VERKAUFT – Ihr neues Zuhause – Wohnhaus mit Potenzial und optional 2 Bauplätzen – VERKAUFT

Beschreibung

Sie suchen ein günstiges und solides Haus mit Charme, Platz für die Familie und Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung? Dann sind Sie hier genau richtig!
In einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Friesenheim erwartet Sie dieses ältere gepflegte Einfamilienhaus auf einem 496 m² großen Grundstück – ideal für Eigennutzer, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten.
Das Haus wurde in solider Bauweise errichtet und 1958 aufgestockt. Die Raumaufteilung bietet viel Flexibilität:
Erdgeschoss:
•Essküche mit Platz für die Familie
•Wohnzimmer und separates Esszimmer
•Badezimmer mit Wanne und Dusche
•Gäste-WC
•Abstellraum
•Zugang zum gemütlichen Freisitz im Grünen
Obergeschoss:
•Drei helle Zimmer zur individuellen Nutzung (z. B. Schlafen, Arbeiten, Kind)
•Wintergarten mit Blick ins Grüne – ideal als Rückzugsort oder Hobbybereich
•WC
•Geräumige Diele mit Gestaltungsspielraum
Dachgeschoss:
•Ausbaufähiger Speicher als praktische Reserve oder Stauraum
Das Haus ist teilunterkellert mit traditionellen Sandsteinwänden und Naturboden – perfekt zur Lagerung von Wein, Kartoffeln oder Vorräten.
Ein angebauter Schopf mit integrierter Garage sowie der Garten bieten zusätzlich Platz für Hobby, Freizeit und Gartenliebhaber.
Fazit für Eigennutzer:
Dieses Haus bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Zuhause. Ob junge Familie, Paar mit Platzbedarf oder handwerklich Begabte – hier können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen. Die solide Substanz, der Garten und die ruhige Lage bieten beste Voraussetzungen für ein langfristiges und ruhiges Wohnen – und das zu einem günstigen Preis.

Bitte beachten Sie:
Der auf den Fotos ersichtliche Garten gehört nur mit einer Tiefe von ca. 5,00 Meter zum Hausgrundstück. Optional können Sie diese 2 Baugrundstücke (299 m² uns 266 m²) für ein Doppelhaus oder ein 1-2-Einfamilienhaus zusätzlich erwerben.
Gerne erhalten Sie bei Interesse auch hierüber Informationen von uns

Ausstattung

•Kunststofffenster (von 1986 und 2007)
•Öl-Einzelofen im Erdgeschoss
•Elektro-Nachtspeicher im Obergeschoss
•Bodenbeläge: Teppich, PVC und Fliesen
•Teilweise Klappläden und Rollläden
•Holztreppe zwischen EG und OG

Durch die solide Bausubstanz verfügt das Haus über Potenziale. Gleichwohl bedarf das Haus einer Modernisierung. Erwecken Sie das Haus aus dem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen die Vorzüge dieser Liegenschaft. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst, abhängig von Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Überzeugen Sie sich von diesem günstigen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Sonstiges

Wie Sie der Anzeige entnehmen konnten besteht wegen der Vielzahl an Interessenten momentan eine Warteliste. Das bedeutet, dass wir Sie vorerst im weiteren Prozess nicht berücksichtigen können.
Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 12. Mal in Folge.