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in 77933 Lahr

Doppelhaushälfte mit ELW in toller Aussichtslage von LR-Reichenbach

ImmoNr5369 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ77933
OrtLahr LandDeutschland
Wohnfläche169 m² Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße360 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
ImmoNr5369
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ77933
OrtLahr
LandDeutschland
Wohnfläche169 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße360 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Objektbeschreibung Diese attraktive Doppelhaushälfte mit kleiner Einliegerwohnung und Garage ist ideal für die Familie mit Kindern!
Das in Massivbauweise erstellte Haus aus dem Jahr 1988 wurde im Jahr 2020 umfangreich renoviert. Es verfügt über 3 Stockwerke mit insgesamt ca. 169 m² Wohnfläche.
Die Hauptwohnung verfügt über einen großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche; Abstellraum, Gäste-WC, Eingangsdiele und einer großzügigen Balkonterrasse mit grandiosem Ausblick im Erdgeschoss sowie 3 weiteren Zimmern und einem großen Familienbad im Dachgeschoss.
Im Untergeschoss des Hauses befindet eine kleine Einliegerwohnung mit Duschbad, Küchenecke, Wohn-/Schlafzimmer und einer Terrasse. Diese ist derzeit vermietet und unterstützt Sie somit bei der Finanzierung. Sie verfügt über einen separaten Zugang und kann auch als Homeoffice oder Gästebereich genutzt werden. Gleichwohl kann die ELW problemlos mit der Hauptwohnung verbunden werden.
Der kleine pflegeleichte Garten ist eingezäunt und eignet sich perfekt für die junge Familie.
Die Garage sowie 2 Stellplätze vor dem Haus bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.
Die Hauptwohnung befindet sich in einem top gepflegten Zustand, ist bezugsfrei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung – Sie müssen nur noch einziehen.
Überzeugen Sie sich von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren sie mit uns einen Besichtigungstermin. Ausstattung Das Haus verfügt über eine sehr gute Ausstattung und wurde in den letzten 1bis 2 Jahren umfangreich renoviert.
Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
• Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge (Feinsteinzeug
• Einbau neuer Schalter und Steckdosen
• Erneuerung Brenner und Regler an Heizungsanlage
• Einbau einer neuen Zirkulationspumpe
• teilweise Einbau neuer Fenster
• teilweise Einbau neuer Heizkörper
• Einbau Schwedenofen im Wohnzimmer
• Neue Einbauküchen mit Markengeräten
• Einbau einer neuen Markise
• Neuanlage Garten mit Metallzaun (Doppelstabmatten)
Die ganze Liegenschaft befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Durch die großzügigen Fensterflächen und die Ausrichtung nach Südwesten wird das Haus von der Sonne durchflutet und bietet gleichzeitig einen ungetrübten Blick ins Schuttertal und Richtung Lahr. Insbesondere der großzügige Wohnbereich mit zusätzlichem Schwedenofen und angrenzender Balkonterrasse bieten eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Das Haus verfügt insgesamt über zwei große Balkone und eine Terrasse sowie über einen Gartenzugang.
Die neuwertigen Einbauküchen in Hauptwohnung und Einliegerwohnung können übernommen werden.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ferner verfügt das Haus über einen Gasanschluss im Keller.
Eine Regenwasserzisterne mit Hauswasserwerk und zusätzlicher Entnahmestelle auf der Balkonterrasse schont Ihren Geldbeutel bei der Bewässerung des Gartens und der Pflanzen. Lage Das Haus befindet sich in vorzüglicher Wohnlage von Lahr-Reichenbach mit herrlicher Aussicht ins Schuttertal im Südosten oder zum Schutterlindenberg im Westen und ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Hier können Sie in Ruhe die Sonne genießen, die Sie den ganzen Tag über begleitet. Gleichfalls haben Sie kurze Wege in die freie Natur. Ein idealer Ausgangspunkt zum wandern, joggen, walken oder zur Mountainbiketour. Dies bedeutet für Sie eine hohe Wohnqualität.

Die Stadt Lahr mit ihrem Ortsteil Reichenbach zwischen Schwarzwald und Reben hat viel zu bieten. Sie liegt in einer der schönsten Regionen Baden-Württembergs. Inmitten der Rheinebene zwischen Weinbergen und Schwarzwald profitiert die Stadt von einer reizvollen Umgebung und einem angenehmen Klima. Das warme Klima und die fruchtbaren Böden haben die Region Baden für eine große Auswahl regionaler Produkte bekannt gemacht. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Schule erreichen Sie in nur wenigen Minuten.
Sonstiges Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei!

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
kontakt@vergin-immobilien.de

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