RESERVIERT – Zwei Häuser, ein Grundstück, viele Möglichkeiten – RESERVIERT

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage nahe dem Terrassenbad in Lahr präsentiert sich diese besondere Liegenschaft mit zwei Häusern auf einem gemeinsamen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1974 verfügt über eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss mit Küche, Badezimmer und großer Terrasse. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Duschbad. Das ehemals gewerblich genutzte Erdgeschoss bietet zusätzliches Potenzial – sei es für eine erneute gewerbliche Nutzung, als Lagerfläche oder für den Ausbau zu weiterem Wohnraum.
Ergänzt wird das Angebot durch ein weiteres, älteres Einfamilienhaus auf dem Grundstück, das renovierungsbedürftig ist und Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Beide Häuser sind bezugsfrei und ermöglichen somit eine flexible Nutzung oder schrittweise Umsetzung geplanter Konzepte.
Ein kleiner Garten, ein gemeinschaftlich genutzter Hof sowie zwei Garagen runden dieses vielseitige Immobilienangebot ab.
Ob für eine Familie mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Liegenschaft bietet zahlreiche Perspektiven und Entwicklungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Beim neueren Haus im hinteren Grundstücksbereich handelt es sich um ein 2-Familienhaus mit Gewerberäumen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss. Es liegt ruhig im rückwärtigen Bereich der Straße und bietet zwei Wohneinheiten mit individuellem Potenzial:
Obergeschosswohnung:
•Vier helle Zimmer mit Laminatböden im Wohnbereich
•Großes Badezimmer mit Renovierungsbedarf, das viel Gestaltungsspielraum bietet
•Küche mit Fliesenboden
•Praktischer Abstellraum
•Große Terrasse, ideal zum Entspannen und Genießen
Dachgeschosswohnung:
•Zwei Zimmer mit überwiegend gefliesten Böden
•Küche
•Duschbad
•Kein Balkon
Beide Wohnungen sind bewohnbar, sofort beziehbar und bieten die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Die ehemaligen Gewerberäume im Erdgeschoss können zu einer weiteren Wohnung ausgebaut werden oder weiterhin gewerblich genutzt werden, z. B. als Werkstatt oder Lagerfläche.

Beim älteren Haus auf dem vorderen Grundstücksbereich handelt es sich um ein Einfamilienhaus über zwei Etagen mit einer soliden, funktionalen Grundausstattung:
•Alle Wohnräume sind mit pflegeleichtem Laminatboden ausgestattet.
•Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über eine Badewanne.
•Die Fenster sind älteren Baujahrs, jedoch bereits mit Isolierverglasung.
•Eine eigene Öl-Zentralheizung sorgt für die Beheizung des Hauses.
•Im Dachgeschoss steht zusätzliche Speicherfläche zur Verfügung.
Das Haus ist älteren Baujahrs und renovierungsbedürftig, bietet jedoch sofort bewohnbare Räume. Es eignet sich ideal für Käufer, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten oder zusätzliche Mieterträge zur Finanzierung generieren möchten.

Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.