RESERVIERT – Älteres 1-2-Familienhaus mit Charme und viel Platz für die Familie – RESERVIERT

Beschreibung

Dieses gepflegte ältere 1-2-Familienhaus mit Garten und Scheune in Oberweier ist ein wahres Schmuckstück für Familien, die ein geräumiges Zuhause in einer idyllischen Umgebung suchen. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Hof, Garten, guter Infrastruktur und naturnaher Lage macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Das Haus verfügt als frühere Postfiliale über zwei Hauseingänge, was bei einer Aufteilung in ein reines 2-Familienhaus interessant sein könnte. Dies bedarf dann allerdings gewisser Umbauarbeiten im Haus. Der Wohnraum verteilt sich über 2 Etagen (EG und OG) und circa 200 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, momentan als Speicher genutzt, bietet eine zusätzliche Ausbaureserve. Das Grundstück umfasst insgesamt 825 m² und bietet somit reichlich Platz für Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Im Erdgeschoss befinden sich Wohn- und Esszimmer, Küche, separates WC sowie ein Arbeits- und Gästezimmer mit kleinem Badezimmer mit Dusche. Ein überdachter Freisitz rundet das Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 92 m² ab und bietet einen geschützten Außenbereich, ideal für entspannte Stunden im Freien. Dieser Freisitz kann bei jedem Wetter genutzt werden und erweitert den Wohnraum harmonisch nach außen.
Das Obergeschoss mit seinen 107 m² verfügt über 5 Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Wintergarten sowie eine Loggia. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient momentan als Speicherfläche und Spielzimmer für Kinder.
Das Haus ist teilunterkellert. Ein größerer Schopfanbau mit Garage, Werkstattraum und Abstellraum macht das Angebot komplett.
Grundsätzlich befindet sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die Raumaufteilung großzügig gestaltet und die Nutzungsmöglichkeiten sind flexibel, je nach Bedarf. Die ruhige Innenortslage des Hauses bietet Ihnen dabei viele Möglichkeiten und das notwendige Potenzial, Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.

Das Haus ist momentan vermietet und wird frei nach Absprache.

Ausstattung

Das ältere, in Massivbauweise erstellte, 1-2-Familienhaus wurde im Jahr 1960 aufgestockt und erweitert. Es verfügt über eine ordentliche Bausubstanz. Aktuell wird das Haus als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, kann aber jederzeit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Durch die regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen präsentiert sich das Haus in einem guten Zustand.

Grundsätzlich kann das Haus nach Durchführung der üblichen Schönheitsreparaturen ohne größere Aufwendungen bezogen werden. Parkettböden und Holzdielenböden verleihen dem Haus einen bestimmten Charakter. Die älteren Bäder sind funktionsfähig, bedürfen aber grundsätzlich einer Renovierung. Gleichfalls bedarf auch das Haus gewisser Renovierungen, deren Umfang von den jeweiligen persönlichen Ansprüchen abhängig ist. Beheizt wird das Haus mit einer Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur), welche auch nach dem neuen Heizungsgesetz (GEG) in dieser Form weiterbetrieben werden kann. Laufende Schönheitsreparaturen wurden regelmäßig durchgeführt.

Wohnfläche: ca. 200 m², verteilt auf 2 Etagen, ideal für Familien mit mehreren Kindern oder für Personen, die zusätzlichen Raum für ein Home-Office oder Gästezimmer benötigen.

Grundstücksgröße: 825 Quadratmeter bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gartenarbeit und Spielmöglichkeiten für Kinder.

Zimmer: 9 Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten (z.B. Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Kinderzimmer).

Bäder: 1 Badezimmer mit Badewanne im OG, eine separate Toilette und ein Duschbad im EG.

Hof: Ein großzügiger Hof, der viel Platz für Parkmöglichkeiten oder zum Spielen für Kinder bietet sowie Scheune, die als geräumige Garage und mit zusätzlichem Stauraum dient.

Garten: Ein großer Garten, der zum Entspannen und Gärtnern einlädt.

Balkon: Ein gemütlicher Balkon für sonnige Stunden sowie ein Wintergarten für die kälteren oder ein überdachter Freisitz für regnerische Sommertage.

Sonstige Informationen

Wie Sie der Anzeige entnehmen konnten, besteht wegen der Vielzahl an Interessenten momentan eine Warteliste. Das bedeutet, dass wir Sie vorerst im weiteren Prozess nicht berücksichtigen können.
Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Gerne erhalten Sie von uns weitere Unterlagen, falls sich an der aktuellen Situation etwas ändert.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!

...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das seit 2009 nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.