Verkauft – Gepflegtes Reihenendhaus mit Garten & Terrasse – Verkauft

Beschreibung

Ideal für die Familie mit Kindern!
Dieses Einfamilienhaus als Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Weitenung.
Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss verfügt das Haus über eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Haus ist unterkellert und verfügt über eine Garage im Haus. Neben der Garagenabfahrt befindet sich ein zusätzlicher PKW-Stellplatz.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich, der Garderobe, dem Gäste-WC und der Küche, ein offener Wohn- und Essbereich mit Schwedenofen und direkt daran angrenzend die erweitere Balkonterrasse mit direktem Zugang zum Garten.
Das Obergeschoss verfügt über 3 Zimmer, einem Balkon mit Blick in den Garten sowie dem Familienbad mit Dusche, Wanne und Doppelwaschbecken.
Im Dachgeschoss befindet sich aktuell ein Speicherraum.
Ein schöner Garten mit Hütte für das Brennholz bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus ist bereits frei und steht kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Reihenendhaus wurde im Jahr 1981 erbaut und verfügt über eine solide Bausubstanz. Selbstverständlich wurden im Laufe der Jahre regelmäßig Renovierungsarbeiten sowie Wartungsarbeiten durchgeführt. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen erhielt das Haus 2018 einen neuen Fassadenanstrich und vor kurzer Zeit wurde die Hauseingangstür erneuert. Bereits im Jahr 2008 wurde die Heizungsanlage mit Holzpellets neu eingebaut. Somit erfüllt das Haus alle Anforderungen nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG) 2024.
Im Erdgeschoss ist im Wohnbereich Holzparkett verlegt, in Küche, Flur und WC sind es Fliesen. Im Obergeschoss ist Kork- und Laminatboden verlegt, im Badezimmer Fliesen. Im Dachgeschoss liegen die Versorgungsleitungen zu einem späteren eventuellen Ausbau.
Die vorhandene Einbauküche kann übernommen werden und ist im Kaufpreis beinhaltet.
Die Liegenschaft befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand und kann ohne größere Renovierungen bezogen werden. Gleichwohl sind je nach Anspruch des Käufers verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig oder gewünscht. Diese hängen jedoch erfahrungsgemäß ganz von den jeweiligen persönlichen Ansprüchen und Wünschen der einzelnen Interessenten ab.

Sonstiges

Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.