen als Eigennutzer oder Kapitalanleger zahlreiche Möglichkeiten, das Wohnen ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Zwei großzügige Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss mit jeweils vier Zimmern, Küche, Bad und separatem WC bieten ausreichend Platz für Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Ein besonderes Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss – perfekt für sonnige Stunden, entspannte Abende oder als Entspannungsort mitten im Alltag. Der weitläufige Garten auf dem insgesamt 1.272 m² großen Grundstück bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen.
Zusätzlich eröffnet das angrenzende Nebengebäude – ehemals Stallungen und Schopf – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Atelier, Hobbyraum oder Lagerfläche. Auch das Dachgeschoss bietet mit seiner Speicherfläche weiteres Ausbaupotenzial für kreative Ideen.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen zusätzlichen separaten Außenzugang. Die massiven Sandsteinwände und der Naturboden im Keller verleihen dem Gebäude besonderen Charme.
Ein weiterer Pluspunkt: Das Grundstück beinhaltet ein zusätzliches Baugrundstück im ruhigen Gartenbereich – ideal für ein weiteres Wohnhaus.
Fazit:
Dieses Haus vereint solides Wohnen, viel Platz und zahlreiche Möglichkeiten – ideal für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger mit Weitblick und dem Wunsch, ihr Zuhause individuell zu gestalten. Lassen Sie sich vom Charme und Potenzial dieses Hauses begeistern.

Ausstattung

Die Ausstattung umfasst Holzfenster mit Isolierverglasung, Rollläden an allen Fenstern sowie Laminat- und Fliesenböden. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel. Dies bedeutet, dass Sie nach dem aktuellen Gebäudeenergiegesetz (GEG) keine unmittelbare Austauschverpflichtung haben.

Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.