Demnächst im Angebot – Attraktive Kapitalanlage – Kernsaniertes Stadthaus mit 4 Wohneinheiten

Beschreibung

Dieses kernsanierte Stadthaus bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Gelegenheit, in eine nachhaltig nutzbare Wohnimmobilie zu investieren. Das Mehrfamilienhaus umfasst 3 abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein zusätzliches separates 1-Zi-Appartement und eröffnet damit attraktive Vermietungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen verteilen sich wie folgt:
•EG: großzügige 3-Zi-Whg sowie ein separates 1-Zi-Appartement mit eigenem Zugang.
•1. OG: gut geschnittene 2-Zi-Whg mit großzügiger Balkonterrasse.
•2. OG/DG: moderne 3-Zi-Maisonette-Whg über 2 Ebenen mit attraktivem Wohnambiente.
Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfassend kernsaniert. Dabei wurden sämtliche technischen und baulichen Gewerke erneuert.

Im Jahr 2025 erfolgten weitere umfangreiche energetische Modernisierungen. Das Dach wurde vollständig saniert und mit einer neuen Aufdachdämmung sowie einer neuen Ziegeleindeckung ausgestattet. Darüber hinaus wurden neue Dachrinnen, Fallrohre und Kehlbleche angebracht.
Zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz erhielt das Gebäude einen 20 cm starken Vollwärmeschutz an der Außenfassade. Zusätzlich wurde in allen Räumen eine manuelle Be- und Entlüftung installiert. Eine neue Hauseingangstür rundet die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen ab.

Dank hochwertiger Sanierung, zeitgemäßer Ausstattung und guter Wohnungsaufteilung präsentiert sich diese Immobilie in einem ausgezeichneten Zustand. Sie bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristig werthaltige Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen. Das Haus ist aktuell voll vermietet mit sehr guten Mieterträgen.

Ausstattung

Im Rahmen der Kernsanierung wurden die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
•neue Gas-Zentralheizung in moderner Brennwerttechnik
•neue Heizungsleitungen und Heizkörper
•neue Kunststoff-Isolierfenster
•vollständig erneuerte Elektroinstallation
•neue Wasser- und Abwasserleitungen
•neue moderne Badezimmer
•komplett neuer Innenausbau
•neu verputzte Innenwände
•neue Innentüren
•hochwertige Bodenbeläge aus großflächigen Fliesen und Laminat
Somit präsentiert sich die Liegenschaft in einem zeitgemäßen Zustand ohne jeglichen Renovierungs- und Modernisierungsaufwand

Sonstiges

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...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

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