WARTELISTE – Einfamilienhaus mit ELW – für den Käufer provisionsfrei – WARTELISTE

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Friesenheim-Heiligenzell! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein großzügiges Grundstück zu einem attraktiven Gesamtangebot.
Auf einem ca. 1.176 m² großen Hanggrundstück erwarten Sie rund 220 m² Wohnfläche, ein großer Garten mit Außenpool sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprünglich im Jahr 1973 errichtete Fertighaus der Marke „Zenker“ wurde 1993 fachgerecht an seinem heutigen Standort auf das im Jahr 1993 in Massivbauweise erstellte Untergeschoss wieder aufgebaut. Es präsentiert sich heute als gut erhaltene Immobilie mit geräumigen Platzverhältnissen auf drei Ebenen.
Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich. Die angrenzenden Räume bieten ausreichend Platz für das Familienleben und lassen sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Gästebereich oder gemütlicher Rückzugsort. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitere Ausbaureserve in Form des derzeitigen Speichers.

Ein besonderer Mehrwert ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss. Sie verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für Angehörige, Eltern oder erwachsene Kinder. Dank der innenliegenden Verbindung aller Etagen kann sie bei Bedarf problemlos in das Haupthaus integriert werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage.

Eine Immobilie, die durch ihre Flexibilität, das ausreichend Platzangebot und die naturnahe Wohnlage überzeugt – ideal für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten erfüllen möchten.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine gepflegte und solide Ausstattung.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2016 sowie zusätzlich über Solarthermie, die für eine effiziente und zeitgemäße Wärme- und Warmwasserversorgung sorgt.
Das Haus bietet insgesamt 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss, während die Einliegerwohnung im Untergeschoss über einen separaten Eingang verfügt. Bei Bedarf kann diese ohne großen Aufwand wieder in das Haupthaus integriert werden und bietet somit maximale Flexibilität – beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.
Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der viel Platz für Familie und geselliges Beisammensein bietet. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten Bodenbelägen aus Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet.

Im Außenbereich stehen ein Balkon, zwei überdachte Terrassen, ein großzügiger Garten sowie ein Außenpool zur Verfügung und schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Möglichkeiten bietet die zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss. Eine Doppelgarage rundet das Platzangebot ab.

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und bezugsfähigen Zustand und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen unmittelbar genutzt werden. Käufer mit gehobenen Ansprüchen an Ausstattung und Wohnkomfort werden je nach persönlichem Geschmack und individuellen Vorstellungen gegebenenfalls Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen in Betracht ziehen.

Sonstiges

Die Nachfrage nach diesem Objekt übersteigt aktuell die verfügbaren Besichtigungskapazitäten. In Abstimmung mit dem Eigentümer führen wir daher derzeit eine Warteliste.
Das bedeutet, dass wir Sie vorerst im weiteren Prozess nicht berücksichtigen können.

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden, bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.