Großzügiges Baugrundstück mit Abrisshaus in ruhiger Dorflage von Heiligenzell

Beschreibung

Seltene Gelegenheit für Bauträger, Investoren und Familien!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Friesenheim-Heiligenzell präsentiert sich dieses großzügige, voll erschlossene Baugrundstück mit bestehendem Abrisshaus als ideale Grundlage für vielfältige Bauvorhaben.
Das große Flurstück eröffnet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten – von der Verwirklichung eines repräsentativen Einfamilienhauses bis hin zur Bebauung mit mehreren Wohneinheiten. Die familienfreundliche Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Lage machen dieses Grundstück besonders attraktiv.

Grundstücksmerkmale:
•Großzügiges Flurstück mit hervorragendem Entwicklungspotenzial
•Voll erschlossen
•Bestehendes Abrisshaus auf dem Grundstück
•Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
•Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur
•Attraktive Lage im Ortsteil Heiligenzell

Aktueller Hinweis: Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus („Bauturbo“)
Am 30. Oktober 2025 ist das Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus und zur Wohnraumsicherung, umgangssprachlich „Bauturbo“, in Kraft getreten.
Dieses Gesetz kann unter bestimmten Voraussetzungen zusätzliche Flexibilität bei Bauvorhaben ermöglichen. In Einzelfällen sind Abweichungen vom bestehenden Bebauungsplan erleichtert möglich. Ziel ist eine schnellere Genehmigung von Bauanträgen durch erweiterte Entscheidungsspielräume der Kommunen.
Selbstverständlich sind öffentliche Belange wie Umwelt-, Natur- und Lärmschutz weiterhin zu berücksichtigen. Ob und in welchem Umfang entsprechende Regelungen angewendet werden, entscheidet die zuständige Behörde.

Ausstattung

Bebauungsmöglichkeiten:
Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung). Dadurch bestehen interessante Gestaltungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der Abstimmung mit den zuständigen Behörden.

Mögliche Nutzungskonzepte:
•Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses
•Bebauung mit bis zu vier Einzelhäusern
•Realisierung von zwei Doppelhäusern
•Bau von Kettenhäusern
•Errichtung eines Bungalows mit großem Garten
•Attraktives Projekt für Bauträger oder Projektentwickler

Grundstücke in dieser Lage sind eine echte Seltenheit. Ob zur Realisierung Ihres persönlichen Wohntraums oder als gemeinsames Bauvorhaben – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Angebots und vereinbaren Sie einen Termin vor Ort. Vielleicht beginnt genau hier die Zukunft Ihres neuen Zuhauses.

Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.