VERKAUFT – Freistehendes Einfamilienhaus mit Potenzial und ELW in Oberweier – VERKAUFT

Beschreibung

Ideal für die Familie mit oder ohne Kinder, aber auch für 2 Generationen!
Nutzen Sie diese Gelegenheit und werden Sie Eigentümer von einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten im beliebten Friesenheimer Ortsteil Oberweier.
Das gepflegte Anwesen kann sowohl als großes Einfamilienhaus als auch als 2-Familienhaus genutzt werden. Es besticht durch die herrliche, unverbaubare Aussichtslage Richtung Südwesten. Der Zugang zum Haus erfolgt im Norden direkt über die Garage oder über die Stufen im Hof.

Das Haus verfügt über insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf drei Stockwerke.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit angrenzendem Abstellraum, das Gäste-WC und der Eingangsbereich mit Garderobe. Das großzügige und helle Wohn- und Esszimmer bildet den Höhepunkt des Hauses. Eine angrenzende Terrasse lädt zum Aufenthalt im Freien ein. Im Dachgeschoss befinden sich 4 weitere Zimmer. Das Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche sowie ein Balkon vervollständigen diese Etage. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum und ein Kellerraum sowie die Einliegerwohnung, welche direkt mit dem Haus verbunden ist, aber auch separat über einen eigenen Zugang erreichbar ist.
Diese verfügt über einen großen Wohn- und Schlafbereich mit Küche und Badezimmer.
Durch die Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den Garten.

Daneben verfügt die Liegenschaft über eine Garage, einen Hof sowie einen großen Garten.
Das Haus steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.

Ausstattung

Das Haus wurde im Jahr 1985 in Massivbauweise erbaut und seither nur von der eigenen Bauherren-Familie bewohnt. Durch die Vielzahl der Fenster und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet somit eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Das Anwesen befindet sich in einem ordentlichen Zustand und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung wären ohne größere Renovierungen bezugsfrei. Gleichwohl können gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, diese hängen jedoch ganz von Ihrem persönlichen Geschmack und Anspruch ab.

Ferner verfügt das Haus über Fliesenböden. Lediglich im Dachspitz ist der Teppichboden verlegt.

Aber am besten vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst vom Zustand der Immobilie.

Sonstiges

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 06.12.2033
- Endenergiebedarf: 217,0 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1985
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: G

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erst Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.