Attraktive Kapitalanlage – Stadtvilla mit sieben Wohneinheiten – für den Käufer provisionsfrei!

Beschreibung

Diese eindrucksvolle Stadtvilla in Form einer Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit solider Substanz und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das im Jahr 1898 errichtete Gebäude präsentiert sich als repräsentative Gründerzeitvilla mit einer prächtigen, stilprägenden Fassade und steht als Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz unter Denkmalschutz.

Besonders hervorzuheben ist die markante Architektur mit kunstvoll gestalteten Sandsteinelementen, aufwendig gearbeiteten Fenstergewändern und Fensterbänken sowie einem charakteristischen runden Erker im Dachgeschoss, der in ein charmantes Türmchen übergeht. Die prägnante Dachform unterstreicht den unverwechselbaren historischen Charakter des Hauses.
Die Immobilie ist in ein Vorder- und Hinterhaus gegliedert und verfügt über zwei separate Eingänge sowie zwei voneinander unabhängige Treppenhäuser. Diese sind mit original erhaltenen Holztreppen und kunstvoll verzierten Metallgeländern ausgestattet und vermitteln bereits beim Betreten den besonderen Charme vergangener Zeiten.
Insgesamt umfasst das Gebäude sieben Wohneinheiten, darunter drei sehr großzügige 4-Zimmer-Wohnungen sowie vier geräumige 2-Zimmer-Wohnungen. Die hohen Decken sorgen in allen Einheiten für ein außergewöhnlich luftiges Raumgefühl.
Das Gebäude verfügt über einen trockenen Sandsteinkeller und überzeugt durch seine für die Bauzeit typischen, massiven und dicken Außenwände, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Ein Renovierungsstau besteht nicht.
PKW-Stellplätze und Garagen sind auf dem Grundstück nicht vorhanden. Es stehen jedoch ausreichend Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung.

Der attraktive Kaufpreis ergibt sich insbesondere aus den derzeit unterdurchschnittlichen Mieteinnahmen und bietet somit ein erhebliches Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger.

Diese besondere Immobilie stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein denkmalgeschütztes Objekt mit historischem Flair und und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte und zugleich wirtschaftlich attraktive Ausstattung. Sechs der insgesamt sieben Wohneinheiten verfügen über eigene Gasetagenheizungen. Dies bietet insbesondere für Vermieter einen entscheidenden Vorteil, da die Mieter ihre Energiekosten direkt mit dem jeweiligen Versorger abrechnen. Die Wohnung im Dachgeschoss ist mit einer Elektroheizung ausgestattet.
Ein zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss eröffnet die Möglichkeit zur Schaffung einer weiteren kleinen Wohneinheit und bietet somit interessantes Entwicklungspotenzial.

Alle Wohnungen sind mit modernisierten Badezimmern ausgestattet, die je nach Einheit entweder über Badewannen oder komfortable, bodengleiche Duschen verfügen. Die Ausstattung verbindet gekonnt den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Erhaltene Altbauelemente wie Stuckdecken und Parkettböden stehen in harmonischem Einklang mit den durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen.

Die großzügigen Grundrisse mit hohen Decken schaffen ein helles und offenes Wohnambiente. Sechs Wohnungen verfügen zudem über attraktive Loggien, die zusätzlichen Freiraum bieten und die Wohnqualität weiter erhöhen.
Das Gebäude ist mit zwei separaten Treppenhäusern ausgestattet, was eine funktionale Erschließung aller Einheiten gewährleistet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern großzügige Kellerabteile zur Verfügung.

Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten bis sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsbedarf, sodass sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren als äußerst solide und gepflegte Investition präsentiert.
Aus Gründen der Diskretion und zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wurden nicht aus allen Wohnungen Bilder veröffentlicht. Die dargestellten Aufnahmen bieten jedoch einen repräsentativen Querschnitt, da sich sämtliche Einheiten auf einem vergleichbaren Ausstattungs- und Qualitätsniveau befinden.

Sonstiges

Für das Haus ist kein Energieausweis vorgeschrieben, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) handelt.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 14. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.