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in 77972 Mahlberg

Komplett saniertes villenartiges 3-Familienhaus in zentraler Lage von Mahlberg

ImmoNr5363 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus PLZ77972
OrtMahlberg LandDeutschland
Wohnfläche348 m² Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße802 m² Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungHolz HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4 Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr5363
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ77972
OrtMahlberg
LandDeutschland
Wohnfläche348 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße802 m²
Anzahl Zimmer12
Anzahl Schlafzimmer9
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungHolz
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
Kaufpreis650.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Ideal für den Kapitalanleger oder 3 Generationen!

Das villenartige Dreifamilienhaus besticht durch seine Ausstrahlung und befindet sich in zentraler Lage von Mahlberg. Die Liegenschaft mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten und ca. 350 m² Gesamtwohnfläche verfügt über eine genehmigte Ferienwohnung im Erdgeschoss.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in Küche mit Essbereich, Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, einem Badezimmer mit Badewanne und einem Gäste-WC mit Dusche. Über den Freisitz gelangen Sie in den Hof des Anwesens.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern, Balkon, Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einer abgeschlossenen Küche.
Die traumhaft gestaltete Wohnung im Dachgeschoss mit Galerie verfügt über einem offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Zimmer, Gäste WC und einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne,
Das Haus ist komplett unterkellert.

Daneben verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Innen- und Hinterhof mit einem ehemaligen Brennhäuschen, welcher durch ein Hoftor gesichert ist und für zukünftige Gartenflächen oder Pkw-Stellplätze geeignet wäre.

Nach Rücksprache mit der zuständigen Baurechtsbehörde kann im hinteren Bereich des Hofes (ehemaliges Scheunengebäude) keine Wohnbebauung in zweiter Reihe erfolgen. Eine Bebauung bzw. Gebäudeerweiterung entlang der Straße ist möglich.

Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei und steht dem Käufer kurzfristig zur Verfügung.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich vor Ort vom Charme dieser Liegenschaft. Ausstattung Die im Jahr 1928 erbaute Liegenschaft verfügt über eine hervorragende Bausubstanz und wurde von 2012 bis 2016 liebevoll grundsaniert. Es trägt die Handschrift eines Architektenpaares mit einem goldenen Händchen für erhaltenswerte Gebäudemerkmale und besticht durch die Symbiose alter Stilelemente mit moderner Technik und dem heutigen Zeitgeist.

Im Jahr 2006 wurde als zentraler Wärmeerzeuger ein Stückholzvergaser von HDG Bavaria mit 4.500 Liter Pufferspeicher und eine Frischwasserstation eingebaut. Ein Gasanschluss liegt in der Straße vor dem Haus.
In den folgenden Jahren ab 2012 wurden folgende Sanierungsarbeiten ausgeführt:

2012
- Einbau neuer Holzfenster Ug = 1,1 W/m²K mit Schallschutzklasse 3+4
- Sanierung der Fenstergewänder durch Steinmetz
- Erneuerung der Elektroinstallation in Keller und Erdgeschoss
- Einbau einer Sprechanlage
- Erneuerung Badezimmer Erdgeschoss
- komplette Gipser- und Malerarbeiten im Erdgeschoss

2013
- Neueindeckung des Daches sowie Einbau mehrerer neuen Dachflächenfenstern nach KfW U=0,14 W/m²K
- Erichtung einer neuen Dachgaube als 2. Rettungsweg
- neue Holzklappläden
- Neuanstrich der Fassade

2014-2016
- Ausbau des kompletten Dachgeschosses
- teilweise Einbau neuer Türen
- neues Badezimmer und Gäste-WC
- neue Heizkörper
- neue Elektroinstallation mit SAT-Anlage (Kabel ist auch im Haus)
- komplette Innenverkleidung mit Gipskartonplatten
- Galerie in Handarbeit des ortsansässigen Schreiners

2020-2021
- Abriss der Scheune im hinteren Teil des Innenhofs
- Wiederaufbau der Einfriedung des Scheunengrundstücks Lage Das Haus befindet sich in innerortslage von Mahlberg mit guter Anbindung an die örtliche und überörtliche Infrastruktur.

Kinderspielplatz, Grundschule sowie Bushaltestelle sind bequem mit kurzen Wegen zu Fuß zu erreichen.
Mahlberg ist eine der kleinsten Städte Baden-Württembergs und trotzdem selbstständig. Durch die Lage zwischen Lahr und Ettenheim hat sich Mahlberg zu einer beliebten Wohngemeinde entwickelt.
Die Stadt ist über die Autobahnausfahrt Ettenheim/Mahlberg (Nr. 57a) der A 5 zu erreichen, an der auch die Autobahnraststätten Mahlberg-Ost und Mahlberg-West liegen. Ebenso verläuft durch die Gemarkung von Mahlberg die Bundesstraße 3.

Ferner verfügt die Stadt im Ortsteil Orschweier über einen Bahnhof an der Rheintalbahn. Dieser wird im Stundentakt vom Regional-Express beziehungsweise der Regionalbahn nach Offenburg und Basel bedient.
Sonstiges ...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" als einziges Immobilienbüro in Lahr und Umgebung zu den Top-Maklern in Deutschland.

Hier noch ein wichtiger Hinweis vorab:
Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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