Prägnantes Wohn- und Geschäftshaus in bester Innenstadtlage am Marktplatz von Lahr

Beschreibung

Lage, Lage, Lage...
Wohn- und Geschäftshaus in bester zentraler Innenstadtlage von Lahr.
Das imposante traditionsreiche Kulturdenkmal bedarf einer generellen Auffrischung mit entsprechendem Entwicklungspotenzial.

Durch die Lage im Sanierungsgebiet "Innenstadt - Marktstraße", das der Gemeinderat am 23.09.2024 per Beschluss gefasst hat, können Sie erhebliche Förderzuschüsse für durchgreifende Modernisierungsmaßnahmen erhalten. Unter bestimmten Voraussetzungen kann die maximale Förderhöhe bei 100.000 Euro für private Erneuerungsmaßnahmen an Gebäuden im Sanierungsgebiet liegen. Ein zusätzlicher Fördersatz von 15.000 Euro kann bei Gebäuden, die wegen ihrer denkmalgeschützten, erhaltenswerten oder ortsbildprägenden Bedeutung erhalten bleiben sollen, gewährt werden. Weiter winken Steuervorteile durch eine erhöhte steuerliche Abschreibung.

Daneben können Sie als Käufer gemäß §7h EStG Ihre Sanierungskosten erhöht absetzen.

Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und führen Sie das Gebäude in die neue Zeit.

Da es sich bei dem Haus um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

Ausstattung

Das gesamte Wohn- und Geschäftshaus ist frei und steht dem zukünftigen Eigentümer kurzfristig zur Verfügung.
Die Flächen im bodenebenen Erdgeschoss eignen sich hervorragend für vielfältige Geschäftssideen. Die darüberliegenden Flächen im 1. und 2. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss sind gewerblich oder wohnungswirtschaftlich nutzbar, jedoch in einem zu renovierendem Zustand. Das prägnannte Gebäude bedarf einer generellen Auffrischung und Vitalisierung.
Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung in allen Geschossen, außer dem Keller, sowie teilweise über eine Klimaanlage.
Ferner ist das Haus komplett unterkellert mit Betonboden und massiver Betondecke zwischen Keller- und Erdgeschoss.

Sonstiges

Da es sich bei dem Haus um ein Kulturdenkmal gemäß §2 Denkmalschutzgesetz (DSchG) handelt ist ein Energieausweis nicht erforderlich.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erst Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.