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in 79822 Titisee-Neustadt

RESERVIERT - Großzügiges Einfamilienhaus in bester Lage von Titisee-Neustadt - R ...

ImmoNr5359 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ79822
OrtTitisee-Neustadt LandDeutschland
Wohnfläche335 m² Grundstücksgröße855 m²
Anzahl Zimmer9 Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4 Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3 Kabel Sat TVJa
BalkonJa TerrasseJa
WintergartenJa Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57%
ImmoNr5359
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ79822
OrtTitisee-Neustadt
LandDeutschland
Wohnfläche335 m²
Grundstücksgröße855 m²
Anzahl Zimmer9
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer4
Anzahl sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
TerrasseJa
WintergartenJa
Kaufpreis498.000 €
Außen-Provision3,57%
Objektbeschreibung Eingebettet in einen herrlichen Baum- und Strauchbestand, mit großzügigem Garten und in bester Aussichtslage von Titisee-Neustadt (Stadtteil Neustadt) liegt dieses großzügige Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen im Untergeschoss.
Die Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss besticht durch eine vorzügliche Raumaufteilung. Sie verfügt im Erdgeschoss über einen großzügige und repräsentative Eingangsdiele mit Garderobe, ein Gäste-WC, eine Küche mit Abstellraum sowie über ein lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten auf der Südseite. Durch den Wintergarten gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf den Balkon. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon sowie ein Abstellraum, eine separate Toilette und ein Badezimmer.
Im Untergeschoss befinden sich 2 Einliegerwohnungen, jeweils mit separatem Zugang.
Eine Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Freisitz, die andere über 2 Zimmer und Badezimmer. Beide Wohnungen verfügen durch die Hanglage Richtung Südwesten über eine gute Belichtung könnten auch miteinander verbunden werden
Neben den Einliegerwohnungen befinden sich im Untergeschoss 2 Kellerräume und der Heizraum, welche mit der Hauptwohnung verbunden sind.
Die fantastische Lage des Hauses mit ganztägiger Besonnung bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung um gleichfalls Ihre individuellen Vorstellungen zu verwirklichen und umzusetzen.
Das Haus verfügt über zwei Garagen.
Ideal für die Familie mit Kindern oder aber für 2 Generationen!
Das Haus ist bereits frei und steht Ihnen somit kurzfristig zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst. Ausstattung Das in Massivbauweise erstellte Haus mit 9 Zimmern und 4 Bädern wurde im Jahr 1968 erbaut und verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Der Wohnbereich mit über 335 m², verteilt sich auf 3 Etagen und 3 Wohneinheiten. Die Grundstücksgröße beträgt 855 m².
Das Haus besticht durch die exzellente Architektur und Raumaufteilung der Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss. Mittelpunkt ist das große lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit großen Fenstern zum Balkon und direktem Zugang zum auf der Südseite gelegenen großen beheizbaren Wintergarten. Ferner verfügt die Hauptwohnung, außer in der Küche und den Bädern, in allen Räumen über massive Echtholz-Parkettböden.
Durch die grundsolide Bausubstanz und dem guten Bau- und Unterhaltungszustand verfügt das Haus über enormes Potenzial. Gleichwohl bedarf das Haus einer Modernisierung. Erwecken Sie das Haus aus dem Dornröschenschlaf und entwickeln Sie durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen die Vorzüge dieser Liegenschaft. Den Umfang der Maßnahmen bestimmen Sie selbst, abhängig von Ihren eigenen persönlichen Ansprüchen.
Überzeugen Sie sich von diesem großartigen Angebot und vereinbaren Sie mit uns einen Ortstermin. Lage Das Haus befindet sich in bester Wohnlage am Südhang mit kurzen Wegen in die Stadt, in den Wald und in die freie Natur. Durch die erhöhte Lage mit viel Freiraum können Sie die Sonne den ganzen Tag genießen, denn sie wandert quasi um das Haus. Hier wohnen Sie traumhaft ruhig in bester Lage mit netter Nachbarschaft und herrlichem Ausblick. Ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern, Joggen, Walken oder zur Mountainbiketour.
Oder aber Sie genießen vom Grundstück den Ausblick über das Hochtal Richtung Süden zur Hochfirstschanze, die größte Naturschanze Deutschlands am Nordhang des Hochfirsts.
Dies bedeutet eine hohe Wohnqualität zu einem guten Preis.

Titisee-Neustadt – Die Stadt liegt im Osten des Landkreises Breisgau-Hochschwarzwald auf 800 bis 1.200 Meter Meereshöhe. Beeindruckende Naturlandschaften prägen die Region. Der Ortsteil Titisee liegt am nördlichen Ufer des Titisees. Der Ortsteil Neustadt befindet sich ca. fünf Kilometer nordöstlich. Die Stadt mit rund 13.000 Einwohner ist mittelzentrum zwischen Freiburg und Donaueschingen und Sitz vieler Behörden, weiterführenden Schulen und einem breiten Angebot von vielerlei Dienstleistungen. Als eine der führenden Fremdenverkehrsgemeinden Baden-Württembergs mit direktem Anschluss an das Netz der Deutschen Bahn bietet die Region einzigartige Möglichkeiten und lässt Sie den Alltag schnell vergessen.
Sonstiges Falls Sie Ihr Interesse per Mail bekunden bitten wir um Angabe Ihrer vollständigen Adresse mit Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir Ihnen leider keine Unterlagen zusenden und keinen Besichtigungstermin vereinbaren. Hierfür bitten wir um Ihr Verständnis.

...und falls Sie es noch nicht wissen: Wir sind das einzige Immobilienbüro in Lahr und Umgebung, das nach der DIN EN 15733 zertifiziert ist.

Des weiteren gehören wir auf der Basis einer unabhängigen Datenerhebung durch das Wirtschaftsmagazin "FOCUS" zu den Top-Maklern in Deutschland.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Michael Vergin
Michael Vergin 0 78 21 / 2 29 22
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