Demnächst im Angebot – Charmantes Herrenhaus in Aussichtslage – lassen Sie sich vormerken!

77933 Lahr, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Vergin, Vergin Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5416
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77933 Lahr
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    211 m²
  • Grund­stück ca.
    777 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    13.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Erdgas schwer
  • Endenergie­bedarf
    292,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 292,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende und charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Lahr. Eingebettet in die malerische Landschaft am Fuße des Schutterlindenberg bietet dieses Herrenhaus nicht nur eine atemberaubende Aussicht, sondern auch ein großzügiges Grundstück in sonniger Lage, dass viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zulässt.

Das Grundstück umfasst insgesamt 777 m² und bietet somit reichlich Platz für Gartenliebhaber und Familien mit Kindern. Der gepflegte Garten erstreckt sich um das Haus und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hinter dem Haus befindet sich sowohl ein überdachter Freisitz als auch eine großzügige Dachterrasse, die zum Verweilen und Entspannen einlädt. Hier kann man die herrliche Aussicht genießen und gesellige Stunden im Freien verbringen. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Garage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Zuletzt wurde das Herrenhaus als Zweifamilienhaus genutzt, kann jedoch mit geringem Arbeitsaufwand wieder zum schmucken Einfamilienhaus rückgebaut werden.

Zusammengefasst überzeugt das Anwesen durch den gepflegten Zustand und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, wenn auch noch einige Renovierungsarbeiten vorzunehmen sind. Die optimale Lage mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen. Die Umbauarbeiten und Modernisierungsmaßnahmen richten sich jedoch ganz nach Ihrem Geschmack. Nutzen Sie diese Gelegenheit und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in bester Aussichtslage von Lahr.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Haus wurde 1934 erbaut und im Jahr 1965 teilweise umgebaut und renoviert. In diesem Grundzustand präsentiert sich das Haus auch heute noch. Gleichwohl wurden im Laufe der Jahre immer wieder Investitionen im Bereich der Heizung, des Eingangsbereichs, der Außenanlagen sowie der regelmäßig anfallenden Schönheitsreparaturen getätigt. Insgesamt befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit seinen 7,5 Zimmern und einer Wohnfläche von circa 211 m² ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen, die viel Raum für Gäste und Hobbys benötigen. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Sitzecke, die Sie in die verschiedenen Bereiche des Erdgeschosses führt. Das helle und freundliche Wohnzimmer bietet durch die viele Anzahl an Fenstern einen wunderbaren Blick in den Garten und die umliegende Landschaft. Ein angrenzendes Esszimmer lädt zu gemütlichen Familienessen ein. Die abgetrennte Küche bietet ausreichend Platz, auch für einen kleinen Frühstückstisch. Ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Dusche sowie zwei weitere Zimmer, welche als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden können, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Über eine Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit Balkon, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie die Dachterrasse. Vom Dachgeschoss gelangen Sie über eine weitere Treppe in den ausgebauten Dachspitz des Hauses, wo sich noch weitere 1,5 Zimmer befinden. Die Bäder sind gefliest, in der Küche liegt Vinyl aus. Die restlichen Räume des Hauses sind mit Holzparkett (EG) und Laminat (DG und Dachspitz) ausgelegt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Heizungs- und Waschraum und einem Naturstein verfügt das Kellergeschoss noch über zwei weitere Räume.

Sonstige Informationen

Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Lage

Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 wird die Stadt weiter an Attraktivität gewinnen.

Das Anwesen liegt an einem sehr schönen Fleckchen von Lahr. Durch die Lage können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn sie wandert quasi um das Haus. Die kurzen Wege zur Innenstadt, zum Stadtpark, zum Terrassenbad, zu Schulen und öffentlichen Einrichtungen machen die Lage noch perfekter. Aber auch in die kurze Entfernung zur freien Natur bietet Ihnen viele Freizeitspaß. Hier wohnen Sie in sehr guter Lage mit netter Nachbarschaft und fantastischer Wohnqualität.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.vergin-immobilien.de/immobilienangebot/haus-einfamilienhaus-in-lahr-kaufen-5416/

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