WARTELISTE – Älteres Einfamilienhaus mit Scheune und Gartengrundstück – WARTELISTE

Beschreibung

Dieses ältere Anwesen mit Einfamilienhaus mit großer Scheune und angrenzendem Garten befindet sich in ruhiger Lage im Lahrer Ortsteil Kippenheimweiler. Die Liegenschaft bietet viel Potenzial für handwerklich Begabte oder Käufer mit dem Wunsch, sich ihren Wohntraum individuell zu gestalten.
Das Haus wurde im Jahr 1866 erbaut und 1967 um das Dachgeschoss erweitert. Es bietet mit ca. 158 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von 1.025 m² viel Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche erstreckt sich über das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Insgesamt stehen 7 Zimmer zur Verfügung, darunter 4 Schlafzimmer, wodurch sich die Immobilie ideal für Familien oder als Mehrgenerationenhaus eignet.
Das Haus selbst verfügt über eine klassische Grundstruktur und bietet damit die ideale Grundlage, um die eigenen Wünsche und Vorstellungen perfekt zu verwirklichen und das Objekt ganz individuell nach den persönlichen Bedürfnissen zu gestalten. Der gepflegte Zustand bildet eine solide Basis, gleichwohl besteht ein gewisser Renovierungsbedarf, der jedoch abhängig ist von den Ansprüchen der Käufer.
Das großzügige Gartengrundstück mit Pool und überdachtem Freisitz lädt zum Verweilen, Gärtnern und Entspannen ein und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Nutzgarten, Freizeitfläche oder liebevoll angelegte grüne Oase. Bevor Sie losschwimmen wollen müssen Sie allerdings den Pool mit einer neuen Folie versehen.
Der große Hofbereich sowie die vorhandene Scheune eröffnen zusätzliche Ausbau- oder Lageroptionen und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten des Anwesens deutlich. Ergänzt wird das Angebot durch eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge.
Die ruhige, dörfliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Anbindung an die umliegenden Gemeinden und die Infrastruktur der Region.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus überzeugt mit einer soliden Bausubstanz und einer klassischen, gut durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 158 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, über das Erd- und Dachgeschoss. Das Wohnhaus sowie das gesamte Anwesen wurden über viele Jahre hinweg sorgfältig gepflegt und kann grundsätzlich ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Gleichwohl besteht – je nach individuellem Anspruch der zukünftigen Eigentümer – in Teilbereichen Modernisierungsbedarf.

Die Ausstattung umfasst eine Küche, ein kürzlich modernisiertes Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie zwei separate WCs auf jeweils einer Etage. Teilweise verlegte Echtholzparkettböden, eine solide, handgefertigte Holztreppe ins Dachgeschoss sowie ein Kachelofen im Wohnbereich und im Partykeller prägen den charaktervollen Gesamteindruck. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung mit Niedertemperaturkessel aus dem Jahr 1999.

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.025 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem weitläufigen Garten mit überdachtem Freisitz steht ein Pool zur Verfügung, der in den Sommermonaten für angenehme Erfrischung sorgt. Ein großer Hofbereich, eine Scheune mit flexiblen Nutzungs- und Ausbaupotenzialen sowie eine Doppelgarage komplettieren dieses attraktive Angebot.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit teilweisem Renovierungsbedarf und bietet damit eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Modernisierungen.

Sonstiges

Die Nachfrage nach diesem Objekt übersteigt aktuell die verfügbaren Besichtigungskapazitäten. In Abstimmung mit dem Eigentümer führen wir daher derzeit eine Warteliste.
Das bedeutet, dass wir Sie vorerst im weiteren Prozess nicht berücksichtigen können.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.