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in 77933 Lahr

Gepflegtes Einfamilienhaus mit ELW und herrlichem Garten in Lahr - für den Käufe ...

ImmoNr5373 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ77933
OrtLahr LandDeutschland
Wohnfläche151 m² Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis470.000 €
ImmoNr5373
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ77933
OrtLahr
LandDeutschland
Wohnfläche151 m²
Grundstücksgröße742 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis470.000 €
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage von Lahr-Langenwinkel. Es verfügt über ca. 136 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zu beiden Terrassen mit Blick in den eigenen Garten, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusch und Doppelwaschtisch sowie ein Schlafzimmer, Ankleidezimmer und einem Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Dachgeschoss wird als Speicher genutzt und bietet somit eine zusätzliche Ausbaureserve für weiteren Wohnraum. Im Keller befinden sich der Heizraum sowie 2 weitere Räume. Ferner verfügt das Haus im Untergeschoss über eine kleine Einliegerwohnung mit Tageslicht und separatem Eingang. Diese ist momentan nur von außen zugänglich, kann aber mit einem Wanddurchbruch vom Keller aus zugänglich gemacht werden. Sie verfügt über ein Wohn- und Schlafbereich mit Küchenecke, Abstellraum sowie einem Badezimmer mit Dusche. Ideal als Gästebereich, für Elternteile oder Teenager
Die Liegenschaft besticht durch einen schönen und gepflegten Garten mit 2 teilweise überdachten Terrassen und vielfältigen Möglichkeiten der Nutzung. Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot. Sowohl vom Haus, als auch aus dem Keller, der Garage und der ELW gelangen Sie auf direktem Wege in ihre grüne Oase mit einer herrlichen Pflanzenwelt.
Das Haus ist ab Mitte Juni 2023 frei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1986 erbaut und verfügt über eine gute Bausubstanz. In all den Jahren wurde das Haus von den Bauherren/Eigentümern liebevoll gepflegt und laufende Wartungsarbeiten regelmäßig ausgeführt. 2008 wurde die Gas-Zentralheizung erneuert. Neben den Heizkörpern in allen Räumen befindet sich im Badezimmer zusätzlich eine Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Ganze durch einen Schwedenofen im Wohnbereich. In Kombination mit viel sichtbarem Holz strahlen die Wohnräume eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die vorhandene Einbauküche sowie 2 Sonnemarkisen über den Terrassen werden mitverkauft und sind im Kaufpreis beinhaltet. Eine Alarmanlage sowie eine Rundum-Außenbeleuchtung sorgen für zusätzliche Sicherheit. Insgesamt befindet sich das Haus und das gesamte Anwesen in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand. Mögliche Renovierungen hängen generell von Ihren persönlichen Ansprüchen ab. Grundsätzlich kann das Haus aber ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Lage Lahr – Die Stadt zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Mit der Landesgartenschau 2018 hat die Stadt weiter an Attraktivität gewonnen.

Das Haus liegt im Lahrer Stadtteil Langenwinkel in idyllischer, ruhiger Lage. Von hier aus haben Sie eine perfekte Anbindung an Autobahn und Bundesstraßen sowie kurze Anfahrtswege zur Innenstadt, zum Stadtpark, zum Terrassenbad und Hallenbad, zu Schulen, zum Fachmarktzentrum, zum Seepark sowie zu den anderen öffentlichen Einrichtungen, die im Rahmen der Landesgartenschau entstanden sind. Haltestellen des ÖPNV liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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