Immobilienmarkt Schutterwald
Von Ortsteilanalysen bis Marktprognose – hier finden Sie alle relevanten Informationen für den Kauf oder Verkauf Ihrer Immobilie in Schutterwald.
Wissenswertes über Schutterwald
Schutterwald ist eine traditionsreiche Gemeinde im Ortenaukreis, bekannt als „Dialekt- und Trachteninsel” mit ausgeprägtem Traditionsbewusstsein.
Die beliebte Wohngemeinde im Herzen der Ortenau zählt aktuell 7.386 Einwohner und hat sich von einem ehemaligen Bauerndorf zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität entwickelt.
Was Schutterwald besonders attraktiv macht: Die unmittelbare Nähe zur Kreisstadt Offenburg (nur 6 km entfernt) bietet alle Vorzüge urbaner Infrastruktur bei gleichzeitig dörflichem Charme und günstigen Immobilienpreisen.
Der Europa-Park in Rust ist in etwa 20 Minuten erreichbar – ein bedeutender Wirtschaftsfaktor der Region.
Erstklassige Lage mit perfekter Anbindung: Schutterwald liegt verkehrsgünstig in der Oberrheinischen Tiefebene. Die Landstraße L98 durchquert die Gemeinde, über sie sind die Bundesstraßen B3 und B33 sowie die A5-Anschlussstelle 55 in wenigen Kilometern erreichbar. Die SWEG-Buslinien 301, R2 und R9 verbinden Schutterwald mit Offenburg und den umliegenden Gemeinden.
Lebensqualität zwischen Tradition und Moderne: Mit über 60 Vereinen, einem Waldstadion und zwei Sport- und Mehrzweckhallen bietet Schutterwald vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Mörburgschule (Grund- und Werkrealschule), eine Grundschule in Langhurst sowie vier Kindergärten sorgen für gute Bildungsangebote vor Ort.
Wirtschaftsstandort mit Zukunft: Zwei große Gewerbegebiete und das interkommunale Gewerbegebiet H3 bieten vielfältige Arbeitsplätze direkt im Ort. Die Nähe zu Offenburg als Wirtschaftszentrum macht Schutterwald zum attraktiven Wohnort für Berufspendler.
Ihr Immobilienmakler für Schutterwald
Mit langjähriger Marktkenntnis und regionalem Know-how begleiten wir Sie beim Immobilienverkauf oder -kauf in Schutterwald. Als erfahrene Immobilienprofis aus der Ortenau kennen wir die Besonderheiten des lokalen Marktes und sorgen für transparente Abwicklung auf Augenhöhe.
über 30 Jahre Erfahrung auf dem Ortenauer Immobilienmarkt
präzise Immobilienbewertung vom Sachverständigen
Individuelle Vermarktungsstrategien für maximale Erlöse
Immobilienpreise Schutterwald - Kurzübersicht
Der Immobilienmarkt in Schutterwald profitiert von der erstklassigen Lage vor den Toren Offenburgs. Die Gemeinde bietet attraktive Preise bei hoher Wohnqualität und hat sich als gefragte Alternative zur Kreisstadt etabliert.
Der Markt 2025 konsolidiert sich nach Jahren starken Wachstums auf einem robusten Niveau.
Bemerkenswert ist die Preisspanne im Gemeindegebiet: Während Häuser in Langhurst durchschnittlich 3.411 €/m² kosten, liegt Höfen mit 4.076 €/m² deutlich darüber.
Der Hauptort Schutterwald positioniert sich mit 3.447 €/m² im mittleren Segment. Diese Unterschiede spiegeln die verschiedenen Wohnqualitäten und Lagen der drei Ortsteile wider.
Als Immobilienexperten aus der Ortenau verstehen wir die Dynamik des lokalen Marktes genau. Mit fundierter Bewertung und transparenter Beratung unterstützen wir Sie dabei, in Schutterwald die richtige Entscheidung zu treffen – ob Kauf oder Verkauf.
3.500 €/m²
Ø Kaufpreis für Häuser 2025
– 1,5%
Veränderung in 6 Monaten
– 3,4%
Veränderung in 1 Jahr
+ 31,3%
Veränderung in 5 Jahren
Hauspreise in Schutterwald
Die Hauspreise in Schutterwald liegen durchschnittlich bei 3.500 €/m² und damit etwa 8 % unter dem Niveau der nahen Kreisstadt Offenburg. Nach einer kurzen Konsolidierungsphase stabilisiert sich der Markt auf einem soliden Preisniveau.
Die beeindruckende Wertsteigerung von über 31 % in fünf Jahren unterstreicht die nachhaltige Attraktivität der Gemeinde. Besonders gefragt sind Einfamilienhäuser in Höfen (4.076 €/m²) sowie solide Objekte im Hauptort (3.447 €/m²) und in Langhurst (3.411 €/m²).
Eine detaillierte Analyse des Schutterwälder Immobilienmarktes finden Sie auf unserer Immobilienpreisseite. Hier haben wir die aktuellsten Angebotszahlen führender Immobilienportale für Sie analysiert und geben Tipps für Käufer und Verkäufer.
