Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in herrlicher Ortsrandlage von Oberweier

Beschreibung

In herrlicher Ortsrandlage und am Ende einer Sackgasse liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt im Erdgeschoss über eine großzügige und repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Balkonterrasse auf der Westseite. Ergänzt werden die Räume im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, 2 weitere Zimmer sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich 2 große Studiozimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein weiteres Badezimmer mit Toilette.
Im Untergeschoss befinden sich eine schöne Einliegerwohnung mit separatem Zugang.
Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Terrasse und Kellerraum. Durch die leichte Hanglage Richtung Westen ist auch diese Wohnung optimal belichtet.
Neben der Einliegerwohnung befinden sich im Untergeschoss 2 Kellerräume und der Heizraum, welche mit der Hauptwohnung verbunden sind.
Dieses Wohnhaus in absolut ruhiger Ortsrandlage bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Gleichfalls können Sie Ihre individuellen Vorstellungen verwirklichen und umzusetzen. Ferner verfügt das Haus über eine unterkellerte Doppelgarage sowie einen vorgebauten Carport. Von hier aus kommen Sie trockenen Fußes in das Haus.
Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen!
Das Haus bzw. die Hauptwohnung ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung, während die Einliegerwohnung vermietet ist. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von diesem hervorragenden Angebot.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus mit insgesamt 9 Zimmern, 3 Bädern und 2 Küchen wurde im Jahr 1977 erbaut, verfügt über eine sehr gute Bausubstanz und wurde, mit Ausnahme der Einliegerwohnung, seither nur von der eigenen Bauherren-Familie bewohnt. Es verfügt über eine Öl-Zentralheizung mit einem Niedertemperatur-Heizkessel. Damit erfüllt das Haus die energetischen Vorgaben des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes (GEG), was gleichfalls bedeutet, dass die zukünftigen Eigentümer keine neue Heizung einbauen müssen.
Der Wohnbereich mit rund 250 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten bei einer Grundstücksgröße von 885 m².
Das Haus besticht durch die durchdachte Architektur und Raumaufteilung der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt ist das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit viel Glas durch den Wintergarten und große Fenster zur Balkonterrasse.
Pflegeleichte Fußböden (Parkett, Fliesen, Laminat, Kork und Lino) in den verschiedenen Wohnbereichen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das große Grundstück mit Garten, Doppelgarage mit eigenem Keller, großem Carport vor der Garage und großer Hoffläche bietet einen großen Wohnwert mit Wohlfühlfaktor. Durch die grundsolide Bausubstanz verfügt das Haus über enormes Potenzial. Über all die Jahre wurde stets in das Haus investiert und modernisiert. So wurde das Dachgeschoss mit den beiden Wohnstudios und dem zusätzlichen Badezimmer erst 1995 ausgebaut. Im Jahr 2006 wurden die Bodenbeläge der Einliegerwohnung erneuert und im Jahr 2008 das Badezimmer neu gemacht. Die Hauptwohnung wurde 2005 um den Wintergarten erweitert und 2014 wurde das Badezimmer erneuert. Gleichwohl bedarf das Haus in Teilen einer Modernisierung. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst, abhängig von Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen. Grundsätzlich ist jedoch ein Einzug ohne größere Renovierungen zeitnah möglich.

Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.