VERKAUFT – Einfamilienhaus mit ELW in Bestlage von Friesenheim-Heiligenzell – VERKAUFT

Beschreibung

Ideal für die Familie oder 2 Generationen!
Das Einfamilienhaus mit großzügiger Einliegerwohnung befindet sich im Friesenheimer Ortsteil Heiligenzell und liegt oberhalb des Heiligenzeller Schlössle. Die Liegenschaft verfügt über einen seperaten Eingang zur Einliegerwohnung und einen großen Garten mit kleinem Teich und Gewächshaus.
Das Erdgeschoss besteht aus einer Küche mit Essplatz und Abstellraum, Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Garderobe, Badezimmer mit Dusche sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss ist in 3 Zimmer, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne aufgeteilt. Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch einen Kriechspeicher, Balkon und einen Abstellraum.

Im Untergeschoss des Hauses befinden sich der Heizraum und ein Kellerraum sowie die Einliegerwohnung.
Diese verfügt über 3 große Zimmer mit Küche und Badezimmer mit Badewanne.
Durch die Einliegerwohnung gelangen Sie direkt in den Garten.

Daneben verfügt die Liegenschaft über eine Garage, zwei PKW-Stellplätze sowie einen großen Garten.
Das Haus steht dem Käufer nach Absprache zur Verfügung.

Ausstattung

Das in Massivbauweise erstellte Haus mit 8 Zimmern, 2 Küchen und 3 Bädern wurde im Jahr 1991 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Wohnbereich mit 187 m², verteilt sich auf 3 Etagen und 2 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 699 m².

Das Anwesen befinden sich in einem ordentlichen Zustand und wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt. Sowohl die Hauptwohnung als auch die Einliegerwohnung wären ohne größere Renovierungen bezugsfrei. Gleichwohl können gewisse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig sein, diese hängen jedoch ganz von Ihren persönlichen Ansprüche ab.

Ferner verfügt das Haus über Laminatböden. Im Eingangsbereich wie auch in den Bädern und Küchen sind Fliesen verlegt.

Sonstige Informationen

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

Der Energieausweis:
- Bedarfsausweis
- gültig bis: 11.09.2033
- Endenergiebedarf: 136,20 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1991
- wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieeffizienzklasse: E

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erst Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.