RESERVIERT – Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und ELW in Oberweier – RESERVIERT

77948 Friesenheim, Einfamilienhaus zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Michael Vergin, Vergin Immobilien GmbH

reserviert

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objektdaten

  • Objekt ID
    5400
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    77948 Friesenheim
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Nutzfläche ca.
    80 m²
  • Grund­stück ca.
    709 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    420.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Einliegerwohnung
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    06.12.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    217,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 217,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ideal für die Familie mit oder ohne Kinder, aber auch für 2 Generationen!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten im beliebten Friesenheimer Ortsteil Oberweier.
Das gepflegte Anwesen kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Es besticht durch die herrliche, unverbaubare Aussichtslage Richtung Südwesten. Der Zugang zum Haus erfolgt im Norden direkt über die Garage oder über die Stufen im Hof.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Stockwerke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet den Höhepunkt des Hauses. Eine angrenzende Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein Balkon vervollständigen diese Etage. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum und ein Kellerraum sowie die Einliegerwohnung, welche direkt mit dem Haus verbunden ist, aber auch separat über einen eigenen Zugang erreichbar ist.
Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Küche und Badezimmer.
Durch die Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den Garten.

Daneben verfügt die Liegenschaft über eine Garage, einen Hof sowie einen großen Garten.
Das Haus steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaut und seither nur von der eigenen Bauherren-Familie bewohnt. Durch die Vielzahl der Fenster und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung wären ohne größere Renovierungen bezugsfrei. Gleichwohl können gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, diese hängen jedoch ganz von Ihrem persönlichen Geschmack und Anspruch ab.

Ferner verfügt das Haus über Fliesenböden. Lediglich im Dachspitz ist der Teppichboden verlegt.

Aber am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom Zustand der Immobilie.

Sonstige Informationen

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 06.12.2033
- Endenergiebedarf: 217,0 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1985
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Lage

Friesenheim mit seinen Ortsteilen zeichnet sich durch die reizvolle geografische Lage aus, die sich von der Rheinebene im Westen bis in die Vorgebirgszone am Rande des Schwarzwaldes erstreckt.
So bietet die Gemeinde ein optimales Wohn- und Lebensumfeld und ist somit lebenswert für Jung und Alt.

Das Haus befindet sich in absolut ruhiger Lage im beliebten Friesenheimer Ortsteil Oberweier. Durch die unverbaubare Hanglage können Sie einen herrlichen Ausblick genießen. Von hier aus haben Sie kurze Wege zur Dorfmitte und gleichfalls in die freie Natur. So sind Sie in wenigen Minuten zu Fuß in der Ortsmitte, im Kindergarten, in der Grundschule oder aber im nahegelegenen Wald und Feld. Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Joggen, Walken oder zur Mountainbiketour.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

Immo Detail Anfrage

Objekt: https://www.vergin-immobilien.de/immobilienangebot/haus-einfamilienhaus-in-friesenheim-kaufen-5400/

Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®
Cookie Consent mit Real Cookie Banner