Bungalow in Bestlage mit unverbaubarem Blick & parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Mit diesem Anwesen präsentiert sich eine Immobilie von außergewöhnlicher Qualität und Seltenheit. Auf einem parkähnlichen Grundstück von rund 3.189 m² vereinen sich Großzügigkeit, Privatsphäre und ein unverwechselbarer Wohncharakter zu einem Wohnensemble, das in dieser Form nur selten am Markt angeboten wird.

Der Bungalow beeindruckt durch seine zeitlose Architektur und eine Raumgestaltung, die auf anspruchsvolles Wohnen ausgerichtet ist. Rund 200 m² Wohnfläche bieten ein großzügiges Wohnkonzept, das sich harmonisch in die besondere Topografie des Grundstücks einfügt. Obwohl das Wohnen überwiegend auf einer Ebene stattfindet, verleihen elegante Ebenenversätze dem Haus eine architektonische Dynamik.
Bereits die repräsentative Eingangshalle vermittelt ein Gefühl von Großzügigkeit und Wertigkeit. Die Wohnräume zeichnen sich durch ihre angenehmen Proportionen, ihre Helligkeit und ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Insgesamt stehen sechs Zimmer zur Verfügung, die sowohl Familien als auch Paaren mit gehobenen Platzansprüchen ein außergewöhnliches Wohnumfeld bieten.
Auch das Untergeschoss bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem separaten Gästebereich mit eigenem Badezimmer stehen weitere Flächen zur Verfügung, die sich flexibel als Hobby- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Die Außenanlagen unterstreichen den repräsentativen Charakter des Anwesens. Ein freistehendes Gartenhaus mit großzügigem Panorama-Fenster schafft darüber hinaus einen außergewöhnlichen Ort für kreatives Arbeiten oder persönliche Rückzugsmomente.
Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die Kombination aus großzügiger Architektur, hochwertiger Grundsubstanz in einer der begehrtesten Wohnlagen Lahrs bietet ideale Voraussetzungen, um das Anwesen behutsam zu modernisieren und auf ein zeitgemäßes Niveau zu heben. Für Käufer eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, ein außergewöhnliches Zuhause nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in hochwertiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 355 m² sowie eine Nutzfläche von rund ca. 180 m². Insgesamt stehen sechs Zimmer, drei Badezimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Gebäude wurde ursprünglich als Flachdachbungalow konzipiert und im Jahr 2010 durch ein Pultdach in Blechausführung ergänzt. Im Zuge dieser Maßnahme wurde eine Solaranlage installiert. Zusätzliche Lichtschächte sorgen für eine natürliche Belichtung der innenliegenden Flur- und Erschließungsbereiche. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Thermostatventile. Die Heizungsanlage wurde 1994 modernisiert. Die drei Badezimmer wurden im Jahr 2000 modernisiert. Holzfenster sowie eine zeitlose Materialauswahl prägen das Erscheinungsbild der Immobilie.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Die Außenanlagen verleihen dem Anwesen einen nahezu parkähnlichen Charakter und eröffnen vielfältige Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tageszeiten. Insgesamt stehen drei Terrassenebenen mit verschiedenen Ausrichtungen zur Verfügung: Die erste Terrasse befindet sich im Bereich des Wohnzimmers mit Kaminbereich und ist nach Süd-Osten ausgerichtet. Die zweite Terrasse grenzt unmittelbar an den Badbereich an und verfügt über eine attraktive Südausrichtung. Der bestehende Innenpool bietet dabei interessantes Entwicklungspotenzial und könnte – vorbehaltlich baurechtlicher und technischer Prüfung – in ein außergewöhnliches Außenpoolkonzept umgewandelt werden. Eine weitere Terrasse befindet sich auf der rückwärtigen Seite des Hauses und ist nach Westen ausgerichtet. Ergänzt wird die Außenanlage durch einen parkähnlich angelegten Garten mit Teichanlage sowie ein freistehendes Gartenhaus mit großzügigen Panorama-Fenstern. Das Grundstück ist aufgrund seiner Größe und seiner Lage nahezu uneinsehbar. Diese besondere Lage gewährleistet ein Höchstmaß an Ruhe, Privatsphäre und Diskretion.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.