Charmantes großzügiges Riedhaus mit Flair und großem Garten in Meißenheim

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein historisches Fachwerk- bzw. Riedhaus, ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz, das den typischen Charme traditioneller Architektur ausstrahlt. Im Jahr 1980 wurde das Gebäude vom Eigentümer, einem Architekten, komplett kernsaniert.

Die Immobilie bietet zwei separate Einheiten:

Erdgeschoss: zuletzt gewerblich genutzt – ideal für Dienstleister, Kosmetik- oder Nagelstudio, Büronutzung, Hofladen oder ähnliche Geschäftsideen mit einer Raumhöhe von 2,67 m.
Dachgeschoss: gemütliche Wohneinheit mit einer Raumhöhe von 2,71 m und historischem Fachwerkcharme, die ein warmes, einladendes Wohnambiente schafft.

Ein großer Garten erweitert die Nutzungsmöglichkeiten und bietet zusätzlichen Freiraum für Erholung, Freizeit oder kreative Projekte. Das Gebäude ist nicht unterkellert, überzeugt jedoch durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten: Fortführung der aktuellen Nutzung, reine Wohnnutzung oder Umbau des Erdgeschosses zu zusätzlichen Wohnräumen.

Die zentrale Lage eröffnet sowohl gewerbliche Chancen als auch komfortables Wohnen, während der historische Charakter, die solide Kernsanierung und die flexible Nutzungsmöglichkeit dieses Haus zu einer einmaligen Gelegenheit machen – perfekt für Käufer, die Charme, Geschichte und Perspektive in einem Objekt zu einem bezahlbaren Preis suchen.

Da gesamte Haus ist bereits frei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahr 1980 vom damaligen Eigentümer, einem Architekten, umfassend kernsaniert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit solider Bausubstanz.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung mit jeweils separaten Gasthermen im Erdgeschoss und Dachgeschoss, was eine individuelle Steuerung der Einheiten ermöglicht. Die Gasversorgung erfolgt über einen Flüssiggastank im Garten.
Die Wohnung im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer vollständig erneuert und ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Die Räume bestechen zudem durch teilweise freigelegte Sichtbalken, die eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre schaffen. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Kork und Vinyl gewählt.

Im Erdgeschoss finden sich unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Laminat und Teppich. Der Sanitärbereich entspricht in Teilen nicht mehr dem heutigen Standard und ist renovierungsbedürftig.
Die im Zuge der Kernsanierung eingebauten Holzfenster aus dem Jahr 1980 fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein und unterstreichen den historischen Charakter des Hauses.

Sonstiges

Für das Haus ist kein Energieausweis vorgeschrieben, da es sich um ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) handelt.

... und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Darüber hinaus gehören wir – auf Basis einer unabhängigen Datenerhebung des Wirtschaftsmagazins FOCUS – als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland, und das bereits zum 14. Mal in Folge.

Ein wichtiger Hinweis vorab:
Wenn Sie Ihr Interesse per E-Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse sowie Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir leider keine Unterlagen zusenden oder einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.