Attraktive Kapitalanlage – Kernsaniertes Stadthaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses hochwertig modernisierte Mehrfamilienhaus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie umfasst drei abgeschlossene Wohnungen sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement und überzeugt durch ihre nachhaltige Sanierung, eine zeitgemäße Ausstattung sowie eine attraktive Mieterstruktur.

Die Wohnflächen verteilen sich auf vier Einheiten mit unterschiedlichen Grundrissen und sprechen dadurch verschiedene Zielgruppen an. Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung sowie ein separates 1-Zimmer-Appartement mit eigenem Zugang. Das Obergeschoss vereint eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer großen Balkonterrasse. Im Dachgeschoss erwartet die Bewohner eine moderne 3-Zimmer-Maisonettewohnung über zwei Ebenen mit einem besonderen Wohncharakter.

Das Gebäude wurde im Jahr 2014 umfassend kernsaniert. Nahezu sämtliche technischen und baulichen Bereiche wurden erneuert und auf einen modernen Standard gebracht. Im Jahr 2025 folgten weitere umfangreiche energetische Modernisierungsmaßnahmen, wodurch die Immobilie heute sowohl technisch als auch energetisch hervorragend aufgestellt ist.

Das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand und ist vollständig vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse sorgen bereits heute für attraktive und langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Investoren, die Wert auf eine werthaltige Kapitalanlage mit geringem Instandhaltungsaufwand legen.

Rufen Sie uns an. Gerne führen wir Sie durch die Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren nahezu vollständig modernisiert und bietet eine hochwertige sowie zeitgemäße Ausstattung.

Kernsanierung des gesamten Gebäudes 2014
•moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik
•vollständig erneuerte Heizungsleitungen und Heizkörper
•neue Kunststoff-Isolierglasfenster
•komplette Elektroinstallation erneuert
•neue Wasser- und Abwasserleitungen
•moderne Badezimmer
•neuer Innenausbau
•neu verputzte Innenwände
•neue Innentüren
•hochwertige Bodenbeläge aus großformatigen Fliesen und Laminat

Weitere Modernisierung 2025
•komplette Dacherneuerung mit neuer Aufdachdämmung
•neue Ziegeleindeckung
•neue Dachrinnen, Fallrohre und Kehlbleche
•20 cm starkes Wärmedämmverbundsystem an der Außenfassade
•manuelle Be- und Entlüftung in allen Wohneinheiten
•neue Hauseingangstür

Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.