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in 77948 Friesenheim

Gepflegte Souterrain-Wohnung in ruhiger Lage - für den Käufer provisionsfrei

ImmoNr5387 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain PLZ77948
OrtFriesenheim LandDeutschland
Wohnfläche59 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl TerrasseJa
Kaufpreis160.000 €
ImmoNr5387
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypSouterrain
PLZ77948
OrtFriesenheim
LandDeutschland
Wohnfläche59 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungFernwärme
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
FahrstuhlKein Fahrstuhl
TerrasseJa
Kaufpreis160.000 €
Objektbeschreibung Die schöne Souterrain-Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit 5 Wohnungen verteilt auf 3 Etagen. Die Liegenschaft wurde 1995 erbaut und wird durch Fernwärme beheizt.
Durch die südwestliche Ausrichtung mit großen Fenstern haben Sie einen lichtdurchfluteten Wohnbereich mit sehr guter Wohnqualität. Die Wohnung präsentiert sich in einem einwandfreien und sehr gepflegten Zustand. Durch die Lage im Souterrain verfügt sie über eine Terrasse direkt angrenzend an den Garten. Ferner gehören zur Wohnung ein Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie 2 PKW-Stellplätze.

WICHTIGER HINWEIS: Gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft darf der Eigentümer der Souterrain-Wohnung einen Teil des Gartens selber nutzen.

Am besten Sie schauen sich alles genau an und überzeugen sich von diesem sehr guten Angebot. Ausstattung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche, Abstellraum, Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Tageslicht, Diele mit Garderobe sowie Terrasse. Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum und 2 PKW-Stellplätze.
Die gesamte Wohnung ist mit Laminat und Fliesenboden ausgestattet. Im Badezimmer, Küche und Wohnzimmer ist eine Fussbodenheizung verlegt, welche einzeln steuerbar ist. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis beinhaltet; ebenso die 2 PKW-Stellplätze.
Die Wohnung befindet sich in einem einwandfreien Zustand und ist ab 01.11.2023 bezugsfrei.
Sie müssen nur noch einziehen! Lage Das kleine Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Wohnlage von Friesenheim. Von hier aus haben Sie kurze Wege zum Gemeindezentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Rathaus, Schulen und in die freie Natur. Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Joggen, Walken oder zur Mountainbiketour. Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem vernünftigen Preis.

Die Gemeinde zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Gemeinde von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Die nahegelegenen Städte wie Lahr und Offenburg erreichen Sie über die B3 mit Auto oder Bus innerhalb von 10-20 Minuten je nach Verkehrssituation.
Sonstiges Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:

Das Angebot ist für den Käufer PROVISIONSFREI!
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis:
- Verbrauchsausweis
- gültig bis: 4.11.2023
- Endenergiebedarf: 81,00 kWh
- Baujahr lt. Energieausweis: 1995
- wesentlicher Energieträger: Fernwärme
- Energieeffizienzklasse: B

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind übrigens das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, dass nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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