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in 77656 Offenburg / Zunsweier

Gepflegtes 1-2-Fam-Haus mit großem Garten (zusätzl. Baugrundstück) - für den Käu ...

ImmoNr5371 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ77656
OrtOffenburg / Zunsweier LandDeutschland
Wohnfläche175 m² Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße1.065 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2 BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze3 Carports
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
ImmoNr5371
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ77656
OrtOffenburg / Zunsweier
LandDeutschland
Wohnfläche175 m²
Nutzfläche95 m²
Grundstücksgröße1.065 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC2
BefeuerungPellet
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze3 Carports
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis550.000 €
Objektbeschreibung Dieses attraktive Einfamilienhaus mit zusätzlichem Baugrundstück ist ideal für die Familie mit Kindern.
In ruhiger Lage am Fuße des Bellenwaldes von Offenburg-Zunsweier liegt dieses komplett sanierte 1-2-Familienhaus mit ca. 175 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Stockwerke und einer Grundstücksgröße von 1.065 m².
Das Erdgeschoss verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, Badezimmer, separater Toilette, Eingangsdiele und einer großzügigen überdachten Balkonterrasse mit gemauertem Grill, Blick in den Garten und auf den Bellenwald.
Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich 4 weitere Zimmer, eines davon mit kleiner Küchenecke, eine großzügige überdachte Balkonterrasse und 2 Badezimmer. Der darüberliegende Dachspitz wird als Speicher genutzt und bietet zusätzliche Ausbaureserven.
Der Garten ist eingezäunt und eignet sich perfekt für die junge Familie.
Zusätzlich wäre es möglich im Bereich des Gartens ein weiteres Wohnhaus zu erstellen. Im Rahmen einer Bauvoranfrage müssten allerdings noch Umfang und Größe des Neubauvorhabens abgeklärt werden.
Der Carport mit seinen 3 überdachten Stellplätze befindet sich im großzügigen Hof und bietet ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Die ganze Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann sowohl als Einfamilienhaus wie auch als 2-Familienhaus genutzt werden. So verfügt das Haus über 2 Küchen im EG und DG sowie über ein Duschbad im EG sowie Badezimmer und Duschbad im DG.
1987 wurde das Haus kernsaniert. Neben dem Estrich und den Zwischenwänden wurden auch die gesamte Elektrik und sämtliche Sanitärleitungen sowie die Abwasserleitungen erneuert.
2002 wurde das Haus erweitert und das Gebälk des Hauses im Wesentlichen erneuert. Dabei wurde auch sämtliche Bleche am Dach erneuert (Dachrinnen, Kehlbleche etc.). Ferner wurde um das gesamte Haus eine Drainage verlegt und die Kellerwände abgedichtet. Im Zusammenhang mit diesen Arbeiten wurde auch der Carport neu erstellt und die Regenwasserzisterne installiert. diesem Durch die großzügigen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick in die freie Natur und den angrenzenden Bellenwald. Insbesondere der großzügige Wohn und Essbereich mit angrenzender Balkonterrasse bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus verfügt insgesamt über zwei große überdachte Balkonterrassen.
Ein Sandsteinbrunnen mit Wasserversorgung durch die Zisterne, ein kleines Gewächshaus im Garten und eine Gartenhütte runden das Angebot ab.
Seit 2012 wird das Haus über eine Pelletheizung beheizt und erfüllt somit sämtliche Anforderungen nach dem neuen Gebäudeenergiegesetz (GEG). Eine Solaranlage (Solarthermie) zur Warmwasseraufbereitung ist ebenfalls vorhanden. Lage Offenburg liegt landschaftlich reizvoll eingebettet zwischen den Höhen des Schwarzwaldes, den weiten Rheinauen und den Elsässer Vogesen im schönen badischen Weingebiet Ortenau.
Das Haus liegt im Stadtteil Zunsweier. Dies ist der südlichste und mit ca. 3.000 Einwohner der zweitgrößte Stadtteil von Offenburg. Durch die Lage an den Ausläufern des Schwarzwaldes ist Zunsweier eine begehrte Wohngemeinde. Zwischen den Hängen ins Kinzigtal und in die Rheinebene erfreuen sich nicht nur die Bewohner des Stadtteiles, sondern auch viele Erholungssuchende. Inmitten der Hänge ins Kinzigtal und in die Rheinebene profitiert der Stadtteil von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Freiburg, Basel oder Karlsruhe sind über die Autobahn A5 leicht und schnell zu erreichen, zum Flughafen Straßburg sind es nur 20 km, zum Baden-Airport 40 km und der Bahnhof mitten in der Stadt ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit ICE-Halt in alle Richtungen.
Ferner verfügt die fahrradfreundliche Stadt über ein gut ausgebautes Radwegenetz.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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