VERKAUFT – Architektonisch interessantes Einfamilienhaus mit Potenzial – VERKAUFT

Beschreibung

Ideal für die Familie mit Kindern!
Das gepflegte Anwesen mit 722 m² Grundstück und 184 m² Wohnfläche bietet viel Platz für die ganze Familie.
Dieses architektonisch interessant gestaltete Einfamilienhaus mit versetzten Geschossebenen befindet sich in ruhiger Ortsrandlage von Friesenheim. Es verfügt über ca. 184 m² Wohnfläche verteilt auf 7 Zimmer, Badezimmer und Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Küche, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC. Vom Esszimmer und Wohnzimmer haben Sie jeweils einen separaten Zugang zu Terrasse und Freisitz mit Blick in den eigenen Garten.
Über die im Wohnbereich integrierte Holztreppe gelangen Sie zur Galerie im Dachgeschoss mit Blick in den unteren Wohnbereich und weiter in die 4 Schlaf- oder Kinderzimmer, das kleine Arbeitszimmer sowie das Familienbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschtisch.
Das Einfamilienhaus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen großem Hobbyraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Fitnessraum, Partyraum oder als raum für zukünftige Kindergeburtstage. Durch die im Haus integrierte Doppelgarage haben sie einen direkten Zugang zum Haus.
Die Liegenschaft besticht durch die architektonische Raffinesse und einem schönen und gepflegten Garten mit Freisitz und überdachter Terrasse und bietet daher vielfältige Möglichkeiten der Nutzung.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erbaut und seither nur von der eigenen Bauherren-Familie bewohnt. Neben den regelmäßig durchgeführten Instandhaltungen wurde im Jahr 2005 die Öl-Zentralheizung erneuert.
In den Bädern, der Küche sowie im Eingangs- und Essbereich ist gefliest. Der Wohnbereich sowie alle Schlafräume sind mit Teppichboden ausgelegt. Im Erdgeschoss sowie im Familienbadezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt.
Alle Räume verfügen über große Fensterflächen und sind daher sehr hell und freundlich. Der ebenerdige Zugang vom Wohn- und Essbereich zum Garten und zur Terrasse bietet insbesondere in den Sommermonaten einen hohen Wohnwert.
Insgesamt befindet sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Mögliche Renovierungen hängen generell von Ihren persönlichen Ansprüchen ab, sind aber sicherlich notwendig und sinnvoll. Gleichwohl stehen für den anspruchsvollen neuen Hausbesitzer gewisse Modernisierungsmaßnahmen an, über dessen Umfang sich jeder Interessent ein eigenes Bild machen sollte. Das Haus bietet jedoch sehr viel Potenzial und die Möglichkeit interessante vorhandene Vintage-Elemente mit dem heutigen Zeitgeist zu vereinen.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI.

Das Haus ist frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung.

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 10.04.2034
- Endenergiebedarf: 259,2 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1978
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: H

...und falls Sie es bisher nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.