Traumhaftes Baugrundstück in begehrter Aussichtslage von Friesenheim – Nutzen Sie diese Chance!

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Baugrundstück besticht durch seine einmalige Lage auf einem nahezu ebenen Hochplateau mit Süd-Ausrichtung und einem offenen Blick über den Ort. Die großzügige Fläche bietet ideale Voraussetzungen für ein großzügiges Einfamilienhaus od, 2 Doppelhaushälften und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Vor der Bebauung ist allerdings der Abriss eines bestehenden älteren Gebäudes erforderlich, sodass das Grundstück für Ihre Neubebauung vorbereitet werden kann.

Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück kann nach § 34 Baugesetzbuch (BauGB) bebaut werden. Das bedeutet:
•Es liegt kein fester Bebauungsplan vor, sodass Sie flexibel Ihr Bauvorhaben gestalten können.
•Ihr Haus muss sich harmonisch an die bestehende Nachbarschaft anpassen – in Bezug auf Bauweise, Höhe, Geschosszahl und Nutzung.
•Verschiedene Bauvarianten sind möglich, immer in Abstimmung mit der zuständigen Baubehörde.

Zusätzlich eröffnet das seit 30. Oktober 2025 geltende Gesetz zur Beschleunigung des Wohnungsbaus („Bauturbo“) Chancen, bestimmte Abweichungen vom bestehenden Bebauungsplan oder auch von den bisherigen Vorgaben des §34 BauGB (umliegende Bebauung) zu beantragen, eher genehmigt zu bekommen und das Genehmigungsverfahren zu beschleunigen. Umwelt- oder Naturschutzaspekte dürfen aber nicht vernachlässigt werden!

Für die vollständige Nutzung des Grundstücks sind noch Erschließungsmaßnahmen erforderlich:
•Herstellung einer Zufahrt
•Anschluss an Wasser, Abwasser, Strom und Telekommunikation zur Weinbergstraße
•Hausanschlüsse auf dem neu zu bildenden Grundstück

Somit ergeben sich vielfältige Möglichkeiten, Ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen und modernen Standards zu realisieren.

Ihre Vorteile:
•Südlich ausgerichtetes, nahezu ebenes Hochplateau
•Unverbaubarer Blick über Friesenheim
•Großzügige Fläche mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten
•Flexible Bebauung nach § 34 BauGB
•Mögliche erleichterte Genehmigungen durch den "Bauturbo"

Ausstattung

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Sonstiges

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das erste Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert wurde.

Des Weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland und das zum 13. Mal in Folge.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.