Was ist Ihre Immobilie in Schutterwald wert?
Eine fundierte Marktwertermittlung bildet die Grundlage für alle weiteren Entscheidungen – ob Verkauf, Vermögensübersicht oder strategische Planung.
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Häufig gestellte Fragen zum Immobilienmarkt in Schutterwald
Langfristig zeigen die Immobilienpreise in Schutterwald eine starke positive Entwicklung: Über fünf Jahre sind die Hauspreise um beeindruckende 31,3% gestiegen. Kurzfristig gab es eine leichte Korrektur – im Halbjahresvergleich liegen die Preise bei -1,5%. Mit durchschnittlich 3.500 €/m² für Häuser hat sich der Markt auf einem soliden Niveau stabilisiert.
Mit über 60 Vereinen, einem Waldstadion und zwei Sporthallen ist das Angebot vielfältig. Die Lage am Rand des Schwarzwalds bietet Naherholung, der Europa-Park ist in 20 Minuten erreichbar, und Offenburg mit seinen Kultur- und Freizeitangeboten liegt direkt vor der Haustür.
Mit durchschnittlichen Mietpreisen von etwa 11 €/m² und Kaufpreisen zwischen 3.411 und 4.076 €/m² je nach Ortsteil liegt die Bruttorendite bei etwa 3-4%. Durch die stabile Nachfrage von Pendlern und Familien ist die Vermietbarkeit gut. Die Wertsteigerung der letzten Jahre spricht für solides Wertsteigerungspotenzial.
Schutterwald bietet eine ideale Kombination aus Lage und Preis: nur 6 km von Offenburg entfernt, aber etwa 8% günstiger. Nach leichter Korrektur haben sich die Preise auf solidem Niveau stabilisiert (3.500 €/m²). Die langfristige Entwicklung (+31,3% in fünf Jahren) zeigt das Wertsteigerungspotenzial. Besonders attraktiv für Familien durch gute Infrastruktur, A5-Anbindung und drei Ortsteile mit unterschiedlichen Preislagen.
Nach der leichten Korrektur haben sich die Preise auf solidem Niveau stabilisiert. Für Verkäufer bedeutet das: Der Markt ist aktiv, aber Käufer sind preissensibel. Eine realistische Bewertung und professionelle Vermarktung sind entscheidend. Langfristig bleibt der Markt aufgrund der Lage stabil.
Eine fundierte Bewertung verhindert, dass Sie unter Wert verkaufen oder durch Überpreisung wertvolle Vermarktungszeit verlieren. Nur mit dem richtigen Preis erreichen Sie die passenden Käufer und einen zügigen Verkauf.
Als erfahrene Immobilienexperten für Schutterwald, kennen wir den regionalen Markt genau. Wir beantworten Ihre Fragen und stehen Ihnen mit Rat und Tat zur Seite.
Unsere Kunden sind begeistert
Bewertungen
Ich wurde vom Team Vergin ab dem Erstkontakt bis zum abschließenden Verkauf meiner Immobilie sehr professionell betreut. Der Informationsafluss war durchweg super, es wurde sich um alles gekümmert und somit hatte ich als Verkäufer keine Arbeit. Vom Expose über Besichtigungen bis zur Überprüfung von Finanzierungen und einem zügigen Notartermin wurde alles perfekt in die Wege geleitet . Für mich ein rundum Sorglospaket und eine absolute Weiterempfehlung. Vielen Dank für die super Zusammenarbei
Der Verkauf unseres Hauses verlief dank des engagierten Teams von Vergin Immobilien absolut reibungslos. Von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss fühlten wir uns jederzeit bestens betreut. Wir können Herrn Vergin und sein Team nur weiterempfehlen und sind dankbar für den entspannten und problemlosen Hausverkauf.
Herr Vergin hat eine sehr professionelle, fachlich fundierte Wertindikation erstellt und auf eine ruhige, sympathische Art das Zustandekommen der Wertberechnung erklärt. Dabei hat er alle unsere Fragen umfassend beantwort und uns dabei viele wertvolle Informationen geliefert. Wir können das Immobilienbüro von Herrn Vergin uneingeschränkt und vorbehaltlos weiterempfehlen.
Von der ersten Besichtigung bis zur Schlüsselübergabe lief alles sehr professionell und zuverlässig ab. Mir war eine schnelle und unkomplizierte Abwicklung sehr wichtig und das hat in dem Fall wunderbar geklappt. Wir bedanken uns nochmal bei dem gesamten Team von Vergin Immobilien und sehen uns vielleicht wieder :)
Von der ersten Kontaktaufnahme, Durchführung der Besichtigungen, sowie die finalen Termine super Betreut worden.
Vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe eine rundum positive Erfahrung. Ich kann nur Gutes berichten. Wir haben uns beim Hauskauf sehr professionell, engagiert und unkompliziert betreut gefühlt.
Die Zusammenarbeit war jederzeit objektiv, unkompliziert und verlässlich. Bei Fragen oder weiteren Anliegen war immer jemand zu erreichen und es gab eine schnelle und kompetente Antwort.