Demnächst im Angebot – Neuwertiges, altersgerechtes Einfamilienhaus mit ELW in bester Lage

77948 Friesenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Michael Vergin, Vergin Immobilien GmbH

Objektdaten

  • Objekt ID
    5413
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77948 Friesenheim
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    624 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Solar, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2013
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    5
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Garagen
    2 Stellplätze
  • Carport
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kamin
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Steinboden
  • ✓ Teppichboden
  • ✓ Terrasse
  • ✓ Walmdach

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    14.03.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    86,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 86,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen ein neuwertiges Haus kaufen, in dem Sie nichts renovieren und einfach nur einziehen müssen?
Das im Jahr 2013 gebaute Haus steht in Friesenheim in absolut ruhiger Lage ohne jeglichen Durchgangsverkehr.
Durch die leicht erhöhte Lage werden Sie in diesem Haus von der Sonne regelrecht verwöhnt. Der Wohnbereich mit ca. 170 m² Wohnfläche befindet sich im Erd- und Gartengeschoss.
Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Ausgang zum Balkon, ein Abstellraum, Badezimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro oder Kinderzimmer sowie ein Gäste-WC.
Im Gartengeschoss befinden sich 2 Zimmer und ein Badezimmer. Durch den möglichen separaten Zugang wäre auch eine Vermietung oder eine Nutzung als Freiberufler für diesen Bereich denkbar. Eine Garage befindet sich im Haus, während eine weitere Garage (geeignet auch für Wohnmobil) und ein Carport das Angebot vervollständigen.
Nutzen Sie diese Möglichkeit, denn Sie erwerben ein neuwertiges und top-gepflegtes Haus mit hoher Wohnqualität.

Ausstattung

Das in massiver Bauweise erstellte Haus befindet sich in einem neuwertigen und äußerst gepflegten Zustand. Durch die großen bodentiefen Fenster wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick ins Freie. Insbesondere der großzügige Wohn- und Essbereich bietet eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Eine zentral gesteuerte Fußbodenheizung über eine Wärmepumpe mit Solarthermie für Heizung und Warmwasser und ein zusätzlicher moderner Kachelofen (mit zusätzlicher Warmwasseraufbereitung) im Wohnbereich sorgen für eine behagliche Wärme bei minimalem Energieverbrauch. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für die notwendige Erfrischung. Hochwertige Granitböden im gesamten Haus (Teppichböden lediglich in den Schlafzimmern) und moderne Bäder und Toiletten treffen den heutigen Zeitgeist. Eine große, von der Straße uneinsehbare Terrasse mit Glasdach bietet Ihnen im Sommer echtes "Urlaubsfeeling" und die Möglichkeit ungestört den Garten zu genießen.
Im Preis beinhaltet ist eine moderne und zeitlose Einbauküche mit sämtlichen elektrischen Geräten (Geschirrspülmaschine, Dampfgarer, Backofen, Kühlschrank, Induktionskochfeld und Dunstabzug).

Sonstige Informationen

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Lage

"Friesenheim - ein schönes Stück Baden", so lautet der Slogan der Gemeinde Friesenheim.
Die knapp 13.000 Einwohner zählende Gemeinde zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
Neben einer guten Infrastruktur finden Sie auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen, sind auch somit sind in Friesenheim alle Voraussetzungen geschaffen, damit sich Einwohner, Touristen und die Wirtschaft rundum wohlfühlen.

Das Haus befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage abseits von jeglichem Durchgangsverkehr und liegt trotzdem relativ zentral. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus und Schulen sind in Friesenheim in ausreichendem Maße vorhanden und bequem auch zu Fuß zu erreichen.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.vergin-immobilien.de/immobilienangebot/haus-einfamilienhaus-in-friesenheim-kaufen-5413/

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